综合分析房地产合理避税！ -------------------------------------------二手房交易税规避大风险，不要因小而损失大！购买二手房的买家不仅需要准备足够的钱，而且还需要准备足够的税金。通常，二手房交易的主要税费包括个人所得税，契税，增值税和附加税，中介费等，这些费用由买卖双方共同支付。但是，在实际交易中，几乎所有税费都将转嫁给买家，因此如何避税成为许多买家的大难题。但是，需要提醒买家的是，避税有很大的风险，不要因为小而亏钱。避税方法1：签订阴阳合同买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”，是指买卖双方在买卖同一房屋时签订了两个或两个以上的不同合同，以规避法律。通常，“银合约”实际上是由交易双方执行的，并且通常用于房地产经纪人的见证下，用于支付结算。而“阳合同”则提交房地产交易机构，并由房屋管理部门见证纳税申报。风险：在阴阳合同中，买方逃避了契税。税务部门发现后，可能会受到卖方的罚款，例如退税和罚款。当金额达到标准时，可能会对卖方承担刑事责任。另外，当买方将来出售房屋时，买方可能面临承担高额个人所得税和其他税款的风险。避税方法2：延期交易根据有关规定，个人出售房屋，可以免征增值税，有效期为五年，唯一的房屋免征个人所得税。因此，在二手房交易过程中，会出现买卖双方同意推迟交易的现象。两年或五年期限到期后，双方将继续进行交易。面临风险：延期交易意味着房屋不能长时间转让。如果政策改变并且房价上涨，则卖方可以在不出售房屋的情况下支付违约金；如果房价下跌，则买方不愿继续交易。买方在延期交易中必须承担“一房两售”和“没收财产”的风险。相关法律法规《中华人民共和国刑法》第201条【逃税】纳税人使用欺骗或隐瞒进行虚假申报或不申报，逃税，缴纳大量税款，占纳税总额的10％。应纳税额以上和罚款；数额巨大，占应纳税额的百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款。 《山东省城市房地产交易管理条例》第三十四条房地产权人转让房地产和房地产抵押权人应当依法拍卖房地产，并应当向主管房地产企业如实申报交易价格。交易部门，不得隐瞒报告。第四十条违反本条例第三十四条的规定，隐瞒房地产交易的实际交易价格的，由房地产交易主管部门责令限期改正，对当事人处以更多的罚款。少于实际交易的百分之一，并处五倍以下罚款：偷税漏税，由财税机关依法处理。 《房地产经纪管理办法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（五）便利交易当事人避免房屋交易税费等违法交易，并促进同一房屋以不同交易价格签订合同；第37条违反第25条第（3）项，第（4）项，第（5）项，第（6）项，第（7）项，第（8）项，第（9）项和第（10）项的命令由法院责令执行县（县）级以上地方人民政府建设（房地产）部门予以更正，记入贷方档案；房地产经纪人处以一万元罚款;取消房地产经纪人的资格在网上签订合同的，可处三万元以下罚款。每个人在二手房交易中省钱的心情是可以理解的，但是一所房屋通常有数千万。尽管有很多税费，但与房屋付款相比只是很小的一部分。由滕州住房管理局转给您，如有侵权，请删除！