在会计中，承租人的或有租金不包括在最低租赁付款中，而是包括在当期损益中。
融资租赁是实质上转移了与资产所有权相关的全部或大部分风险和报酬的租赁。经营租赁，也称为商业租赁，是融资租赁的对称形式。它是一种资产租赁，其发生是为了满足企业使用的临时或季节性需求。经营租赁是短期租赁的一种形式，这意味着出租人不仅必须向承租人提供使用设备的权利，而且还必须向承租人提供一种租赁形式，用于维护，保险，维护和其他专门用途。设备的技术服务（融资租赁不需要改进此服务）。
经营租赁和金融租赁之间的区别
1，角色不同
因为租赁公司可以提供现成的金融租赁资产，因此公司可以使用少量时间资金在很短的时间内就获得，安装和使用，并且可以迅速发挥作用并产生收益。因此，融资租赁行为可以使企业缩短项目建设周期，有效规避市场风险。同时，避免企业因资金不足而逃跑。市场机会。经营租赁使公司能够有选择地租赁公司紧急使用但不打算使用的资产。特别是，具有较高技术水平和快速升级的设备更适合于经营租赁。
2，两种方法的区别在于
融资租赁资产是由专业租赁公司购买的，然后同时租赁给需要使用的企业一，租赁资产行为的识别标准首先，租赁期占租赁开始日资产使用寿命的75％以上。第二，支付给租赁公司的最低租赁付款额的现值等于或大于租赁开始日期资产账面价值的90％；第三，承租人享有优先拒绝租赁的权利。优先权被行使时支付的购买金额少于优先权日租赁资产公允价值的5％。第四，承租人继续租赁资产。支付租赁费用的权利少于租赁到期日租赁资产正常租赁费用的70％。总之，融资租赁的实质是转移与资产所有权有关的所有风险和报酬，从某种意义上说，要确定承租人行使优先购买权，融资租赁实质上是一种分期购买固定资产的解决方法。 ，但比直接购买要高得多。但是，经营租赁是不同的，仅资产的使用权被转让，与资产所有权有关的风险和报酬不被转让，仍属于出租人。承租人仅根据合同支付相关费用，租赁期满。承租人将经营租赁资产退还给出租人。
3，不同的租赁程序
租赁公司根据市场需要选择经营租赁的租赁设备，然后寻找租户，同时租赁金融租赁设备由租赁公司要求购买或由租赁公司直接从制造商或分销商处选择。
4，不同的租赁条款
，经营租赁期较短，比资产的有效使用期短，融资租赁的租赁期较长，接近资产的有效使用期限。 。
5，设备维修和保养的责任不同
：经营租赁是租赁公司的责任，融资租赁是承租人的责任。
6。租赁期满后的不同处置方式
。租赁期满后，租赁公司收回租赁资产，而金融租赁期满后，公司可以按照“标价”（相当于市场）保留设备残值的价格）。
7。实质上不同的租赁
经营租赁不会实质上转移与资产所有权相关的所有风险和报酬，融资租赁的实质与资产所有权有关。所有风险和报酬均转移给承租人。
主要区别在于最低租赁付款额是双方约定的固定付款额，或有租金将来可能会发生，也可能不会发生，这是一个不确定的问题，因此不能包括在内；