如果已提交，则必须首先申请房地产证书进行转让，而且您不能避免缴税。
1.违反房屋买卖合同应怎么办？如何处理房屋买卖违约？
如果合同中没有规定逾期交付房屋的结算方法，则开发商根据最高人民法院关于适用住房权若干问题的解释的规定，逾期交付房屋。 《商品房买卖合同纠纷审判法》规定，逾期交付违约金。住房期间，应当确定有关部门公告或者经有资质的房地产评估机构评估的同一批同类房屋的租金标准。
2.如果房屋销售合同违反合同，该怎么办？如何处理房屋销售合同违约？
如果合同中没有规定解决房屋面积错误的方法，例如，根据《商业法》，在开发商交付的房屋的测量面积与合同规定的面积之间存在误差。 《房屋销售管理办法》和最高人民法院《审判商品房销售合同纠纷适用法》根据“某些问题的解释”，区域错误的处理方式如下：
1.如果面积误差率的绝对值在3％以内（包括3％），则应按事实支付房价；
2.如果面积误差超过绝对值的3％，则买方有权签出。购买人退房的，房地产开发企业应当在购买人提出退房之日起三十日内，将购买人支付的价款退还购买人，并同时支付所支付价款的利息。如果买方不退房，且房屋登记面积大于合同约定的面积，则买方承担房价误差3％（含3％）以内的面积误差率；房价超过3％的，由房地产开发企业支付熊，财产权属于买方。当产权的登记面积小于合同面积时，房地产开发公司将面积误差率的绝对值的差价在3％以内（包括3％）返还给买方;买家退货两次。
3.如果房屋买卖合同违约，我该怎么办？如何处理房屋买卖合同违约？改变规划设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发企业应当按照批准的计划和设计建造商品房。经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更将导致商品房的结构和类型如果空间的大小和方向发生变化，房地产开发企业应在变化发生之日起十日内以书面形式通知买方。买方有权在收到通知之日起15天内就是否退房作出书面答复。如果买家自通知之日起15天内未给出书面答复，则视为已接受规划和设计的变更以及由此产生的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买方的，买方有权退房；买方退房的，房地产开发公司应当承担违约责任。
4.如果违反房屋买卖合同该怎么办？如何处理房屋买卖违约？房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品住房买卖合同纠纷的适用法律的若干问题的解释》第13条，如果房屋的主要结构质量由开发商不合格，房屋质量严重影响房屋的正常使用，买方可能要求取消购买合同，并要求开发商承担赔偿责任（请参阅本节第4节中有关退房争议的处理）。对于其他房屋质量问题，买方可以要求开发商在有限的时间内修理，卖方可以拒绝修理或在合理的时间内修理如果维修延迟，则购买者可以自己或委托他人维修。修理费用应由卖方承担。如果由于维修导致维修延误，则可能需要开发商承担违约责任。房屋的质量应基于项目质量检验机构的测试结果。如果买家对房屋的质量有疑问，可以委托项目质量检验机构测试房屋的质量。
五，如果违反房屋买卖合同该怎么办？如何处理房屋买卖违约？
根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，开发人员应在商品房建成后的60天内，向房屋所在地的房地产管理部门提交房屋所有权登记所需的材料。交付使用。如果开发商在上述日期未提交房屋所有权登记材料，而购买者未在预定的常规日期或规定的期限内获得房屋所有权证书，则开发商应承担相应的违约责任。
上述“预定的日期”的计算方法如下：合同中未规定的购置房屋所有权证的日期，商品房买卖合同的标的为未建成房屋，即计算为房屋交付使用后的90天；商品房买卖合同如果标的物是完工的建筑物，则应在合同订立之日起第90天计算。如果卖方未按时提交房屋所有权登记所需的材料，而买方未能定期获得房屋所有权证书，则如果商品房买卖合同规定违约金的清算方法，商品房买卖合同未约定清算财产的处理购房支付，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。如果卖方未能按时提交房屋所有权登记材料，并且购房者未在约定的规定期限内超过一年的时间获得房屋所有权证书，则购房者可以要求解除合同。并可能要求赔偿损失。固定资产贷款利率的计算。
1产权调查
