税收计算方法是，您购买或出售房产时必须首先支付房产评估费。也就是说，根据房屋折旧，房屋环境和周围房屋价格为房屋提供评估价。，然后您将根据评估价格纳税。例如，如果您以100万元购买房屋并将其以1元卖给您的儿子，则估价为120万元。如果该物业贬值，则评估价也低于您的成本购买价，并且还有一种税收计算方法，该方法基于您的溢价或评估价总值的1％！
出售房屋时，要对差额征收20％的税。
国家税务总局《关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《通知》）规定了两种计算个人销售税的方法一个房子：
1.批准的收款：如果纳税人无法提供房屋原价的发票和其他费用，则个人所得税=应税价格×1％。
2.检查和收款：如果纳税人可以提供房屋原价的发票和其他费用，则个人所得税=（应税价格原价）×20％，即所谓的20％的差异。
计税方法：
假设房屋的原价为3500元/平方米，则总价为44.8万元，现在房屋价值为每平方米11000元，总价为140.8万元。按照“ 20％差额”征收法，应缴纳的个人税额为（140.8-44.8）×20％= 192,000元。
扩展数据
申报并缴纳20％的税款更为复杂，但这并不是完全无法实施的。除了装修发票以外，其他契税，营业税，公证费，手续费等也都有正式的账单，并且可以在银行获得贷款利息清单。
对于最困难的装修发票，一些内部人士猜测可以简化，例如，装修房屋的装修成本直接按原始房价的10％换算；
或者按时间，如果再次出售在执行新法规之前购买的房屋，确实很难提供可根据比例转换的装饰发票。在执行新规定后购买的房屋，必须提供统一的税发票计算装修费用。
根据2006年《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称“通知”）的规定，原购买合同，发票和其他有效文件上的内容审查后，允许中介机构从其转让收入中扣除房屋的原价，房屋转让过程中所缴纳的税款及相关的合理费用。 ”
合理的支出包括装修费，贷款利息等。
其中最复杂的是装修费用。根据规定，扣除限额为商品房总价的10％，但同时要求纳税人提供统一的税收发票，发票上注明纳税人的姓名和转让。业主是一致的。
即使所有帐单都已完成，纳税时，税务部门的审核工作量也会大大增加，并且可以在几分钟内完成一个纳税申报单。恐怕将来需要几个工作日。