税收标准是五年，是个人唯一的住房
就像您现在要出售房屋一样，您是否购买了另一座房屋？如果在前后一年以税收保证金的形式征收，则将在那时退还。
南京是两种选择之一，您是否可以提供购买房屋的原始证明
我也想提醒您，您的纳税证明或业权证明已使用5年以上。许多住房改革和产权证书的处理相对较晚。请咨询您的房地产局进行咨询。可怕的是营业税
一，根据《个人所得税法》，个人出售房屋取得的所得，按照“财产转让所得”的项目征收个人所得税。同时，为了促进中国住宅市场的健康发展和规范征收行为，财政部，国家税务总局和建设部于1999年12月2日对如何做到这一点做出了明确规定。对卖房个人的收入征收个人所得税，在三种情况下特别征税：
1.个人出售除公共房屋以外的其他房屋，其应税收入应根据《个人所得税法》的有关规定确定。也就是说，根据转让财产的收入减去财产的原值和合理的支出，缴纳个人所得税的20％。合理费用是指出售该物业时支付的有关费用。
2.个人出售所购买的公共住房，应税收入是该个人的公共住房的销售价格，扣除住房面积标准的可负担住房价格后，原价超过房屋面积标准和财务或原始产权单位支付的收入与税法规定的合理费用之间的余额。
3.对于房屋和拆迁的房屋，应根据购买的公共房屋确定应税收入。
2.“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税。收集方法是：
1.检查和收款：如果纳税人可以提供房屋原价的发票和其他费用，则个人所得税=（应税价格-原始价值契税相关税费合理费用）× 20％
2.批准的收款：如果纳税人无法提供房屋原价的发票和其他费用，则个人所得税=应税价格×1％
3.范例
假设现在以200万的价格出售了一套100万所购买的房地产。根据检查，应税价格为200万，原值为100万，契税为10,000（假设购买时的税率）1％），相关税费（主要为营业税）为11.2万元，合理费用为装修费（15万，可提供发票），手续费，公证费共5,000元，则应缴纳的个人所得税为（200-100-1-11.2-15-0.5）×20％= 145,000，不是买入价差的20％，即20万元。
如果询价后无法确认利润，可以按房价总额的1％-2％收取。（普通住房为1％，非普通住房为2％）
首先，有必要签订房屋买卖合同或房屋买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设部《城市房地产转让管理条例》》等法律法规，参与房地产销售，赠予的当事人城市规划区内国有土地范围内的其他出让，必须签订书面出让合同。
合同中应说明的主要内容包括：双方的名称，房地产的名称和住所，房地产所有权证的名称和编号，房地产的位置，区域和边界房地产，地块号土地使用权证书编号），土地使用权的取得方法和期限，房地产的用途或性质，交易价格和支付方式，房地产的交付时间，违约责任，和双方同意的其他事项。
其次，应该完成房屋转让程序。房地产转让程序的程序如下：
1.房屋买卖合同签订后的30天内，双方应向房地产管理部门申请房地产权证，当事人的法律证明，转让合同，声明交易价格；
2.房地产管理部门应在15天内审查提供的相关文件并书面答复是否接受该申请；
3.房地产管理部门核实申报的交易价格，并根据需要对转让房屋进行现场调查和评估；
4.房地产转让方应按规定缴纳相关税费；
5.房地产管理部门将签发转让令。
经过上述程序后，双方均应按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，按照转让程序取得房地产权证：
①财产所有权证书；
②销售合同（原件）；
③双方身份证的正本和副本；
④申请房屋所有权登记（在收据窗口中收到）。
如何纳税：
合同税：（基础税率3％，优惠税率1.5％，买方支付的1％）收取方式：总交易额的3％根据基础税率收取。1％，如果买方首先购买面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易价值的1.5％。注意：只有首次购买和普通住宅才能享受优惠。契税收益由个人计算，只要是首次缴纳契税即可。如果买方购买的财产是非普通住宅或非住宅住宅，则应支付总交易价值的3％。
营业税：五年以上普通房屋（核定面积小于144平方米，单价低于5000元）免征营业税，五年以上非普通房屋（核定面积大于144平方米的）米或单价高于5000元））差额（当前评估价与原始购买价之间的差额）为5.65％营业税；少于五年的普通住房和非普通住房将被征收全额5.65％的营业税。
土地增值税：按交易价格的1％缴纳。卖方承担
1.交易价格* 1％，居民免税。
2.对于非住宅房屋，全额征收（无年度限制），“增值额” * 30％。
个人所得税：购房者在获得产权证后五年内出售房屋产权证，应按交易价与原始交易价之差的20％缴纳所得税。 ，并且获得房屋产权证书的房屋出售商，五年后免征销售所得税。卖方承担
印花税：按交易价值的十分之一征收
家庭交易费：按房屋建筑面积6.00元/ m2，买卖双方各承担一半
房屋产权登记费：每件80.00元，由买受人支付。
税务文件
●财政部，国家税务总局和建设部关于个人销售住房收入征收个人所得税有关问题的通知（财税字〔1999〕278号）。
●《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。
●《国家税务总局关于房屋征收与转移个人征收管理有关问题的通知》（国税发〔2007〕33号）。
