您需要了解的有关买卖二手房的知识：在线价格和核价是多少？在二手房交易中，我们经常听到两个术语，即在线签署和核定价。其中，在线签名价格是每个人都比较熟悉的，而核定价则相对不熟悉。没有购买或出售二手房的人对此并不了解。今天我们将看看这两个价格。什么是在线签名？新房和二手房都具有“网络签名”步骤。买卖双方签订合同后，开发商或中介机构将合同上传到房屋管理部门的房屋备案系统中，并发布该记录，称为“网络签署”。一套房屋在线签单后，将生成唯一的合同号（也称合同备案号），可以有效避免“一房两售”现象。在线签名时商定的房价为“在线签名价”，新房的税基是根据在线签名价确定的（二手房不一定，请参见下文）。什么是核电定价？各地都有核定价，也有所谓的“二手房转让指导价”，意思是一样的。由当地税务部门确定。核定价的意义主要在于“支持”。简而言之，当买卖双方的在线价格低于核定价时，税务部门将不再根据在线价格确定税基，而是根据核定价确定税基。看到这一点，您可能会理解核定价显然是用于处理“阴阳合同”的。确实，本质上是保证税收。想象一下，如果买卖双方都为避税设定了1元的价格，那么房子将完全免税。下图是北京市二手房契税的计算方法：我们可以清楚地看到税基是“网上签约”和“核价”中较高的一个（注：2016年契税优惠政策不涉及北部，上海，广州和深圳，北京第二套房的契税仍为3％）。一些网友不得不问，那么在购买二手房时，我怎么知道“网上价格”或“核价”是高还是低？核电定价数据通常不会直接发布。如果您去税务部门咨询，只能得到一个粗略的数据。因为在确定房屋的核定价时，有必要参考很多因素，例如土地和面积。如果您询问某套房的具体价格，对方是否有耐心告诉您该说些什么！在正常情况下，买家可以向房地产中介机构了解批准的价格，只要您对房子有好感，他们通常会给出特定的批准价格。确切的核定价可以在税收发票中看到。下图是增值税发票，可通过核定价确定税额。此外，二手房交易中有一个“评估价”。此价格由第三方评估机构提供给房屋。评估价格会影响银行贷款金额和预付款。 100万，评估价格最终为80万，如果贷款金额为80万的70％，而不是100万的70％。实际贷款额为560，000，首期付款为440，000。