在很多人看来，买房已经成为结婚的必要条件，尤其是在中国男女比例失衡的中国，拥有住房对于结婚年龄的男性同胞来说非常重要。但是买房子时有一个问题。拥有40年产权的商业公寓还是拥有70年产权的商业房屋更好？我相信许多人不了解这个问题。下面的编辑器将介绍两者之间的区别。 1。 40年和70年产权是什么意思？首先，我们必须了解，40年和70年不是指房屋使用年限，而是指土地使用权，因为中国的土地是国有的。土地使用年限一般为40年，50年和70年，因此，只要您购买房屋的土地使用年限达到最大使用年限，您就必须偿还土地转让费并继续获得使用权。第二，40年的商业公寓和70年的商业房屋有什么区别？除上述时间限制外，两者之间的区别在于40年商业公寓通常较小，基本上是单人公寓。具体来说，存在以下差异：1。对于单身公寓，物业和水电费按商业价格收取，因此每日生活费用要高得多。 2。单身公寓也有其优势，那就是它一般位于城市的繁华地段，生活设施也比较齐全。从3。40起的单户公寓通常是大型单户房屋，安全性能较差。商业公寓的优势是什么：交付房屋时抵押的时间为1。40年，可以应用70年的上限。 2。如果您需要在住宿期间拆除房屋，则40年的赔偿金将超过70年。 3。占地面积小，位置好，投资少。第三，购买40年或70年如何？ 1。从单价，首付比例，契税等角度来看，40年期高于70年期；在40年内，国有土地使用权的土地出让金要比70年内更快。 2。从抵押的角度来看，产权的70年首付可以是20％-30％，贷款利率公积金是3。25，商业贷款是4。9，40年房地产的利率权利应增加10％。因此，整个40年的产权必须更昂贵。 3。从儿童的居住登记到上学，不能将40年产权解决在商品房中，而可以解决70年产权。70年产权和40年产权之间的最大区别在于，40年的业务是70年的普通房屋，因此您选择40年进行投资，或者选择70年（如果您自己生活）。毕竟，拥有70年历史的房屋属于正常生活，在各个方面都更具成本效益。