公寓交易税惊人：赚取500，000并支付100，000！自2017年3月30日广州再次加强监管以来，广州的一手公寓已不再出售给个人。这不仅困住了想要购买公寓的小伙伴，而且还困了想要出售公寓的开发商。总有办法多于困难。聪明的朋友提出了一个好方法：以公司的名义购买公寓！但与此同时，问题又来了：公司持有的公寓，将来有必要转手时，有很多税费，如何避税？许多中介机构在说服买家购买公寓时，常常声称将来会以股权转让的形式进行转让，从而可以节省很多税费。事实是什么？可以节省多少税？税费如何计算？看看下表。该表列出了企业持有的公寓的两种转让，即普通转让和股权转让。普通转让是指公司A将其持有的公寓转让给另一公司/个人；股权转让意味着公司A拥有公寓。以股本变更的形式，新股东在变更后拥有公司，而公司A仍然拥有此套件意味着新股东拥有此套件。上表给出了一个示例：A公司购买了100万套公寓，并在3年后以150万套的形式转让。在普通的转账方式中，转账需要支付约135，300税金和费用；以股权转让的形式转让，您需要缴纳的最低税额为108，000；比较两者后，我们发现股权转让的形式“转让”的确节省了很多税费，卖价与买价之间的差异越大，节省的税费越多。但是，即使采用上述最低的税金计算方法，税金仍占利润的20％！此外，还有一些问题需要注意。问题1：公司的注册本金会影响未来的转让税吗？转让股权时，计算所得税最重要的指标之一就是“股权的原始价值”。在上述计算中，黄教授还使用公寓价格来计算权益的原始价值。那么，股权的原始价值是否必须等于公寓的价格，这样才能支付最低的税款和最大的利益？ A1：当然不会！打个比方：房屋的购买价格为人民币100万元。如果全额支付，则必须支付100万元人民币。然后，如果您以公司的名义购买这套房子，则假定有两种注册资本选择，一种选择是100元，另一种选择是100万元。在第一个选项下，但是，要购买房屋，公司必须有100万元的资金，并且必须借款（无论形式如何）。结果，该公司将承担99。99万元的负债。当这所房子的价格升至150万元（假设所有贷款均未偿还）时，股东将转让公司的股权。该股权不能以150万元的价格出售。它只能以1，500，000-999，900 =元的价格出售，转让收益为-100 =元。税收计算为* 20％，与第二种选择的结果一致。问题2：在公寓持有期间要缴纳哪些税费？当公司持有公寓时，除了每年向中介机构支付数百美元来处理公司注册事宜之外，没有别的吗？ A2：当然不会！房地产税：了解公司的自有财产每年要缴纳的房地产税=财产的原始价值*（1-扣除额）* 1。2％，而广州的扣除额为30％，具体费用因地而异。以100万元的购房价格计算，公司每年需缴纳物业税8400元；如果使用公寓出租，则每年的物业税=租金收入* 12％假设每年的租金收入为24，000，则需要缴纳的物业税为2880元。本周购房大学预告：演讲者：广州二手房高级房屋检查员，高级购房者，房屋审问专家，回答问题，如果您首先看到以下主题：大神手教您找到优质的二手房在市区！知识点1：总价为200万，如何在市区购买二手房？知识点2：200万首付，如何在市区购买二手房？知识点3：二手房交易中的一些神职技能！授课时间：本星期四（7月12日）晚上8：00-9：00