房屋置换应分解为两个动作，一个是出售房屋，另一个是购买房屋，即在出售自己的房屋后购买另一座房屋。因此，财产转让的收入应当征收个人所得税，财产的原值可以根据转让收入的数额扣除。支付合理费用×20％后，也可以按转移收入的1％-3％征收个人所得税。另外，它还涉及营业税，契税和其他税种，如果涉及家庭唯一5年以上的房子，则可免征个人所得税。
出售和转让二手房的相关税费如下：
1.根据国家税务总局的最新规定，契税：首次购房：90平方米或以下：评估价的1％，90平方米或以上为评估价的1.5％评估价格，如果不是第一次或144平方米或以上，则为评估价格价格的3％，非住宅：预估价格的3％；以上是买方的责任；
2.印花税：住宅，非住宅免征印花税，价格为评估价的五十分之一； （双方都有责任）
3.营业税：5年内，按预估价格的5％计算，5年以外144平方米，按差额（最近一次交易本金和利息交易）的5％，非住宅：按相差5％以上对于卖方。
4.卖方的个人所得税（五年内唯一可获豁免的房屋）：住宅：少于144平方米，按差价的1％计算（最后一笔交易-本金和利息交易） ，超过144平方米，按差1.5收费百分比；非住宅根据：差额的20％（最后一笔交易-本金和利息交易）。
5.土地增值税：非住宅物业应缴纳评估价的2％，住宅房屋产权可免除五年，而五年内的房价应按房价的1％缴纳。
6.缴纳的营业税是根据城市建设税的营业税，教育附加费和地方教育附加费的7％，3％和1％计算的。
以上是当地的税收政策。本地政策略有不同，并且仅限于参考目的。希望对您有帮助。
此外，还有0.5％的评估费（评估金额，允许浮动1％），测绘费1.36元/平方米（买方，在某些地方为200），注册费（房地产）证书费用）80元（买方，工作成本印花税5元），交易费（买方每平方米3元，某些地方为6元/平方米）。
流程：财产评估-买卖双方签署销售协议，买方和卖方提供文件（身份证，结婚证书或未婚证书）以处理转让交易流程（签名）-缴税-接收证书在期限内国土局的程序与上述类似。
在获得房地产证书后的五年内转让房屋主要是由于卖方支付了营业税，个人所得税和土地增值税。
《契税暂行条例》第十条规定，土地使用权交换和房屋交换的价格不相等时，支付更多货币，种类，无形资产或其他经济利益的一方应当缴纳税收。如果交换价格相等，则免征契税。
《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易个人所得税优惠税率的通知》（财税[2010] 94号）规定，个人购买普通住房，住房属于给家人（成员包括购买）个人，配偶和未成年子女）在唯一的住房中，契税减半。对于购买面积不超过90平方米的普通住房并且该住房是家庭唯一住房的个人，按1％的税率征收契税。
自2011年1月28日起，根据财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税[2011] 12号），个人将为少于5年的外部销售，全额征收营业税；个人将根据其销售收入减去购房价格之间的差额，购买五年以上（含五年）的非普通住房对外销售；征收营业税；个人将购买5年以上（包括5年）在国外出售的普通房屋的年限）免征营业税。
《财政部，国家税务总局和建设部关于住房个人销售所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]第4条） 。278）规定，供个人使用的个人转让不得超过5年，并且从家庭唯一的居住房屋获得的收入将继续免征个人所得税。
根据上述规定，已将自己的使用交换了5年以上且是唯一获得的家庭生活收入的个人免征个人所得税。个人自用五年以上的收入相互交换，并且不是家庭的唯一住所，应按照“财产转让收入”缴纳个人所得税。
个人将交换普通住房超过5年（包括5年），免收营业税。
对于房屋交换，如果交换价格不相等，则支付更多钱的一方要支付契税。如果个人交换普通住房，并且该住房属于家庭（成员包括购买者，配偶和未成年子女）是唯一的住房，则应缴纳一半的契税。
对于房屋置换，您可以要求中介机构估算差额。在双方同意之后，您可以执行转移程序。区别是私下弥补的。确定了房地产置换的对象。在双方同意下，您可以执行转移程序。
两人看完房子后，觉得生活条件有一定差距。双方可以先协商价格差。如果他们不满意，代理商可以发送评估员以提供免费评估并给出指导价。如果双方都满意，差额将暂时存入中介机构以进行保管。在将中介委托给当地房地产交易中心完成手续后，中介将把差额支付给交换房屋的另一方。一般来说，差价控制在5万元以内，是人们可以接受的。如果价格差异太大，则很难替换。
更换步骤
1.替代注册。居民必须携带原房屋的有效证明原件，房主的有效身份证原件以及居民同意更换的书面证明，并办理更换登记手续。
2.价格评估。必须在现场进行初步评估以进行详细调查，然后经过专业人员的仔细计算，然后进行重新评估以提出房屋的评估价格。
3.更换佣金。在确定了置换意图之后，可以正式委托置换公司提供房屋置换服务，并应签订房屋置换委托协议。
4.签订合同。房屋委托后，中介公司的特工推荐房屋或找到下一个房屋，并陪同房屋看房子。在居民满意之前，相关交易合同或确认书已正式签署。
5.办理手续。房屋置换客户签订合同或委托确认书后，根据合同，房屋置换客户需要支付相关房屋付款的保证金和代理费，并可以开始办理相关手续以完成全过程房子交付。
6.财产交付。在交付和接受过程中，必须满足以下条件：要搬迁的房屋的原始户口必须移出，室内物品应撤离，水，电，煤和通讯的费用必须清算。 。
替换成本
更换房地产的基本成本包括转让费，印花税，契税，个人所得税，土地转让费等。
转帐费：每笔交易3,000元，两次转帐6,000元
印花税：交易价格×5 / 10,000
契税：交易价格×1.5％
个人所得税：交易价格×1％
五年内的房屋也需缴纳营业税：交易价格×5.5％
土地出让金（上市后无需支付）：1560元×建筑面积×千分之一
预防措施
想要换房的人应该持有房屋证或财产所有人（单位）的同意换房，去房屋所在地或要换房的房屋交换部门。地区住房和土地管理局。表格，签发注册证书（有效期为一年，逾期未注册，并重新签发新证书）。当两方（或多方）同意交换住房时，承租人需要携带身份证，户口簿，单位财产和私有财产，并且财产所有人（单位）需要证明所有者（单位）同意换房子。房屋所在地管理人员和房屋管理处的签字（盖章）以及租赁合同的变更，只能办理迁出户籍的手续。