（1）个人转让房屋，转让收入减去房屋原值的余额，房屋转让过程中所缴纳的税费及相关合理费用，为应纳税所得额，由个人支付根据财产转让收入项目按20％的税率所得税。
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1.计税依据：城市维护建设税，根据纳税人实际缴纳的增值税，消费税和营业税计算。
2.城市维护和建设的税率如下：
如果纳税人位于市区，则税率为7％；
如果纳税人位于县城或老城，则税率为5％；
如果纳税人不在市区，县城或已建城镇中，则税率为1％。
六。教育附加费
根据实际支付的增值税，营业税和消费税，附加税率为3％
7.本地教育补编
根据实际支付的增值税，营业税和消费税，按1％征收。
南京市地方税务局征收局
2005年6月1日
政策分析
个人财产转让须缴纳20％的所得税
实际上，在6月1日实施新政之前，需要征收20％的个人所得税，但是大多数原始的个人房屋销售交易尚未开具发票，因此这部分税款实际上是国家很少征收。6月1日以后，由于对房屋销售征收营业税和房屋销售发票是免税或减税的要素之一，房屋交易将面临发票补给等问题。同时，个人所得税也已浮出水面。
根据规定，个人所得税适用于转让房地产的个人，税率为20％，转让财产的收入减去财产原值和合理费用的余额应纳税。收入。例如，如果一个公民以90万元的价格购买房屋并在转让时卖出120万元，则应扣除该物业的原始价值90万元，利息，代理费和其他合理费用（暂定为10,000元） ，那么公民将支付（120-90-1）×20％= 5.8（10,000）个人所得税。
两种情况免税
值得注意的是，个人所得税有几项减免。根据规定，个人转移使用超过五年，是家庭生活的唯一收入，免征个人所得税；此外，出售个人1后，由个人自己的房屋财产证书注册的当前财产所有权证书为1个人。如果在该年度内以财产所有者的配偶或财产所有者的丈夫和丈夫的名义以市场价格购回房屋，则财产所有者在出售财产时应缴纳的个人所得税可能是全部的或部分豁免。南京市地方税务局有关人士解释说，与这两种情况相比，许多卖家不需要缴纳个人所得税。
普通住宅的转让暂时免征土地增值税
政策规定，土地增值税按6％的税率征收。如果公民转让普通房屋，则现阶段暂时免征土地增值税。
城市建设税是基于营业税的
从法规中可以看出，城市建设税，教育附加费和地方教育附加费与以前的税种不同。这三种税种基于增值税，营业税和消费税的实际金额。计算依据。南京市地方税务部门有关人士解释说，实际上，目前的房屋买卖没有增值税和消费税，这意味着这三种税种仅以营业税为基础。这三种税加起来等于11％，再乘以营业税的5％，这实际上就是人们所说的营业税的5.55％。也就是说，5.55％的营业税包括三种税：城市建设税，教育附加税和地方教育附加税。
房地产成本再次增加
因为明确要求个人出售房屋，所以他们还必须去当地税务部门开具发票，所产生的税款要缴纳大量税款。根据《新政》，如果房屋在两年内转让，如果不满足个人所得税免税条件，则对房屋之间的差额将征收5.55％的营业税和20％的个人所得税。和购买。例如，方甲虫将一套价值100万的房屋出售给110万。如果既符合营业税征收要求又符合个人所得税征收要求，那么方甲虫将为房屋支付100×5.55％= 5.5510,000）营业税和（110-100）×20％= 2（10,000）个人所得税。房屋支付的总税款为75,500。有关人士认为，房地产投机的成本将大大增加，房地产投机者几乎无利可图。
焦点
“在不支付营业税的情况下将房屋转为房屋”是错误的据南京市地方税务局的有关人士透露，由于这次没有单独的住房改革新政策，实际上这些指示仍然适用于住房改革。换句话说，如果房屋改建房屋在两年内卖给外界，也将征收5.55％的营业税。有关人士说，此前的说法“住房改革的第一笔交易不征收营业税”是模棱两可的。该人进一步解释说，所谓的“第一笔交易”是指将单位转让给个人。此项交易不征收营业税，如果个人在两年内购置房屋并将其转让，也将征收5.55％的营业税。
删除“低保户”即可享受优惠
根据契税部门昨日作出的有关解释，对于享受南京最低生活保障并因政府拆迁而购回普通房屋的居民，扣除相当于拆迁补偿费的交易价格。从行动减免后，超额部分经收款机构申请批准后，仍可免征契税。
交易中心重新开放第一天
南京颁发了758份产权证书
受新政的影响，南京房地产交易登记中心被暂时暂停再次接受许可。昨天晚上8:30，南京房地产交易登记中心接待大厅门一打开，已经在门外等着的市民蜂拥而至，迅速跑到接待窗口。根据登记中心的统计，昨日，包括花桥路在内的三个接待厅共接收了474件物品，其中包括92宗商品房登记和125份认证。 99个二手房转让登记。此外，还颁发了758份产权证书。这些数据表明，在引入新的财产政策之前，排队，登记，验证，付款和纳税的生动场面已不复存在。认证部门负责人说，过去十天左右，认证过程会出现小幅增长。新的
财产税征收程序
征收股票住房土地交易税的过程：
1.买卖双方携带相关注册材料进入接待大厅，以完成提交程序。经过窗口工作人员的初步审查，他们将开具南京财产所有权登记收据并缴纳地方税通知书。
2.在从发行窗口收到本地纳税通知后，买卖双方将收集本地税务联系表，并转到本地税务窗口以完成纳税程序。该窗口将为卖方签发纳税证明，并为买方签发购房发票。
3.买方必须在三楼的发行窗口中收到收据，付款收据，契税缴纳凭证，购买发票和身份证，以接收证书。
股票住房交易的收税工作流程：1.接受； 2.审查和认证； 3.收费，契税，土地税； 4.证书发行。
20％的税收罢工足以关闭