有许多，在征用，开发土地和建造新房时，有耕地占用税和契税。
房地产开发企业涉及的主要税种包括营业税，城建税，教育附加税，土地增值税，财产税，印花税，企业所得税，个人所得税和契税。
I.营业税：对在中国提供应税服务，转让无形资产或出售不动产所得的税收征收。税收基础：纳税人向另一方收取的所有价格和额外费用。应税劳务主要包括以下几个方面：（1）土地使用权转让按“转让无形资产”税项中的“转让土地使用权”分税征税; （2）房地产销售，税率为5％; （3）承销商的承销，应按“服务业 - 代理业”征税。 （4）租赁土地使用权出租，房地产在租赁完成后建成的，按照“服务业 - 租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二，城市维护建设税和教育附加费：营业税和其他流转税作为征税的依据，按照7％，5％，1％适用的地区城市建设和维护税收教育费征收3％。
3.土地增值税：对转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并赚取收入的单位和个人征收的税。土地增值税按照纳税人转让房地产所得的增值额和适用的适用税率计算。纳税人从房地产转让中取得的收入减去“条例”规定的扣除项目金额，应当为增值额。采用四级超额累进税率，征收土地增值税=土地增值税×适用税率 - 快速扣除金额×快速扣除率。其中：土地增值=转让的房地产总收入 - 扣除项目金额。计算扣除项目包括：取得土地使用权支付的金额;开发土地和新房及配套设施的费用;开发土地和新房及配套设施的费用;旧房和建筑物的估计价格;和房地产税的转让;额外的扣除额。
第四，财产税：对于在城市，县城，成立城镇范围内按照财产税或租金收入原值拥有财产权的国内财产单位和个人征收的税种。 ，以及工矿区。它基于房产的原始价值（评估价值），税率为1.2％。应纳税额=物业原值（评估值）×（1-30％）×1.2％。
五。城市土地使用税：属于城市，县城，成立城镇和工矿区范围。拥有土地使用权的单位和个人以实际土地面积为基础，税额为分期计算和支付的税。应纳税年度=Σ（各级土地面积×相应税额）。房地产开发企业自用，出租，出借企业建设的商品房，自房屋使用或者交付之日起征收城市土地使用税和财产税。
VI。外商投资企业的城市房地产税和土地使用费：城市房地产税是对外商投资企业，外国企业和外国个人，港澳台同胞按照原值拥有产权的税收。房地产城市房地产税按房产原值征税，税率为1.2％。应纳税年度=物业原值×税率×（1-30％）。外商投资企业的土地使用费是根据企业的地理位置和地理位置，地段的繁荣程度，对在城市行政区域内使用土地的外商投资企业征收的费用，以及基础设施改善的程度。根据外商投资企业的实际占地面积和适用的土地使用费单位标准确定。应付土地使用费=占用土地面积×适用单位标准。
VII。印花税：这是一种凭证税，具有对经济活动和经济交往中印花税临时规定中列出的各种文件征收的行为性质。它分为从价税和特定税。应纳税额=应纳税额×税率，应税金额=单据数×单位税额。
证书
参与税收政策和实际
的房地产开发公司应该关注
房地产开发公司开发和销售商品房和其他税收和基本法规：
（注： 1，“销售商品房”包括：住宅，商业建筑，其他建筑物，附属物，配套设施等.2，“涉税”包括：营业税，企业所得税，个人所得税，土地增值税）
（1）营业税
- 基本法规
营业税=销售收入×税率
1，销售收入确认：
（1），开发销售一次性全额支付的产品收入的实现应以实际收据价格或证据（权利）确认，以获得要求的价格。
（2）如果销售产品是通过分期付款方式出售的，应根据销售合同或协议确认。实现收入。如果付款人提前付款，收入的变现将在实际付款日确认。
（3）如果产品是通过银行抵押出售的，则应在实际收货日期实现预付款。收入在银行抵押贷款转账之日确认。
（4）如果产品发布，收入的实现应根据以下原则确认：
1如果销售开发产品以支付方式委托，收入按照实际销售收到寄售销售代理清单后确认。
2如果销售开发产品受同一买断方式委托，收入的实现应当在收到寄售销售代理商的托运清单后，按照合同或协议规定的价格确认。
3如果承保方法用于委托销售已开发产品，则应按照约定的价格确定。承销合同或协议确认在付款之日实现收入。
承销方的预付款确认实际支付日期的收入实现。
4取基本价格（guara ntee底价）并实施基价和基价。如果销售方法委托给销售开发产品，则当寄售单元收到寄售清单时，应识别基于基价加基本价格比计算的价格。
委托方和接受方应按月或按季度结算。期间，定期清除已售出的产品列表。开发产品清单应标明所售产品的名称，地理位置，数量，数量，单价，金额，手续费等。
（5）开发产品首先出租待售，实现收入应根据以下原则确认：
1将已开发的待售产品转换为经营性资产，首先通过经营租赁出租或通过融资租赁出租，然后出租。所获得的价格应确认为通过租金实现的收入，并且在销售时应通过销售弊病确认收入的实现。
2如果出售的开发产品是通过临时租赁出租的，则价格在租赁期内取得的，按租金确认为收入。实现，当销售是基于销售发展产品，以确认收入的实现。
（6）以非货币资产的形式获得收入，收入的实现应在产品开发时予以确认。
2作为销售活动的收入确认：
（1）以下行为应被视为销售确认收入：
1开发产品将用于个人用途，捐赠，赞助，广告，样本，员工福利，奖励等;
2将开发产品转换为业务资产;
3使用开发产品进行外部投资并将其分发给股东或投资者;
4开发产品以抵消债务;
5为其他企事业单位开发生产和交换个人非货币资产。
（2）作为销售收入确认的相同销售时限：销售行为应基于所有权或使用权转让的发展，或实现实际利润权时实现收入。
说明：预售收入“”=销售收入
政策“”=实施主管
3，税率：5％
- 可用税务政策
“通知财政部和国家税务总局关于营业税的若干政策问题“（税务词汇）[2003]第016号）
”出售或转让购买的房地产和转让土地使用权的单位和个人，收入总额减去购买或转让真实原始价格