房屋置换应分解为两个动作，一个是出售房屋，另一个是购买房屋，即在出售自己的房屋后购买另一座房屋。因此，财产转让的收入应当征收个人所得税，财产的原值可以根据转让收入的数额扣除。支付合理费用×20％后，也可以按转移收入的1％-3％征收个人所得税。另外，它还涉及营业税，契税和其他税种，如果涉及家庭唯一5年以上的房子，则可免征个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施规定，转让房屋的个人应当将其转让收入减去财产原值和合理费用的余额作为应纳税所得额，并缴纳。个人按照“财产转让收入”项目所得税。
根据国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的公告（国税发〔2006〕108号），计算个人应税所得对房屋转让所得的所得税，纳税人可以根据购房合同原件，发票等有效证件，经税务机关审查，可以从房屋转让中扣除房屋的原价，转让过程中应缴纳的税费及相关合理费用。收入。纳税人未能提供完整，准确的房屋原价证明，又不能正确计算房屋原价和应纳税额的，由税务机关予以批准。转让普通住房，自建住房，经济适用房，购置公共住房，城镇拆迁安置用房的，应缴纳的个人所得税，为转让收入的1％；对于纳税人的非普通住房，转让收入的2％被批准征收个人所得税。
综上所述，纳税人在从住房收入转移中计算个人所得税应纳税所得额时，可以提供有效的证据，例如购房合同原件和发票等，经税务机关审查后，可以扣除。房屋的转让收入原价，房屋转让时缴纳的税款及相关合理费用。如果
无法提供房屋原始价值的完整准确的证明，并且房屋原始价值和应纳税额无法正确计算，则税务机关应对其进行核定税收。对于普通标准住所和其他转移，个人所得税是根据转移收入的1％计算的；对于非普通标准住所，应按转移收入的2％计算个人所得税。
尽管税法并未明确规定纳税人选择收取方式，但实际上此选择文件已经交给了纳税人。
出售和转让二手房的相关税费如下：
1.根据国家税务总局的最新规定，契税：首次购房：90平方米或以下：评估价的1％，90平方米或以上为评估价的1.5％评估价格，如果不是第一次或144平方米或以上，则为评估价格价格的3％，非住宅：预估价格的3％；以上是买方的责任；
2.印花税：住宅，非住宅免征印花税，价格为评估价的五十分之一； （双方都有责任）
3.营业税：5年内，按预估价格的5％计算，5年以外144平方米，按差额（最近一次交易本金和利息交易）的5％，非住宅：按相差5％以上对于卖方。
4.卖方的个人所得税（五年内唯一可获豁免的房屋）：住宅：少于144平方米，按差价的1％计算（最后一笔交易-本金和利息交易） ，超过144平方米，按差1.5收费百分比；非住宅根据：差额的20％（最后一笔交易-本金和利息交易）。
5.土地增值税：非住宅物业应缴纳评估价的2％，住宅房屋产权可免除五年，而五年内的房价应按房价的1％缴纳。
6.缴纳的营业税是根据城市建设税的营业税，教育附加费和地方教育附加费的7％，3％和1％计算的。
以上是当地的税收政策。本地政策略有不同，并且仅限于参考目的。希望对您有帮助。
此外，还有0.5％的评估费（评估金额，允许浮动1％），测绘费1.36元/平方米（买方，在某些地方为200），注册费（房地产）证书费用）80元（买方，工作成本印花税5元），交易费（买方每平方米3元，某些地方为6元/平方米）。
流程：财产评估-买卖双方签署销售协议，买方和卖方提供文件（身份证，结婚证书或未婚证书）以处理转让交易流程（签名）-缴税-接收证书在期限内国土局的程序与上述类似。
在获得房地产证书后的五年内转让房屋主要是由于卖方支付了营业税，个人所得税和土地增值税。