合理避税是企业降低成本的重要手段。它的出现是市场经济发展的必然结果。它使税收的经济杠杆作用最大化。从长远来看，纳税人会根据国家的税收政策进行合理的避税计划。促进七产业布局的进一步发展，有利于节约税收来源，促进经济社会的长远发展与繁荣。本文简要分析了一些中国开发公司常用的避税方法，以探索房地产企业如何避税并使用各种手段来提高综合收入并促进国民经济的健康发展。
作为国民经济的支柱产业，房地产企业的生产和经营活动非常广泛，其资本要求高，开发建设周期长，开发管理复杂，产品开发特点。房地产行业的特殊性不可避免地决定了税收问题的复杂性和多样性以及避税计划技术的灵活性。
税收优惠是国家向企业发行的“税收凭证”。在所有税收筹划方法中，使用税收优惠措施减少应税税收和减轻税收负担的风险最小，并且得到了国家的充分认可。方法。了解，理解和使用税收优惠政策可使年营业额大的房地产公司成功，有效和安全地逃避巨额税收，从而使企业获得最大利润。
避税是一种非非法行为，纳税人从自身经济利益最大化的角度进行避税计划，
是客观的。以下是一些常见的避税方法。
我使用台湾开发方法来避免征税
这种方法可用于将利息收入和股息收入转换为收入性质，并且企业可以根据实际情况进行更改需要。选择正确的业务方法以减轻税收负担。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投入200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用股权转让的方法避免税收
;一家房地产开发公司，在海边城市开发一家五星级餐厅，卖给一个外国投资者，开发成本为18亿元人民币，价格为28亿元人民币。根据规定，营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税和土地增值税
是的，这是三个案例
：第1部分：公司合理的避税案例（1767个单词）
一家位于工业园区的从事紧凑型加工业务的公司因经营业绩不理想而被停产。
一家纺织厂用了10年的时间自筹资金1000万元，并计划用这1000万元购买设备。投资收益期为10年，年均利润200万元，纺织厂按33％的税率计税。
工厂获利后应缴纳的年度所得税：
200×33％= 660,000元
十年应缴纳的所得税总额：660,000×10 = 660万元
如果工厂不需要自积累资金，而是从银行或其他金融机构借款来融资。假设企业获得银行贷款1000万元，每年支付利息15万元；如果企业的平均年利润仍为200万元，则企业的年度应纳税额为：
（21,000和150,000）×33％= 610,500元
实际税负是：610,500,100,000×100％= 30.5％
10年应缴所得税总额：610,500×l0 = 610万元
显然，对于纺织厂来说，投资贷款可以节省10年的累积一方面1000万元；另一方面，公司税收负担也归因于贷款利息。付款减少了（从33％减少到30.5％）。
[案例2]
公司固定资产的原值为18万元，五年的估计残值为10,000元。该公司在5年内未扣除折旧的哭泣和收益清单如下所示。该公司适用33％的比例所得税率。
年没有折旧的利润（元）产量（件）
第一年100,000 1,000
第二年90,000 900
第三年120,00 1,200
四年80,000 800 { {}}第五年为76,000 760
，总计466,000 4,660
我们使用不同的折旧方法分析公司应缴的所得税：
（a）直线法：
每年折旧额=（固定资产原值-估计残值）/估计使用寿命=（180,000-10,000）/ 5 = 34,000（元）
1.第一年的利润是：100,000 -34,000 = 66,000（元）
应付所得税为：66,000×33％= 21,780（元）
2.第二年的利润为：90,000-34,000 = 56,000（元）{ {}}应纳税额为：56,000×33％= 18,480（元）
3.第三年利润为：120,000-34,000 = 86,000（元）
所得税为：86,000× 33％= 28,380（元）
4.第四年获利：80,000-34,000 = 46,000（元）
5.第五年利润为：76,000-34,000 = 42,000（元）
所得税为：42,000×33％= 13,860（元）
5下列年份的应计所得税额：
21,780 + 18,480 + 28,380 + 15,180 + 13,860 = 97,680（元）
（2）生产方法：
年折旧额=年实际产量