承担违约责任。
违约责任基于以下
（1）支付违约金。违约金：合同当事人约定合同，当债务人未履行或者不当履行合同义务时，由当事人支付一定数额的款项。
（2）损害赔偿：损害赔偿：是指当另一方的财产是由于缔约一方违反合同而引起时，另一方向另一方作出的经济补偿。
（3）继续执行。继续履行：是指法院或仲裁机构发布的判决或特别执行命令，以迫使债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施。第一百一十一条质量不符协议的，依照当事人的约定承担违约责任。如果对于违约责任没有达成协议或者协议不明确，并且根据本法第六十一条的规定仍然不清楚的，受害方可以合理选择要求另一方进行维修。 ，更换和返工根据主题的性质和损失的大小而定。违反合同的责任，例如退货，降价或报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。
但是在某些方面人们不太愿意称赞。也开始出现一些避免二手房税收的方法，例如“低合同价”，假礼品和真实转让。
“低合约价”是二手房买卖双方常用的避税方法。但是，当今市场部负责人罗欣认为，尽管这可以在一定程度上减少税收支出，但不适合二手房交易。 。原因如下：首先，二手房交易违反了税收政策，政府将增加监督和风险。第二，从二手房购买者的角度来看，当房产再次出售时，低廉的“二手房购买价格”将增加买卖差价，但会增加二手成本房屋销售。
关于通过赠与方式转让二手房的规定，根据现行政策，只有买家需要支付4％的契税
来转让赠品，而二手房如果您需要在5年内支付5.5％的营业税，2％或4％的契税以及税金，则需要进行二手房转让。
二，避免二手房避税的风险
（a）做低合同价，可以避免避税。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。