出售房屋时应缴纳两种个人所得税
①按20％的税率征收：（商品住房和其他住房的合理成本是：最高扣除限额为房屋原始价值的10％。）
税费=（转让收入-在转让房屋合理费用的过程中支付的房屋税的原始价值）×20％
1％税：
税费=房屋转让收入×1％（如果房产证超过5年并且是唯一房屋，则可以免除房产证）