中国大城市房价过高的原因很复杂，税费比是重要原因。在国外，土地价格和税收通常占房价的20％，而国内土地价格和税收约占房价的50％。因此，如何有效降低房地产开发商的税费，在保证基本利润率（在中国通常为10％）的前提下，降价已成为赢得市场竞争的关键。在房地产税费中，引入土地增值税是因为其税率高，税负重。其次，它有计划的空间。如果做得好，可以节省大量的税收支出。
总部位于上海的德勤会计师事务所上海分公司合伙人李占伟和税务司司长蓝东武介绍了土地增值税计划的基本思想：根据增值税控制增值税对土地增值税的税率特征及相关优惠政策。这适用于低税率或免税。土地增值税税率适用四级超额累进税率，税率范围为30％至60％。增加值越大，税率越高。
增值在计划时至关重要。增值是转移收入的余额减去税法规定的扣除项目的金额。税法规定的扣除额分为五个部分：为获得土地使用权而支付的款项；房地产开发成本；房地产开发费用；与房地产转让有关的税收；财政部规定的其他扣除额主要是指从事房地产开发的纳税人。允许从购买土地使用权和开发成本之和中扣除20％。纳税人需要特别注意以下事实：可扣税项目少于企业实际会计中涉及的项目。增值税的计算必须遵守税法的规定。增值税少，税额少，适用税率低，土地增值税负担轻。因此，土地增值税规划的重点是合理合法地控制和减少增值税。
税法规定，纳税人建造普通标准房屋出售，如果增值金额不超过扣除项的20％，则免征土地增值税。同时，税法规定，纳税人建造普通标准房屋从事其他房地产开发，应当分别计算增值额。如果他们没有分别计算增值额或不能准确计算增值额，他们建造的普通标准住房将无法享受免税优惠。
如果某房地产开发公司同时建造普通住宅和其他房地产开发项目，则根据两种房屋的销售量和可扣除项目的数量。在单独核算的情况下，如果可以将普通标准房屋的增值额控制在扣除的项目额的20％之内，从而免征土地增值税，则可以减轻税收负担。示例如下。
是北京的一家房地产开发公司，1999年商品住宅的销售收入为1.5亿元，其中普通住宅的销售额为1亿元，豪华住宅的销售额为5000万元。税法规定的可抵扣项目金额为1.1亿元，其中普通住宅的可抵扣项目金额为8000万元，豪华住宅的可抵扣项目金额为3000万元。
如果未单独核算（纳税人应知道是否不允许对本地许可进行单独核算），则公司应按以下方式支付土地增值税：
金额减去扣除项目的金额（以下称为升值率）为（15000-11000）
简而言之，财务会计是对经济事项的事后思考，是财务状况和业务成果的结果，也是反映公司目标的结果。
现金流量表的编制一直是公司报表编制中的难点。如果根据现金流量表的要求将所有会计分录调整为现金制，则相当于重做一组会计分录。这大大增加了财务人员的工作量，在实践中缺乏可操作性。因此，许多财务人员希望基于资产负债表和损益表的两个主要表格来编制现金流量表。这是一种奢侈。实际上，不可能根据资产负债表和损益表来编制现金流量表。需要基于总分类帐和分类帐获取相关数据。
作者根据实际经验提出了一种快速编制现金流量表的方法，并与读者讨论该方法的数据源主要基于两个主表，仅从相关表中获取必要的数据。书籍实现简单。快速准备现金流量表的目的。本文提出的制备方法从重要性原则入手，牺牲了精度以换取速度。现金流量表的编制按从易到难的顺序迅速完成：
首先在补充信息中填写“现金和现金等价物净增加额”项目，然后确定“现金和现金等价物净增加额”。现金等价物”。
其次填写主表中的“融资活动产生的现金流量”项，然后确定“融资活动产生的现金流量净额”。
第三，在主表中填写“投资活动产生的现金流量”项，然后确定“投资活动产生的现金流量净额”。
第四个计算确定了来自经营活动的净现金流量，计算方式为：来自经营活动的净现金流量=现金和现金等价物的净增加额-筹资活动的净现金流量-投资活动产生的净现金流量。编制现金流量表的困难在于确定经营活动产生的现金流量净额。由于业务中的融资活动和投资活动相对较小，并且财务数据易于获取，因此这两项活动的现金流量项目易于填写，并且易于确保这两项活动的净现金流量结果两项活动是正确的，因此也易于确保根据此公式计算的经营活动产生的现金流量净额。可以验证此步骤的结果是否正确列出了主表中的项目和补充材料“经营活动产生的现金流量净额”。
第五，填写补充信息“将净利润调整为经营活动产生的现金流量”，并将计算结果与第四步公式的结果进行比较。如果不匹配，请再次检查。最终协议已达成；
验证主表中“经营活动产生的现金流量”的最后第六列，并使用第四步公式计算的结果验证计算结果。如果不匹配，请再次检查。为了一致。由于该项目中的“与经营活动有关的其他现金收到”项目冲销，因此主表中的“经营活动产生的现金流量净额”与其他物料相等，因此快速完成了现金流量表。编制。
以下是每个项目的方法和公式的详细说明：
确定“现金和现金等价物的净增加额”
}现金期末余额=资产负债表“货币资金”期末余额；
现金期初余额=资产负债表“货币资金”期初余额；
现金和现金等价物净增加额=现金期末余额-现金期初余额。
普通公司中的现金等价物很少，因此该公式未考虑在内，如果这样，应相应地填写。
2.确定主要形式的“来自融资活动的现金流量净额”
1。从投资投资收到的现金
=（实收资本或权益末期收益资本或权益初期）+（付款末期-应付债券开始）{{} }
2。从借款中收到的现金
=（短期借款期末-短期借款开始）+（长期借款期末-长期借款开始）
3。其他收到的现金
与筹款活动有关，例如未能按时支付股本的投资者的罚款现金收入。
4。偿还债务所支付的现金
=（短期借款的期初–短期借款的期末）+（长期借款的期初–长期借款的期末）（不包括利息）+ （应付债券的开头-结尾bal