个人出租房屋属于物业出租收入：
“注意”：在计算和缴纳个人所得税时（请注意该顺序），应依次扣除个人出租财产所获得的财产租赁收入：
1.物业租赁过程中支付的税费：税费包括营业税（对于个人出租房屋，无论目的如何，营业税均按3％的税率减半），城市建设税（7％\ 5％\ 1％），财产税（4％），教育附加费（3％）
2.纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用（每次不超过800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
3.税法规定的减除费用标准：800元或20％
5.适用税率：20％
优惠政策：个人以市场价格租用住房，税率为10％。
财政部，国家税务总局关于全面实施营业税改增值税试点的通知（财税[2016] 36号），附件2第1条规定，个人出租房屋应该以5％的速度减少1.5％计算应纳税额。《国家税务总局关于发布《纳税人房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条）规定，其他租赁不动产的个人应计算纳税额：（1）出租房屋：应纳税额=含税销售额÷（1 + 5％）×1.5％； （2）非住房租金：应纳税额=含税销售额÷（1 + 5％）×5％。
财政部和国家税务总局关于契税后土地增值税个人所得税计算依据的通知（财税[2016] 43号）个人出租房屋的应税所得不是包括增值税在内，用于计算房屋租金收入的免税额不包括为此租金支付的增值税。对于分租房屋的个人，在计算分租时将扣除付给房屋出租人的租金和增值税。
租房子时，分为租，住和经营，以不同形式的租金缴纳的税款也不同：
1.用于居住：物业税=租金收入* 4％；印花税=租金收入* 0.1％;土地使用税=面积*税额（XX元/平方米）。如果每月租金超过限额，则必须收取：营业税=租金收入* 3％；城市建设税和教育附加费=营业税* 10％。
2.对于商店：物业税=租金收入* 12％；印花税=租金收入* 0.1％;土地使用税=面积*税额（XX元/平方米）。如果每月租金超过最低限额，则必须征收：营业税=租金收入* 5％；城建税和教育附加费=营业税* 10％。
3.无论是用于个人居住还是用于商业，其个人所得税都是相同的：如果收入不超过4,000元/物业租赁收入，则应扣除800元；如果超过4k元，将扣除20元费用的％，余额为应纳税所得额，税率为20％
法律依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的第8条和第21条。
第二，个人出租房屋的税收标准
如果是个人租房并缴税，则某些优惠可免征城市土地使用税和印花税。房屋的其他租约是相同的。
房地产税：按月租金收入的4％征收；营业税：符合营业税条件，以3％的税率减半；城市维护建设税：基于纳税人出租房屋的管理分别按租赁房屋营业税的7％，5％和1％征收面积。
教育附加费：按所租房屋支付的营业税的3％征收；地方教育附加费：按所租房屋支付的营业税的2％征收；个人所得税：每月租金从规定费用中扣除除税费后的余额为应纳税所得额，按10％的税率扣除。