房地产信托和投资基金（REIT）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化是一种金融交易过程，可将低流动性，非证券房地产投资直接转换为资本市场中的证券资产。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。坦率地说，很多人把这些钱放在一起，交给一个基金经理，让他投资房地产，每个人都会分享他们赚的钱。 1。有形资产的房地产投资信托，即持有实际产权，然后进行经营和投资：例如房地产房地产投资信托-就业率，办公楼-经济发展，商业消费，工业，寄宿，仓储，基础设施，林地，医疗，以及许多其他REITs产品。 2。另一种房地产投资信托基金，它不进行有形房地产投资，而是投资房地产相关债券，通常是房地产抵押债券。他们将从银行借钱并投资于这些债券以获得利差。例如，我将房子抵押给银行，然后银行借给我一笔钱，可能是抵押或其他目的。然后，如果银行不想冒险，它将转手出售我的债务，而这种债券REIT将购买这些债券并获得利息。该产品的发行人将进行股权融资，即向投资者出售股票。在美国，此类房地产投资信托基金的股权融资比例甚至高于商业银行。这样的房地产投资信托基金通常具有很高的股息率，但它们具有相同的损益，并且存在更多的隐患：利率风险-这种债券房地产投资信托基金对利率非常敏感。如果其借贷成本急剧上升，利润将减少。发生违约的风险-如果像2008年那样发生房地产崩溃，您肯定将无法四处走走。预付款风险-如果债务人提前偿还债务，则您只能以当前利率将钱再投资。如果当时的利率水平低于以前的水平，您将亏损。此类房地产投资信托基金购买的周转风险债券通常持有很长时间。但是它所借的贷款可能是短期的。因此，如果您有一笔必须偿还的短期债务，但无法赎回手中的长期债券，那么当您的流动性用尽时，您将破产。目前，您必须使用各种短期融资工具来扭转局面。 3。 REIT更适合作为整体资产分配的一小部分。例如，如果您用100元进行投资，债券20元，黄金10元，房地产投资信托10元，因此您可以平衡自己的整体资产。在低利率环境中，房地产投资信托特别受追捧。由于基准利率太低，并且有些国家甚至是负利率，因此资本倾向于追逐更高的回报。但是，既然美国正进入加息周期，并且美国股市整体下跌，房地产投资信托基金业也将面临压力。因此，不要急着购买任何房地产投资信托基金，除非您想退休并只赚取股息。