目前，没有政策免税已居住两年的个人住房（继承住房）。
税务局就房屋买卖收取税款。一般而言，采用征税方法：纳税人没有提供完整准确的房屋原价证明，也无法正确计算房屋的原价和应纳税额。代理机构可以根据税法规定对其征收固定税，即根据纳税人的房屋转让收入的1％-3％核定个人所得税额。
请注意，房屋的个人转让也要缴纳5％的营业税，但目前需要居住2年（确认购买时间后，纳税人签发的日期为房屋产权证书和契税义务证书，如果完成日期不一致，则按照“第一”原则确定免征营业税。
继承的财产与通常买卖的财产应缴纳相同的税款和税款。我国尚未征收遗产税，但是当房屋被继承或捐赠时，只能使用个人所得税（总价-原购买成本）* 20％的税费。
首先，买方：契税
1，首次购买少于90平方米：总价* 1％，
2，第一次购买90-144平方米（套120内）：总价* 1.5％
3，144平方米（120套）或非普通房屋或2套以上的套房：总价* 3％，
4，商品房或公司财产：总价* 3％
5. 2014年5月，取消了针对90平方米以下住房的首个税收减免政策。
第二，卖方：营业税和额外的
普通住宅：总价* 5.6％
144平方米（设定在120内）以下的购买时间少于2年，全额营业税，2年免税。
144平方米（120套），如果购买不足2年，将全额征收营业税，差额将在销售收入减去房屋购买价2年后征收。附件是指城市建设税和地方教育附加费。
第三，卖方：个人所得税
普通住所：总价* 1％或（总价-成本）* 20％
收到或继承的收入（总价-原购买成本） * 20％的征收，免于购买只有5岁并且是该家庭唯一客厅的家庭。
扩展信息
“《中华人民共和国遗产税暂行规定（草案）》
直接实施遗嘱和遗产管理费用按应税遗产总额的0.5％计算，但最高不得超过5,000元。
继承人的继承应按照《中华人民共和国继承法》第10条规定的一阶继承。每个继承人可从应税遗产总额中扣除2万元；一系列继承人可以推论出。
丧失工作能力并由继承祖先抚养（保护）的继承人，可根据当时的七十五岁，每年减免5,000元；继承人年满十八周岁，经继承生活抚养的，按其十八岁的年龄，每年扣除五千元。
继承人的继承权是由《中华人民共和国继承法》第10条规定的二阶继承人继承的。每个继承人可从应税遗产总额中扣除10000元；上一世（乱世）继承的人，按其七十五岁的年龄，每年可扣除3000元；继承人年龄在18岁以下，由继承的生命抚养长大。按照18岁的年龄，每年的数字是3000元。
参考资料来源：百度百科-财产继承税
住房继承分为合法继承和非法定继承。由于房地产交易的特殊性，其价值受纳税人的申请，评估和当地税务局的批准影响。此外，可以减免的税收有明确规定，不是“合理避税”的问题。 “手术室。”
一，法定继承人的遗产：提供相关继承权的公证文件和继承人的身份证，无需收取税费，但如果转售了继承房，则个人所得税减免和资格不符合条件的，个人所得税将以（总购买价）成本）×20％的税率征收。
其次，非法继承人继承财产，就像他们被赋予了财产一样，并且非特定关系被视为以同样的方式出售。在继承的情况下，接受者还必须根据“其他收入”缴纳20％的个人所得税。转让房屋时，非法律继承应对普通二手房交易征税。