转租怎么缴纳个人所得税-转租增值税个人所得税

个人转租房屋如何缴纳个人所得税？

《国家税务总局关于个人分包房屋收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税函〔2009〕639号）规定：

“一世。个人出租房屋取得的租金收入属于个人应税所得，应按“财产租赁收入”项目计算缴纳个人所得税。二。根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以从转租收入中扣除已付租金。

3.扣除物业租赁收入的个人所得税之前的扣除顺序调整为：

（1）财产租赁期间支付的税费；

（2）付给出租人的租金；

（3）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；

（4）税法规定的费用扣除标准。”

个人转租房屋个人所得税怎么算

根据国税函[2009] 639号的规定

（1）出租房屋的人获得的租金收入属于个人应税收入，应根据“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税。

（2）在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以将获得转租收入给房屋出租人的个人租金从转租收入中扣除。

（3）国家税务总局关于个人所得税某些业务问题的批复（国税函〔2002〕146号）。租赁收入调整为：

1）财产租赁期间支付的税费；

2）付给出租人的租金；

3）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；

4）税法规定的费用减免标准。

转租个人所得税如何征收

在计算个人所得税时，应从以下顺序（请注意该顺序）中扣除从个人租赁财产获得的财产租赁收入：

1物业租赁过程中支付的税费：税金包括营业税（对于个人出租房屋，不论目的如何，营业税按3％的税率减半），城市建设税（7％ 5％1％），财产税（4％），教育附加费（3％）

纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费（每次限800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）

2税法规定的减除费用标准：800元或20％

3适用税率：20％；个人以市场价格出租房屋的，税率为10％。

4个公式：{①}①每次收入不超过4000元：应纳税所得额=所得税修复费（限800元）-800（费用）{}}②每次收入超过4000元：应纳税所得额=（所得税修复费用）×（1-20％）