2019年上半年，北京写字楼市场的整体表现与去年同期相比有所下降。受许多因素影响，写字楼市场已经从连续多年的上升周期进入了调整周期。过去，北京写字楼市场作为大陆最稳定的区域市场，表现出稳定的租金租金和长期空置率的特征。但是，在当前价格段中，以前强劲的租金价格开始放松，空置率逐渐上升。不确定性正在逐渐增加。根据第一批太平洋戴维斯公司的研究数据：2019年上半年，该市办公楼市场的净吸收量仅为61，500平方米。第二季度，该市的空置率上升了1。5个百分点，达到8。6％。全市平均租金下降至每月每平方米368。3元，写字楼租金指数环比下降0。7％，连续第二个季度下降。受疲弱的市场需求和需求减弱的影响，近一半商业区的空置率环比上升，大多数商业区的租金指数环比略有下降。研究并判断宏观经济趋势。自2018年以来，社会融资的增长率一直在下降，经济下行压力正在逐步显现。中央银行设计了一种“去杠杆”的方式来借贷表内贷款和债券融资以对冲表外跌幅。近年来，中央银行继续推动金融供给方面的结构性改革，金融服务对实体经济的影响持续改善。北京地区生产总值和第三产业增加值2019年上半年，北京地区生产总值5亿元，增长6。3％。同期，第三产业增加值5亿元，增长6。5％，占82。8％。良好的经济结构有利于北京办公楼市场，具有坚实的基本面和可控的风险。办公市场正在进入一个新的发展周期。所有者需要调整租赁策略，增强自身实力，并找到新的动力。中央政府最近发布了一系列有利政策，以进一步扩大行业和吸收外资的范围。此举为外国投资者和企业提供了参与中国经济增长的新途径，有效地提高了中国市场对外国投资的吸引力，并为加强中国市场对全球金融的参与做出了相应的贡献。贸易领域，激发全球金融领域的发展潜力。需求方画像变化分析根据对2018年市场交易需求的分析，IT和高科技，金融，专业服务公司牢牢占据了办公市场的前三大租赁区域，这三个领域的总和最高占69％。在2019年上半年的市场成交额中，IT，高科技，专业服务和金融公司的租赁面积仍然领先，但比例下降。 2018年上半年2019年写字楼市场租赁交易的行业分布自2018年下半年以来，金融，IT，互联网等写字楼租赁的主要驱动产业面临调整和波动，导致谨慎扩张和削弱租赁需求。目前，文化传媒企业的租赁能力较弱，办公租赁需求有限。一些有形工业的发展加快了，租金需求增加了。租户类型比例分析-2019H1 Vs北京办公楼的租赁交易区域以内资租户为主，内外资（合资）租赁面积比例为``80:20 ”分发。 2019年上半年，国内公司占77。5％，其余为外资和合资企业。尽管国内公司仍占主导地位，但交易份额却下降了。最近，政府已经出台了一些政策，以进一步扩大鼓励外国投资的产业和领域，以期创造一个更加开放和友好的投资环境，并吸引外国投资者来华投资。外国租户的租赁面积大幅增加，占20％以上。如何增强办公室自身的软硬实力如何留住租户以适应当前的房地产市场服务和行业发展趋势？一是科技地产。充分利用云计算，物联网，大数据，人工智能，地理信息等下一代信息技术和创新的管理模型，创建诸如Savills MDI移动平台管理之类的新一代房地产物业管理服务，室内3D导航和定位，以及安全智能消防管理等，强化办公体验。第二，绿色建筑。增加房客的幸福感。在日常生活中，大约90％的城市人口将时间花在各种建筑上，建筑能耗占整个社会总能耗的46。7％。不能低估环境能源消耗和身心健康问题的负担。近年来，LEED，WELL，Fitwel和其他绿色建筑认证咨询和资产管理服务越来越集中于该行业。这也是First Pacific Davis多年来一直致力于为客户提供行业领先的专业团队的重要服务之一。第一太平洋戴维斯分公司华北地区主席安东尼·麦奎德说：“期待北京办公大楼的未来发展，机遇与挑战并存。帮助业主实现可持续发展并抓住市场波动中的机会。 “