海外掘金◎作者|黄永明◎资料来源|北美块金（ID：NA_Gold）已获授权▎此问题的重点是在美国。您的收入越高，您支付的税款就越多。那正确吗？错误。没有。我们来看美国总统特朗普，他曾经说过他连续18年没有缴税。他的年收入可以达到10亿美元，但他不必纳税。他是怎么做到的？今天我们将讨论它。 /讲授具有实战经验的北美房地产投资策略/
第153期视频：黄永明制作|北美金块（ID：NA_Gold）*文本来自视频内容，可以播放视频，并且阅读效果更好。大家好，我叫黄永明，我在美国德克萨斯州加尔维斯顿向您问好。许多人不知道在美国房地产投资有一个很好的避税策略。也就是说，我们去看看那些亿万富翁和百万富翁，他们正在使用这种策略，为什么普通人使用更少？因为每个人都不知道。实际上，这种策略不仅可以被这些亿万富翁和百万富翁使用，而且还可以被普通百姓使用。您会发现，如果使用得当，不仅可以减少应交税款，甚至可以不交税，甚至可以连续多年不交税。我听说美国总统特朗普，你看到他是一名房地产商人，他已经连续18年没有纳税。当时，他的纳税申报单亏损了9。75亿美元。这是一笔损失。他实际上有收入。我们称其为纸张损失，即纸张损失。这种损失不仅使他当年不用纳税，而且可以用来扣除多年的损失以减少损失。税收负担。这件事是怎么做的？我们想引入一个概念，即在美国税务局的眼中有一种身份被称为房地产专业人士，我们将其翻译为房地产专业人士。尽管它被称为专业人士，但这并不意味着您必须全职工作。这并不意味着您必须成为房地产经纪人，或者您必须具有执照才能成为房地产专业人员。只要您满足以下三个条件，在税务局的眼中，您就是房地产专业人员。第一个条件是您直接参与房地产业务。不能说如果您花了一笔钱，而其他人会为您赚钱，那么这就不称为直接参与。最常见的直接参与是什么？这是一间出租屋。如果您是房东，那么您将直接参与房地产业务。第二点是，您在这项业务上花费的时间应占您工作时间的50％以上。您可能有其他工作，也有其他收入来源，但是您将超过50％的时间花费在房地产业务上。这是第2条。第三点是，您全年在房地产业务上花费750个小时。实际上，如果您每天平均查看750小时，那么我们就不会花费很多时间。因此，同时满足以上三点并不是一件很困难的事情。当您满足以上三个条件时，您就可以成为“房地产专业人员”，在税务局的眼中，您就是这样的人。然后，在这种情况下，您可以将部分房地产损失用来抵消您的其他收入。我说清楚了吗？也就是说，您可以在房地产运营过程中造成一些损失，然后这些损失可以用来抵消您的其他收入，从而减轻您的税收负担。通过这样做，我们什至可以实现什么样的情况？您有书面损失，也就是说，您今年不必纳税。但是今年您不必纳税，因为您亏损了，可以将其用于下一年。说到上述策略，有几点要提醒大家。如果您有多个出租房屋，则根据规则，如果您未将所有出租房屋视为一个整体，则税务局会将其视为不同的业务。例如，如果您有10栋出租房屋，则您有10家企业。您必须在每个租赁房屋上满足上述三个条件，以便可以利用上述税收优惠。用在这10所房子中，除非您选择说，我认为这10所房子是一个整体，这对我整体而言都是一项业务。好吧，此时您可以包括所有房屋。另一点是，这种身份是逐年考虑的，这意味着在某些年份您可能会感到满意，在某些年份中您可能会感到不满意，而不是您感到满意。它将在未来继续，或您需要什么许可证，否，它取决于您的当年状态。它可以在很大程度上帮助您。如果您在美国进行了大量房地产投资，则必须考虑这种策略。当然，您可以找到自己的CPA来为您计算。如果您使用此方法节省更多税款，则不会通过此方法节省更多税款。并不是说这种方法适合每个人。因此，仍然必须咨询您的CPA并根据您的具体情况决定。好吧，以上是房地产专业人士的身份及其为您带来的避税策略。我今天在这里，谢谢。再见。了解有关房地产投资避税策略的更多信息。您的下一步是与我一起进入知识星球``Nuggets America’’上的Nuggets家族，现在就开始做-300多个有关美国房地产投资的音频教程-使您从一开始就可以进行投资完整指南让房子变得正确-一种避税方法，可以将数千甚至数万美元放入进口袋中-一种行之有效的系统性创新投资策略-这是一个鲜为人知的市场机会