二手房纳税人20％：卖方
普通居住2年内20％的个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-购房总额-（营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税）}×20 ％;
超过2年（含）和少于5年的普通住宅的20％个人所得税的计算方法：（销售收入-总购买印花税）×20％。
公屋销售的20％个人所得税的计算方法：5年内，（销售收入-经济住房价格-土地出让金-合理费用）×20％，其中经济住房价格=建筑面积×4000元/米土地出让金= 1,560元/平方米×1％×建筑面积。免费付款超过5年。
注意：购置和出售已使用5年并且是家庭中唯一房屋的房屋免征个人所得税。如果纳税人未能提供完整，准确的有关凭证，而应纳税额不能正确计算的，则应予以批准。购房个人所得税率暂定为应税价格的1％。
转让费：
和以前一样，没有引入任何新政策：根据房子是否已有五年历史而定？是唯一的房屋吗？这是第一次买房吗？根据上一个问题，评估价格，面积等，支付方式如下：
1.契税，第一套房：90％（含）以下的1％，90平方米以上的1.5％；第二套房：90％（含）以内的1％，90平方米以上的占2％；％。契约税在2016年发生了变化，具体取决于您所在城市的政策。
2.个人所得税由卖方按全额的1％承担。唯一的抵扣额是，但实际交易是由买方支付的；
3.交易费，4元/平方；
4.转让注册费，人民币80元；
5.认股权证的印花税为5元；
6.营业税少于2年，面积大于144，卖方支付5.6％的税款，普通房屋可以在2年后减免。2016.5.1之后，营业税改为增值税。两年内：应交增值税=增值销售额×征收率房子在您的手中已增值，房东负责增值部分* 5％（在某些地区，按5.6％的税率执行），这是应缴增值税。2年后免征增值税。
计算方法
《个人所得税法》规定，从月收入中扣除2000元后的工资和薪金所得余额为应纳税所得额。工资和薪金收入须按5％-45％的九级超额累进税率纳税。计算应纳税额的公式为：
应税金额=应税收入×适用税率-快速计算扣除
范例1：某企业的员工王丽，在2008年3月获得薪水和工资5500元，该员工本人也要缴纳个人所得税。王丽的应纳个人所得税的计算过程如下（假设本文计算个人所得税的应纳税所得额时，仅扣除2000元的收费标准，下同）：
根据适用税率和与含税税率相对应的快速计算扣除额，找到：
王莉应缴税=（5500-2000）×15％-125 = 525-125 = 400（元）
2.帐户处理
为了正确记录和反映个人所得税的预扣和支付情况，支付工资和薪金的单位应通过“应付税款-应付个人所得税”的主题进行核算。。在缴纳工资和工资性收入时代扣代缴个人所得税，扣减“应付职工薪酬”科目；贷记“现金”，“银行存款”，“应付税款-个人所得税”和其他相关主题。在实际缴纳个人所得税时，记入“应付税款-应付个人所得税”科目；贷记“银行存款”主题。根据示例1的计算结果，企业应进行以下帐户处理：
（1）月底应计薪水（含税）
借：生产成本等5500
贷款：应付给员工5500
（2）支付工资和预扣个人所得税时
借：支付给员工的薪水为5500
贷款：现金或银行存款5100
应付税款-应付个人所得税400
（3）缴纳个人所得税时
借款：应付税款-应付个人所得税
贷款：银行存款400
1.根据（94）财税字第020号的规定，个人自用五年以上，是唯一居住住房收入的家庭，不征收个人所得税。
2.根据财税字（1999）278号规定，为鼓励个人购买住房，纳税人出售自己的房屋，并计划在出售后一年内以市场价格购回房屋。现有房屋中的一部分被出售。根据购置房屋的价值，可以免除全部或部分的住房个人所得税。具体措施有：
①出售现有住房的个人应缴纳的个人所得税，应在进行所有权转让程序之前以税收保证金的形式支付给当地主管税务机关。征收税款时，税务机关应正式向纳税人开具《中华人民共和国税款收据》，并存入专户。
②如果个人在出售当前房屋后的一年内购买了新房屋，则将根据所购房屋的数量退还相应的税款押金。如果房屋购买金额大于或等于原始房屋销售（原始房屋是购买的公共房屋，则应从支付给财务部门或原始财产单位的收入中减去原始房屋销售金额，相同如下），押金将退还；少于原房屋销售量的，按已购买房屋在原房屋销售中所占比例退还保证金，余额作为个人所得税支付给国库。
③如果个人在出售当前房屋后的一年内没有回购房屋，则所有已缴纳的税金都将用作个人所得税纳税人的库房。
④个人申请退还保证金时，应向主管税务机关提供合法有效的房屋买卖信息……I.根据（94）财税字第020号规定，个人使用个人转移超过5年，并且是唯一来自家庭居住房屋的收入，不征收个人所得税。
④申请退还保证金时，个人应向主管税务机关提供合法有效的销售，购买合同和主管税务机关要求的其他证明材料。退款程序。
⑤在行政区域内买卖房屋的个人有资格退还押金。他们应向负责缴纳押金的税务机关申请退还押金。
3.财产转让所得的收入，财产转让所得的余额减去财产的原始价值和合理费用，为应税所得，税率为20％