首先，确定这两个房屋是大型产权（即商业房屋），以满足免税（置换）的条件。
买的主要东西是第一手房子或第二手房子。如果是二手房，您只需要支付契税。
如果二手房是正常转让，则根据相关规定，需要支付以下费用：
（1 ）增值税：由卖方支付的5.55％的税率，并规定
是已售出少于2年的非普通房屋，则应缴纳全额增值税；
，如果是超过2年的非常规转让，则购买或出售了不到2年的普通房屋应按两次交易之间的差额缴纳增值税；
如果出售是针对购买了两年以上的普通住宅的，则免征增值税；
如果售出的财产是商店，办公室或工厂之类的非住宅类型，则无论该卡是否使用了过去两年，都将全额收取增值税；
（2）个人所得税：由卖方
支付的交易总额的1％或两笔交易的20％，有两个条件：唯一的家庭住所，购买时间超过5年。
如果您同时满足两个条件，则可以免交个人所得税；
任何不符合的条件都必须缴纳个人所得税；
，并且如果出售的财产是非住宅财产，则无论何种情况都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：1％的税率，一半的买卖双方，但该州已被暂时豁免。
（4）契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，由买方支付。它还提供
，说明买方是否购买了面积不超过90平方米的普通住宅支付交易总额的1％。 ;
如果购买者首次购买面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，它将支付总交易金额的1.5％;
如果购买者购买了非普通房屋或非住宅房屋，则交易的总金额将支付3％。
（5）测绘费：1.36元
没有区别：您提到的退税是契税：国家有法规，只要是在一年内买卖房屋，无论是先买后买还是先买后卖