●《国家税务总局关于明确实施某些个人所得税政策的通知》（国税发〔2009〕121号）。
1是否对个人住房转让所得征收个人所得税？
财税字[1999] 278号条例的第1条规定，根据《个人所得税法》的规定，个人“出售自己的房屋所得的收入”应按照该项目的规定缴纳个人所得税“财产转让收入”。
国税发[2006] 108号规定，《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，其转让收入余额减去财产原值和合理支出后，作为应纳税所得额。 ， 根据“财产转让收入”项应缴纳个人所得税。
2当对房屋的个人转让征收个人所得税时，应如何确定应税价格？
国税发[2006] 108号条例第1条规定，对房屋转让所得征收个人所得税时，将实际交易价格作为转让收益。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税收类型是一致的。
国税发[2007] 33号文第1条规定，如果工作基础良好，并且满足直接设定最低应税价格的条件，则可以直接确定房屋交易的最低应税价格，但是所在地定价时必须考虑房子的面积相似房屋的位置，建筑结构，建造期限，历史交易价格或建筑价格以及交易前价格等因素。如果不需要直接确定最低应税价格，则可以通过以下方法之一确定最低应税价格：
1.地方政府公布的拆迁补偿标准，房屋交易指导价和基准地价。如果政府发布的上述信息没有及时调整，在确定最低应税价格时应考虑房地产市场的价格上涨。
2.房地产交易资金的保管额或房地产交易的在线报价。
3.知名房地产价格评估机构的评估价格。
所有地区应加强与房地产管理部门的联系，及时获取相关信息，并按照规定的管理制度确定相关交易房屋的最低应税价格，并避免在确定时立即确定征税纳税人在税收窗口申报税收价钱。
如果纳税人宣布的销售价格高于每个地区确定的最低应税价格，则应根据纳税人宣布的销售价格计算税款；纳税人申报的销售价格应低于各地区确定的最低税率对于税收价格，应根据最低应纳税价格计算税收。
3个人转让房屋时，如何确定房屋的原始价值？
国税发[2006] 108号文件第2条第1款规定，房屋的原始价值为：
1.商业住房：购买住房时支付的实际价格和相关税款。
2.自建房屋：在建造和获得产权时发生的实际建筑成本以及实际支付的相关税费。
3.经济适用房（包括筹资和合作住房建设，用于安置项目的住房）：原始购买者实际支付的房价和相关税金，以及根据规定支付的土地出让金。
4.购置公共住房：根据当地负担得起的住房价格计算的原始购置公共住房标准面积的价格，再加上实际购买后超出购置公共住房价格的实际价格标准区域和财务部门（或原始财产单位）的收入和税款。
购置的公共住房是指城镇职工按照国家和县级（包括县级）人民政府有关城市住房制度改革政策以成本价格（或标准价格）购买的公共住房。 。
经济适用房的价格根据县级以上（包括县级）地方人民政府制定的标准确定。
5.城镇房屋拆迁安置房：根据《国务院关于房屋拆迁管理的规定》（国务院令第305号）和《建设部发布指导意见的通知》住房拆迁评估报告》（建设房屋[2003] 234号）编号）及其他有关规定，其原值为：拆迁房屋，取得货币补偿后取得房屋的，购房实际支付的房屋价格及相关税费；如果房屋被拆迁并交换了产权，则原房屋该值是《房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格以及有关税费；房屋拆迁采用产权交易方式。除了要更换的房屋和获得的部分货币补偿外，要更换的房屋的原始价值为“房屋拆迁补偿安置协议中已付的价格及有关税费，扣除货币补偿后的余额；房屋拆迁采用产权交换的方式，被拆迁人获得交换后的房屋并支付部分货币，即原房屋该值是“房屋拆迁补偿和安置协议”中规定的价格，加上所支付的货币和相关税费。
4个人在转让房屋的过程中要缴纳什么税？
国税发[2006]第108条第2（2）款规定，在房屋转让过程中所缴纳的税款，是指纳税人在转让房屋时实际缴纳的营业税，城市维护建设税和教育费附加。住房，土地增值税，印花税等税种。
5计算住房转让的个人所得税时，合理的可扣除费用是多少？
国税发[2006] 108号文件，第2条第3款规定，合理费用是指房屋装修费用，住房贷款利息，手续费，公证费和纳税人根据规定实际支付的其他费用。
1.支付的房屋装修费用。如果纳税人可以为装修费用的实际支付提供统一的税款发票，且发票上列出的付款人名称与转让的财产所有人相同，则由税务机关审查后，转让房屋之前发生的实际装修费用如下在规定比例内扣除：购置的公共住房和经济适用房：最高扣除限额为房屋原始价值的15％；商品房和其他住房：最高扣除额为房屋原始价值的10％。纳税人房屋的原始购买是装修房，也就是说，如果合同中规定价格中包含装修费（铺地板，配有卫生洁具，厨具等），则不得再次扣除装修费。
2.为住房贷款支付的利息。纳税人出售用抵押贷款购买的房屋时，应根据贷款银行出具的有效证明扣除实际支付给贷款银行的住房贷款利息。
3.根据有关规定支付的纳税人的实际手续费，公证费等，应根据有关部门签发的有效证明书予以扣除。
国税发[2007] 33号书第5条第1款规定，在下列任何一种情况下，计算住房转让所缴纳的个人所得税时，不得扣除装修费用：
1.纳税人提供的装修费用证明不是有效的发票；
2.发票上注明的付款人姓名与房屋财产所有人或财产共同所有人的姓名不一致；
3.发票是由建材市场和批发市场管理机构签发的，未附有采购清单。