网易房地产新闻全国房地产市场回暖的同时，来自一线城市的大笔交易也经常浮出水面。戴德良的数据显示，仅深圳地区，2018年深圳大宗交易总额比2017年下降了20％。全年记录的总交易额约为280亿元，占交易总额的近50％。来自办公室交易。 （2018年深圳大宗房地产交易案）实际上，深圳的大宗房地产交易在2015年开始逐渐进入市场中心。根据深圳中原的统计，优质办公楼在房地产类型中特别受欢迎。数据显示，2018年深圳共有6宗大宗房地产交易。成交金额最高的是12月华侨城华侨城大厦，总价值约100亿元。出售的物业类型主要是办公楼。买方的背景包括基金公司，银行，保险公司和政府部门。除基金公司外，其他交易的投资也较少，大部分是私人用途。与此同时，深圳房地产市场在2019年第一季度的主要房地产交易也继续上演。 2月20日，领展集团在香港联合交易所发布公告，宣布斥资66亿元人民币从一家独立的私人投资者手中长期收购深圳福田区大型购物中心宜静商业中心的100％股权。长期投资。交易数据显示，该物业的零售面积为83，900平方米，可租赁面积为59，900平方米，并且有741个停车位。该交易也成为深圳外资并购商业资产的首例。 4月，位于深圳深南大道的地标甲级办公楼华侨城大厦被透露将转让给中国人寿。据悉，双方最终于去年12月底完成了交易，涉及金额近180亿元。尽管华侨城澄清了转让金额错误，但计划成为华侨城集团新总部的办公楼已成功吸引了众多各方的关注。根据数据，华侨城大厦的总建筑面积约为21万平方米，可容纳人数面积约为15万平方米，其中商业用途约25，000平方米，办公用途约125，000平方米。对深圳市国土资源委官方网站的查询显示，华侨城大厦于2018年10月具备预售条件。宣传信息显示，该项目可推销平均价格为123-604 440的办公产品。 8万元。平均价格为108，000 / 0，总价格范围为1098-10，000 /套。在获得预售证书之前，华侨城大厦于8月在《深圳经济特区新闻》上发布了寻求全面合作的公告。同样在4月，神业集团的一个项目神业太富广场公布了该项目去年大宗交易的细节，总交易额为51。8亿元人民币。其中包括三笔10亿笔交易，总金额分别为15。5亿元，15。1亿元和11。3亿元。具体产品类型为15。5亿元，E楼377台; 15。1亿元，C栋540个； D楼9600万和21个单位； 3。7亿元，A办公楼6-12层;写字楼4。78亿元人民币，19-25层，以上总计40。5亿元。认购D公寓，金额11。3亿元，共254套； 19个商店，数量尚未宣布。第一太平戴维斯深圳分公司副总经理吴睿在深圳房地产市场第一季度概况中表示，截至第一季度，深圳办公楼投资机构的数量同比增长了一倍，主要是由于大型环境贸易的影响，房地产价格下跌，业务运营相对稳定。此外，外国机构对国内市场的乐观看法也是一个主要因素。 （2018年京深广深两地大宗交易的投资者结构：深圳的外资比例最小）（过去7年，深圳大宗交易中的外资金额和外资金额）外商投资占比为2。6％。同年，外资机构参与收购北京大宗房地产的交易额达到169亿元，占北京大宗交易总交易额的30％，而外资机构参与对北京大宗房地产交易的收购。上海的散装物业占总营业额的60％。回顾深圳，从2012年到2019年第一季度，外资在深圳大宗交易中所占的比例实际上正在逐年增加。 2019年第一季度的境外大宗交易金额达到69。6亿元。一年只有7。3亿元。 （2017-2018年深圳大宗交易物业数量比例：办公楼比例增加）（2017-2018年深圳大宗交易购房者背景：投资者和企业增加自用比例）按物业类型分，2017 ，2018主要类型为办公大楼，买家的背景主要是投资者或投资机构。值得注意的是，投资购买者的比例已从2017年的14％迅速增长至2018年的44％。关于深圳大宗交易的发展前景，中原房地产第二市场董事总经理于家雄表示：他非常有信心。该组织肯定了其国际化趋势已经越来越明显，从房地产价格和回报的角度来看，深圳的大宗房地产投资前景值得期待。此外，德德良行，第一太平戴维斯等专业机构相信，未来深圳主要交易的频率有望继续增加，外资机构的比重也会逐渐增加。