魏庚鹏的回答：
您好，很高兴回答您的问题。
当今市场上最常见和主流的转移形式是“购买”，其次是“礼物”和“继承”。
，礼物。为了“合理地避免税收”，一些买卖双方将采用“实际交易，赠与金钱作为礼物”的方法。众所周知，在赠与行为中，营业税，个人所得税和契税三大项是“不能少”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据流程评估房屋并确定房屋。实际上，它涉及“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”。很难断定谁输谁赢。
而且，这无疑会冒着购房者拒绝付款的风险，而想要机会主义照顾的双方仍然要谨慎！
2，继承。继承的条件是单一的：继承人死亡。
如果有遗嘱（或遗赠，继承人是否是直系亲属），则遵循遗嘱（对象）；
不符合法律继承原则，继承不需要缴税，仅需使用认股权证即可支付少量注册费，提成费等。
合理避税的确是这个问题使许多人感到苦恼，但如果他们不了解要求混乱的法律，他们只会挖坑坑害自己。建议您在处理过程中非常谨慎。
1.从理论上讲，通过继承将财产留给女儿是应税最少的方法之一。如果没有其他考虑，您可以等到父母去世后再申请房地产转让。此过程只需要很少的注册。费用和印花税。
其次，父母将财产转移给孩子。主要有三种方式：“继承”，“礼物”和“买卖”。三种转移方式各有优缺点，收费也不尽相同。如果父母还活着，他们只能通过“礼物”或“出售”将财产转移给子女。如果考虑到女儿将来出售房地产时需要支付的税费，则“销售”税有时可能会低于“礼物”税。
第三，以一套81套公寓两套房屋为例，目前的市场价格约为120万元，房地产执照不足5年，购买价仅为40万元。
1.礼物：首次转让仅需支付3％的契税。
财产“礼物”的税费将被扣除，公证和注册，等等。最重要的是契税，这是房子的价格。 3％通常是市场价格的3％。目前市场价格为120万元，契税为36,000元。如果孩子出卖并且是获得财产证明5年后唯一的房子，则可以免收营业税和个人所得税，只收取一小笔费用。如果孩子在收到礼物后不到5年的时间卖出房屋，或者孩子拥有多套财产，则按照当前的经营方式，孩子只能按照实际的收款方式缴纳个人所得税，即是，根据转让收入，将合理收入转让后的20％。同时，还需要缴纳转让收入的5.5％的营业税。假设孩子们将来会以150万元的价格出售该房产，那么在两次转让尝试中，父子俩要缴纳的税款总额可能高达40万元。
2，买卖：在5年内偿还税款
。如果父母“出售”房产给子女，则他们将需要缴纳个人所得税总额的1％。由于房地产许可证未通过5年，因此必须对增值部分缴纳5.5％的营业税。儿童需缴纳1％的契税。他们总共要支付6.8万元。
当孩子将来再次转让财产时，如果财产证明书是5岁并且是唯一的住房，则女儿只需支付一小笔交易费。
如果房地产许可证的使用期限不足5年或有多个居住区，则您将需要缴纳1％的总个人所得税和5.5％的增值部分的营业税。两次交易的税额为99500元。
可以看出，如果孩子在不等待5年房地产证书的情况下出售房屋，则父亲和女儿之间的“买卖”比“礼物”更为经济。此外，如果女儿的房地产执照超过5年，则应先出售此套房，然后再购买大房子，这样可以节省很多税金。
3，继承：最省税的方法
从理论上讲，通过继承将财产留给女儿是应纳税最少的方法之一。如果没有其他考虑，您可以等到父母去世。对于房地产的转让，此过程只需要很少的注册费和印花税。
孩子通过继承获得了5年的财产证明后，如果再出售财产时没有其他财产，则可以同时免除个人所得税和营业税，并且仅需要少量交易费用。
即使不超过5年的房地产执照，您只需要支付1％的个人所得税和5.5％的营业税，总成本仅为97,500元。
要申请礼物，您需要先去公证处，申请公证，
支付评估费用的千分之六，
根据评估价格支付2％的公证费，{{