根据城市房屋拆迁管理规定，拆迁单位或个人将与拆迁单位签订拆迁补偿安置协议，然后重新提交房屋。以下优惠政策适用。 1.被拆迁人将根据拆迁补偿安置协议获得货币补偿，并购回房屋（货币补偿安置）。房屋购价中不超过拆迁补偿金的部分免征契税；超过拆迁补偿金的部分，按照适用的税率计税。其中，拆迁补偿费包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价格，搬迁补助费，搬迁奖励费和临时安置补助费。适用的税率根据购买的房屋类型或房屋面积确定。 （二）被拆迁房屋的单位和个人，应当按照拆迁补偿安置协议书的规定重新提交被拆迁房屋（即产权调换和安置），其差价部分不免征契税。产权未得到补充；差额应按财产权差额支付。在此部分中，税款按适用税率征收。适用税率根据要交换的房屋类型或房屋面积确定。
契税契税是对土地和房屋权利的接受者征收的一种税。现行的《中华人民共和国契约暂行条例》将于1997年10月1日生效。在中国境内取得土地和房屋所有权的企业和个人，应当依法纳税。上述获得土地和房屋所有权的方法包括以下几种：国有土地使用权的转让，土地使用权（包括出售，赠与和交换）的转让，房屋的出售，捐赠和交换。以下列方式转让土地和房屋所有权被视为土地使用权转让，房屋买卖或捐赠的契据：对土地和房屋所有权的投资，持股，土地和房屋所有权偿还债务并承担裁决。以胜利的方式，土地和房屋所有权应通过预购或预付建造房屋的资金来享有土地和房屋所有权。契税的税率为3％-5％。
契税是一种不动产随所有权转移向财产所有人征收的财产税。应税范围包括：土地使用权转让，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是指对合同征收的税，属于财产转让税，应缴纳由财产持有人承担。契税中涉及的合同，包括土地使用权的转让，例如国有土地使用权的转让或转让，以及建筑物所有权的转让，应称为土地和房屋所有权转让，例如除了房屋买卖，赠与，交换等以外，还有许多转让房屋所有权的方法。其中，有两种常见的房屋所有权转让类型，需要缴纳契税：由于特殊贡献，奖品是土地或房屋所有权；或预购期，预付款，集资，只要房屋的所有权等同于房屋买卖。
契税是一项重要的地方税。在发生土地和房屋交易的地方，无论是谁，只要所有权转移，他们都必须依法纳税。目前，契税已经成为地方财政收入的固定来源。在该国，地方契税收入迅速增长。
各种土地和房屋所有权转让都不同，契税定价方法也不同。
契税的征税基础有四种：
首先，它是按交易价格计算的。交易价格由双方最终确定，以构成合同，税务机关以此为基础直接征税。这种定价方法主要适用于国有土地使用权的转让，土地使用权的出售和房屋买卖。
其次，它是根据市场价格计算的。土地和住房价格绝不是一成不变的。例如，在北京成为2008年奥运会的主办城市之后，奥运村的价格立即飙升。当给出土地的使用权或房屋时，定价基础只能是市场价格，而不是土地或房屋的原始价值。
第三，它基于土地税和住房交易税之间的差额。随着二手房市场的兴起，房屋买卖已进入人们的生活。如果A房的价格为30万元，B房的价格为40万元，则交换A和B房，则契税的计算自然就是两房之差，即10万元。同样，土地使用权的交换也基于差异。在平等交换的情况下，差值为零，这意味着交换双方均免征契税。
第四，它是根据土地收入来定价的。这种情况很少遇到。假设在2000年，国家通过分配的方式将甲单位的土地使用权转让给了乙方。三年后，在获得许可后，乙方转让了该土地。然后，乙将支付契税。税基为土地收入，即乙方使用土地所得的收入。
税收对象：土地增值税是转让方，契税是受让人。
1.土地使用权的转让应由持有人支付。
2.土地使用权的转让，除考虑土地增值税外，还需缴纳契税。
第三，房屋买卖：1，房地产债务或房屋实物交换。
2.将房地产用于投资或股权转让。
3.如果您购买房屋或装修新房屋，则应按照规定纳税。
IV。房屋礼品礼品方不支付土地增值税，而是支付
1.公司应为购置房屋支付契税
根据《中华人民共和国契税暂行规定》第一条：转让土地和所有权的纳税人对于在中华人民共和国境内的房屋以及应纳税的单位和个人，契据税是按照本条例的规定缴纳的。
因此，贵公司应在购买房屋时支付契税
可抵扣税=交易价格*契税率
契税率是3％-5％，适用的税率是各省，自治区，直辖市的契税人民政府应当在前款规定的范围内，根据地区的实际情况确定，并向财政部和国家行政管理部门报告。税收记录。
因此，请向当地主管税务部门咨询您所在省的特定契税税率，通常为3％。
第二，房屋转让的税收问题
1，营业税
根据“财政部和国家税务总局关于以下政策问题的通知：营业税”财税[2003] 16号文件：（二十）单位和个人出售或者转让所取得的房地产或者转让的土地使用权，余额中的总收入减去购买或者转让的房地产的原价。房地产或土地使用权是营业额。
2，根据实际营业税额，按照城市建设税率和3％的税率计算并缴纳城市营业税和营业税附带的教育附加费； （城市建设税率：城市7％；县内5％的城镇建成；而不是1％的市县和已建城镇）。
3，土地增值税
1）通常采用批准土地的方法
，土地增值税=房地产转让收入×房地产的批准税率。收款
（如果您负责当地税收），请咨询当地税务部门。
2）还可以根据土地的增值方式和土地增值额，按照30％-60％的四级超额累进税率计算和缴纳。税额=增值税额*税率扣除项目额*扣除率。
4，印花税
是基于以百分之五分之一的比率计价或汇总的交易金额。
5，根据转让的净收入（或净亏损）和当年的总利润来计算和支付公司所得税
。适用税率为25％。