个人出售房屋可享受哪些个人所得税优惠政策？（1）个人出售自己的住房并计划在出售当前住房后的一年内以市场价格回购住房，则免征其出售当前住房应缴纳的全部或部分个人所得税，具体取决于他们购买新房的价值。出售当前住房的个人应缴纳的个人所得税，应在进行所有权转让程序之前以税收保证金的形式支付给税务部门。个人在出售现房后一年内购回房屋的，按所购房屋的数量退还保证金。购买金额大于等于原房屋销售价的，退还保证金；购买金额小于原房屋销售量的，按购买金额在原房屋销售量中的比例退还保证金，余额为应纳个人所得税。个人在出售现行房屋后一年内仍未回购房屋的，所缴纳的全部税款均视为应缴纳的个人所得税。在行政区域内买卖房屋并符合退还押金条件的个人，应向缴纳押金的税务部门申请退还押金。（2）个人使用超过5年的转让并且是家庭收入中唯一的家庭收入的个人免征个人所得税。
财政部和国家税务总局《关于低价向职工出售单位个人所得税有关问题的通知》（财税[2007] 13号），根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关，企事业单位等组织在住房制度改革期间，以住房改革为代价将公有住房出售给雇员，由县级以上地方人民政府负责。住房改革成本与雇员支付的市场价格之间的差额免征个人所得税。
除上述规定的情况外，单位以低于购置或建造成本的价格向员工出售房屋，且员工支付的差额要少一些（员工支付的实际购买价格低于购房价格）或房屋的建设成本）差额），即个人所得税的应纳税所得额，应按照“工资薪金所得”项目缴纳个人所得税。
有关雇员获得的上述应税收入，请参阅国家税务总局“关于调整个人计算和收取年度一年奖金的个人所得税方法的通知”（国税发〔2005〕9号）。一次性红利税的方法是计算个人所得税，即先将所得总额除以所得商，再除以12，然后根据适用的税率表确定适用税率并快速计算扣除额。个人所得税法，然后根据总收入1.适用税率和快速计算扣除额是根据税法的规定计算和征收的。
个人出售房屋的个人所得税，属于财产转让的个人所得税，具体如下：
计算应税收入和财产转让收入的应税收入：
（1）应税收入的计算
将一次性财产转让的收入，扣除财产原值和合理费用后的余额作为应纳税所得额。
1。确定财产的原始价值。第一种是有价证券，是购买时按照规定支付的购买价格和相关费用。第二种是建筑物，用于建筑成本或购置价格及其他相关成本。第三是土地使用权，取得土地使用权的金额，土地开发成本及其他相关费用。四，机械设备，车辆和船舶，用于购价，运输费，安装费等相关费用。第五，参照上述四种方法确定其他特性的原始值。为了确定上述财产的原始价值，纳税人必须提供有关法律文件；如果无法提供财产原值的法律证明，并且无法正确计算财产的原值，主管税务机关可以根据当地实际情况核实财产的原值。。
2。合理的费用。指纳税人在财产买卖过程中按照有关规定缴纳的费用，例如营业税及其附加，中介服务费，资产评估费等。
（2）应纳税额的计算
会不时计算，在扣除财产的原始价值和合理费用后的余额是指一次财产转让的收入中的应纳税所得额（无论支付了多少笔款项） ），减去财产的原始价值和合理费用税率计算应纳税额。计算公式：
应税收入=每次转移的收入金额-财产合理成本的原始价值
应纳税额=应纳税所得额×20％
根据《国务院关于修改《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的决定》（中华人民共和国国务院令第600号）第22条：财产转让应从财产转让收入中扣除计算原始值和扣除合理费用后的余额以支付税款。 ”
对住房转让收入征收个人所得税时，实际交易价格用作转让收入。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税收类型是一致的。
如果纳税人未能提供完整且准确的房屋原始价值证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以按照第35条的规定《中华人民共和国税收征收和管理法》实行核定税收，即按照纳税人住房转让收入的一定比例核实应缴纳的个人所得税。
具体比例由省税务局或省税务局授权的地级税务局根据地理位置，地理位置，施工时间，住房类型，平均住房价格水平，等等住房转让收入确定在1％至3％的范围内。”
根据《关于增加房地产税后土地增值税个人所得税计算基础有关问题的通知》（财税[2016] 43号）：“第四，个人应税所得的个人转移房屋不包括增值税，购房时已支付的价格中包含的增值税已包含在物业的原始价值中，计算转让收入时可扣除的税款不包括为此转让所支付的增值税。 ”
扩展配置文件：
税收项目
1.国内股票转让所得不征收个人所得税。
2.个人根据“财产转让收入”，从个人转让限制性股份获得的所得，应按20％的税率征收个人所得税。
3.仅以股息形式获得且不属于雇员的个人雇员的量化资产无需缴纳个人所得税；对于以股份形式取得的职工取得的个人定量资产，暂免征收个人所得税;
个人转让股份时，应当根据转让所得，扣除个人购入股份时支付的实际费用和合理的转让费用，从转让收入中征收个人所得税。 “财产转让收入”项目。
4.个人通过竞标，拍卖或其他方式购买债权后，通过相关司法或行政程序主张债权而获得的收入应按照下列规定缴纳个人所得税： “财产转让收入项目。个人通过上述方法获得“包装”对于债权，如果仅处置债权的一部分，则应纳税所得额的确定如下：
①每次处置部分债权所得的收入应作为财产转让的收入征税。
②应纳税所得额是根据个人取得的货币性资产和非货币性资产的评估价值或市场价值的总和确定的。
③处置债权的费用（即财产的原始价值）根据以下公式计算：此时处置债权的费用=个人购买房屋的实际支出“打包”索偿×当前打索偿的账面价值（或拍卖机构宣布的价值））÷“包裹”索赔的账面价值（或拍卖机构宣布的价值）。
④在计算个人所得税时，可以扣除诸如拍卖出价，手续费，诉讼费，审计评估费以及在个人购买和处置索赔的过程中支付的税款等合理税款。
5.企业和事业单位将以低于购置成本或建造成本的价格，按照一次性获得的奖金的计税方法计算向职工出售的自建房屋所缴纳的个人所得税。整年。
6.对于已转移使用超过5年且是唯一家庭生活收入的个人，继续免征个人所得税
7.如果该人自己的房屋产权证书的所有者当前是一名，并且他以房产所有者的配偶或房产所有者的丈夫的名义以市场价格购回房屋。在出售后的一年内，财产所有人应从出售房屋中获得收入所缴纳的个人所得税可以全部或部分免税；如果以他人的名义以市场价格购回房屋，则财产所有人在出售房屋时应缴纳的个人所得税不予免税。
8.如果签订了股权转让合同，变更了股权并进行了注册，并实现了收益，则转让方的股权转让收入应依法缴纳个人所得税。同时，转让结束后，双方签署并执行协议，取消原始股权转让合同并归还股权，这将被视为另一项股权转让，并且对前一次转让征收的个人所得税将不予退还。
9.个人通过从公开拍卖（如书画作品，古董等）获得的收入中扣除财产的原始价值和合理的支出后的余额，应在纳税时缴纳个人所得税。适用于“财产转让收入”项目的20％税率。
当个人通过拍卖市场获得的房屋拍卖所得应缴纳个人所得税时，应根据纳税人提供的合法，完整和准确的证据扣除房屋的原价；无法提供房屋原始价值的完整且准确的证明如果房屋的原价和应纳税额不能正确计算的话，应按转让收入全额的3％计算并缴纳个人所得税。