1.由于房地产证书上有签名，因此不应加以限制！
2.继承，中国尚未征收继承税，香港也废除了继承税！
3.除了礼物和销售外，没有继承税的问题！
继承的财产属于二手房，转卖后，需要按照二手房转让的个人所得税法计算方法缴纳个人税：个人所得税=（二手房销售交易总额-财产的原始注册价格合理的费用）X20％。其中，相关的合理费用是指：已支付的房屋装修费；住房贷款利息；纳税人按照有关规定缴纳的实际费用和公证费。
应当指出，还有两点：
转让二手房时，如果转让人无法提供财产的原始注册价格，则二手房所需的个人所得税为第二次转让交易总价值的1％二手房，即二手房转让的个人所得税=二手房交易总价的X1％；
根据个人所得税法，如果出售的二手房满足自用条件超过五年并且是唯一的家庭居住房屋，则免征个人所得税。
继承的属性需要以自己的名称进行转让，然后才能出售。税费如下
在一到五年内，没有以购买房屋为名的房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/平方米报名费= 90元
2、90平方米或以上，144平方米或以下的契税=评估价的1.5％个人税=评估价的1％营业税=评估价的5.6％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/平方米测绘费= 1.36元/平方米m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％个人税=评估价的1％营业税=评估价的5.6％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测量测绘费= 1.36元/ m2注册手续费= 90元
在两到五年内，买家的名字下有一个房地产
契税=评估价的3％个人税=评估价的1％营业税=评估价的5.6％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2贴图费= 1.36元/ m2注册费= 90元
除三年或五年外，买方名称下不存在房地产，卖方名称下不存在房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2、90平方米以上且144平方米以下的契税=评估价的1.5％税费=评估价的1％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2登记费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％个人税=评估价的1％商业编号=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
在四到五年内，以买方名义存在房地产，而以卖方名义存在房地产
1、90平方米至144平方米或以下契税=评估价3％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2，144平方米或以上的契税=评估价的3％税费=评估价的1％商业编号=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
除五年或五年外，没有以买方名义的房地产，而只有卖方名义的房屋
1，少于90平方米的契税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2、90平方米以上且144平方米以下的契税=评估价的1.5％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％营业额=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费90元
八，继承（必须没有父母）
公证业务免税个人所得税（交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元）
包括按房屋评估价的0.05％收取的合同印花税，100元的注册费和5元的权证印花税。
1）继承（直系家庭成员）：（不包括在购买限制中）
营业税：如果证书已通过5年，则可以免税（如果证书少于5年，则可以将其转移到存档中以查看证书是否已通过5年）。
少于5年：估值×5.6％
税：证书免除仅5年的时间，唯一的房屋可以免税（如果少于5年，则可以将证书转移到档案中以确定其是否已过去5年）
5年内的估值×1％
2）遗赠（非直系亲属）：（包括在购买限制中）
营业税：5年后免税
5年内的估值×5.6％
税：只有5年的证书，唯一的房子可以免税
4.契税
法定继承人继承房地产，免征契税。如果非法继承人根据遗嘱继承了土地和房屋的所有权，则必须缴纳1.5％的契税。
但是，如果双方宣告的房屋价值符合市场价格，则通常可以免除评估费；如果只经过公证并签署公证费，则只需要几百元，因此成本大大节省。