如果该物业已居住了两年但少于五年，则在进行买卖时需要缴纳个人所得税。
出售和转让房地产免征个人所得税的条件是，房地产已居住五年以上，并且是唯一的家庭居住房屋。
如果房地产受个人所得税法的约束，则出售的二手房如果仅满足使用五年以上的条件，则不符合个人所得税免税条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是根据差额计算的，税率为20％。计算方法为：二手房转让的个人所得税额=（二手房转让交易的总价值-与财产有关的合理支出的原始登记价格）X20％。其中，相关的合理费用包括已支付的房屋装修费，已付的房屋贷款利息，纳税人按照有关规定实际支付的费用，公证费等。
应该指出的是，在某些地方转让二手房时，如果转让人无法提供财产的原始注册价格，则二手房所需的个人所得税为总额的1％。二手房转让交易额，即二手房转让的个人所得税=二手房转让交易的总价值X1％。
需要缴税。
二手房转移过程包括以下四个步骤：
1.买卖双方没有贷款：买卖双方同意签订合同的日期；在总合同签订后的三个工作日内，买方将向卖方支付定金；并就财产进入交易中心的时间达成协议。在进入交易中心的那天，买方购买房屋，并向卖方支付房屋的全部付款，但最后付款除外。20个工作日后，获得新的房地产证书；使用新的房地产证书处理财产转移程序，水，电，煤和其他转移。最后，当移交房屋时，下一所房屋将把余额结清给卖方。
其次，卖方有一笔还清的贷款：买方和卖方约定了合同签订日期；在总合同签订后的三个工作日内，买方将支付定金给中介公司进行监督；卖方，买方和中介公司见证业主共同支付的未付银行贷款。7个工作日后，银行贷款到期，双方商定了房地产进入交易中心的时间；在进入交易中心的那天，买主买了房子，以支付除最后付款以外的所有卖主款项。
20个工作日后，获得新的房地产证书；使用新的房地产证书进行财产移交程序，水，电和煤的转让；最后，在交房时，买方将向卖方结清最后的付款。
第三，买房的买方贷款：首先，将审查买方的贷款金额和信贷；审核正确后，双方达成了买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；签订总合同后三个工作日内，买方向卖方支付定金；买方与贷款公司或银行签署贷款协议；在贷款审查的7个工作日后，双方就财产达成协议进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日后，获得新的房地产证书；银行将把带有新的房地产证明的钱借给卖方；使用新的房地产证书处理财产移交程序，水，电和煤的转让；那时，买方将余额结算给卖方。
4.买卖双方都有贷款：首先，检查买卖双方的贷款额度和信贷；审核正确后，双方达成了销售协议。买卖双方约定合同签订日期；在总合同签订后的三个工作日内，买方将定金支付给中介公司进行监督；卖方，买方和中介公司共同见证卖方偿还未偿还的银行贷款； 7三个工作日后，银行贷款审查结束，买方与贷款公司或银行签署贷款协议； 7个工作日后，买卖双方就财产进入交易中心的时间达成协议； 20个工作日后，他们将收到新的房地产证明；银行向卖方授予新的房地产证书；拥有新的房地产证书，以进行财产转移程序，水，电和煤炭转移；最后，当房屋交付时，买方将把余额结清给卖方。
转移财产证明所需的时间：
如果材料没有问题，则必须去房地产局并填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与已签订合同上的金额相同。将材料移交给房地产局后，将有一份退货收据，必须在上述日期付款。通常大约需要15个工作日。缴完税后，我排队等候获得新的财产证明。办理房地产证书的期限为10个工作日（自接受注册之日起）。
二手房转让费用：
交易税和费用共包括八种税种，包括契税，营业税，印花税，城市建设税，个人所得税，土地增值税，教育附加费，地方教育附加费等。每种税种的征收率因地区而异，但相差不大。
1.契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％。
普通住房的征收率为交易价格的1.5％，非普通住房的征收率为交易价格的4％。具体回收率：90平方米以下的普通房屋（第一套为1％，第二套为3％）；面积在90至140平方米之间的普通房屋（第一套为1.5％，第二套为3％）；别墅等非常规房屋（交易价格为4％）％）。
2.营业税：税率为5.5％。
根据2010年房地产新政规定，用于转让，出售和购买的少于5年的非普通住所将全额缴纳营业税。两次交易之间的差额征收营业税，已转让出售超过五年的普通房屋免征营业税。
3.印花税
第一个是比例税率，适用于房地产产权转让，税率为0.05％。它也适用于税率为1％的房屋租赁合同和税率为0.03％的房地产买卖合同；
第二种类型是固定税率，适用于房地产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率为每件5元。
4.个人所得税：税率为交易总金额的1％或两次交易之间的差额的20％，卖方应负责。
收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：①仅家庭住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。
注意：如果这是家庭的唯一住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果您可以在一年内回购财产并获得产权，则可以退还全部或部分税款。具体退款金额根据退款的两个物业的交易价格较低。
5.城建税，教育附加费和地方教育附加费等。
此类税款是根据营业税额收取的，城市建设税，教育附加费和地方教育附加费的缴纳比例为实际缴纳的营业税的7％，3％和1％。
注：资本监管对二手房买卖双方都有利。它由独立的第三方（基金监管机构/银行）提供，以保护双方的利益并避免二手房销售纠纷，从而减少了二手房。交易风险的作用。