出售外墙房屋主要涉及以下税收：
1.营业税：（110-45）* 5％= 32,500及其他
2.土地增值税：此税种需要评估重置价。略
3.印花税：110 * 10,000的五分之一
4.个人所得税=（110营业税-土地增值税-印花税）* 20％
1.购买第一套房子的人不需要缴纳个人所得税。
第二，第一所房屋是指仅购买一套房屋。中国人民银行规定，中国城镇居民购买第一套住房可以享受优惠抵押贷款利率。所谓的“第一套房”必须同时满足三个条件：
1.买方必须年满18岁；购买的房屋为90平方米或以下的普通住房（90平方米或以下的普通住房可享受1％的优惠税率）；
2.没有以购买者的名义单独购买或与他人共同购买的住房（除了与父母一起购买的住房，这些住房是根据住房改革政策购买的，是通过继承，拆迁和移民安置继承的）。
3.购买第一套房要缴纳的税费：
1.契税：购买建筑面积小于120（含）平方米的各类商业建筑物的购房者可减半契税，即缴纳契税的2％。房屋交易价格；如果购买量超过120各种商品住房的平方米需缴纳交易价格的百分之四的契税。这里需要提及的是，如果您购买1998年6月30日之前建造的空置商业房屋，则免征契税。
2.房屋交易费：按固定金额收取，具体如下：购买建筑面积小于120平方米的商品房，购房者只需支付500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米之间的建筑商品房每件需要缴纳手续费1500元；一块5001平方米以上的，需要交纳5000元的手续费。
3.销售合同的印花税：房屋交易价格的0.05％。
4.公共维修基金：购买房屋时，您需要支付房屋交易价格的2％进行公共维修。
5.房屋所有权登记费：每平方米0.3元。这些包括：
收费标准：0.12元/建筑平方米； 2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花税：收到房屋所有权证和土地使用证时，根据具体情况分别征收5元。
7.权证成本：4元/张
新国家第5条实施后，出售第一套房子需缴纳个人所得税。
根据中国《个人所得税法》的规定，个人出售自己的房屋所获得的收入（售价与房屋原价之间的差额）应征收个人所得税根据“财产转让收入”项，税率为20％。
但是，在实际操作中，由于某些房屋无法核实房屋的原始价值，例如以前未从商品房购买的福利分房屋，因此无法准确计算出差额，即收入是通过出售自己的房屋获得的，因此不可能20％。为了处理这类房屋，国家政策是统一征收总售价的1％。
也就是说，目前在二手房交易中征收个人所得税有两个标准。那些能够提供房屋原始价值的人将被征收买卖前后差额的20％；％采集。只有五年的二手房交易和唯一的住房才能免税。
因为中介机构通常可以帮助卖家降低在线签约的实际价格，因此，按总价格的1％征收的税率通常远低于按差额20％征收的税率。因此，许多人可以验证原始值房屋也被认为是其原始价值无法确认的房屋，因此以低于实际交易价格的总价的1％征收，以达到避税的目的。
这次，国务院办公厅在通知中要求对房屋的原价进行核实，并依法严格按转让价款的20％征收。也就是说，该通知将封锁能够核实原价的房屋，并对无法核实原价的房屋征税，从而增加了卖方的税收负担。
通知强调，应充分发挥税收政策的监管作用，“税收和住房城乡建设部门必须紧密合作”，以阻止这条避税之路。该通知还要求税务部门继续促进房地产价格评估方法的应用，以加强对房屋交易的税收征管。
在二手房交易中，尽管根据国家有关规定，买方必须缴纳契税，卖方必须承担营业税和个人所得税，但实际上，这些税通常由买方负担。买方。
国务院的通知还指出，它将总结试点城市进行个人住房财产税改革的经验，加快试点工作的规模，并指导合理住房消费。