首先，我们必须仔细检查所有者的财产证明，并注意财产证明上几个人的签名。如果有两个人，则在签订以下合同时需要两个人的名字；第二，购房时的相关凭证，如购房发票，契税发票等，可作为辅助证据，初步确认财产的所有权。如果房屋具有共同财产权，则您还必须检查书面证据，证明房屋的所有财产所有人都同意出售房屋。
在签订房地产销售合同时，如果共同所有人不能出席，则他们需要提供经过公证的授权书和代理商的ID，代理商才能代表代理商签署合同。其次，好夫妻的共同财产是相关的。 《婚姻法》规定，夫妻婚后继承购置的房屋属于双方共同财产的，下个家庭应当要求家庭出具夫妻同意出售房屋的证明。
2存款
看好房屋并确认房屋的产权后，支付定金是合乎逻辑的。但是请不要忽略这个小链接，还有一个技巧。这房子很容易价值几百万，固定的5％也能达到5万元。因此，当交易达到此阶段时，请多加注意。
如果您要寻找的房屋仍处于抵押状态，则押金不应直接移交给所有者，而应由第三方监督。如果买卖双方都信任第三方，则他们可以签署简单的协议，规定在赎金完成后将给定押金。拒绝履行合同的，视为违反合同。 ”如果没有可信任的第三方，则最好将存款留给银行监督。具体方法如下：买卖双方可以在银行签署监管协议，并同意在交易中心完成交割手续后转入卖方账户。
通常来说，在支付定金时将签订预约销售合同。合同必须至少规定财产地址，交易金额，交货时间，违约金和违约金。
危险警告
1.当物业价格下跌时，如果买方想防止卖方破坏合同而不是出售合同，则他可以支付全额押金或大量违约金以增加默认成本。 。但是，保证金或违约金不得超过交易金额的20％；
2.卖方可能以未从监管部门获得保证金为由，销毁出售财产的合同，因此预订销售合同应注明“如果在第三者的监督下卖方将收到付款派对”;
3.为避免房主拖欠房款的现象，需要签订房屋定金支付协议，规定从定金中扣除约10000元的定金。在检查完家具，电器完好无损后，还清水，电，物业管理等费用，并交出钥匙，押金将退还。
3救赎大楼
一般来说，财产丧失抵押品赎回权是业主的责任，主要针对业主未偿还抵押贷款的情况。赎回财产有两种方法：首先，所有者通过担保公司从银行借钱赎回财产，这将产生0.8％的担保费和0.4％的短期利息，用于赎回财产。然后去银行抵押。其次，买方通过担保公司向银行抵押，然后银行将赎金支付给卖方，卖方只需要支付担保费，但买方需要提前提供抵押。
在此过程中，赎回产生的风险最大。购买者不愿用现金赎回其财产。如果由于意外原因终止交易，房屋被密封等问题，买方将承担风险。
4首付和资本监管
除了产权问题外，自主交易中第二个要担心的问题是资本监管。实际上，资本监管已成为当前的系统，买卖双方遵循既定规则，风险很小。无论如何进行交易，都必须在银行的监督下进行第一期付款。具体操作如下：买卖双方与银行签订资金监管协议，然后各自在银行开户，规定在买方完成转让并取得新签发的房地产证书后，首先分期付款将发送给卖方。如果交易成功完成，银行将把钱汇给卖方；如果交易在问题中间终止，则第一笔款项将退还给买方。银行提供这项服务，一般会收取约500元人民币的单笔监管费，但是如果您通过银行来管理资金监管，则可以节省这笔费用。
出于公平考虑，银行将要求买卖双方在签署监管协议时先签署借款信，这样买卖双方在付款时无需亲自到银行去，也可以避免买卖双方不与贷款合作卖家造成麻烦。
5签订销售合同
在存款支付的链接中，已经提到自主交易可以首先签署“书面协议”。该协议与普通中介机构的中介合同非常相似，但是缺少该中介机构的这一部分。
签署书面协议时，要注意的最重要的方面是四个方面：产权状况，物业总价，交易税和日期。应当指出，书面协议应明确阐明双方如何分担交易税。日期也非常重要，例如存款，转移和财产交付时间，仅确定日期才能确保交易顺利进行。
买卖双方可以在住房管理部门的相关网站上下载格式化的合同文本，或向中介公司索要合同文本。
1.如果物业有共同所有人，请让共同所有人共同签字，以避免共同所有人不同意出售的可能性，并且交易将失败。
2.如果存在租约，则应签署承租人放弃优先购买权的权利，以避免承租人未能导致交易被违反。
3.如果物业中的家用电器价格较高，则最好在所附表格中描述家具用具的状况，例如家具用具的品牌，新旧等。如有必要，您还可以附加家具用具照片，以防止移交房间时货物不在板上。
4.如果财产拥有账户，则在签订合同时必须说明违反合同的日期和条件。
5.有必要弄清违约责任，尤其是在当前房价上涨的情况下，业主违约的可能性增加。
6申请抵押
如果不是一次性付款，则买家还需要去银行抵押贷款。要在银行申请贷款，买卖双方都必须在场。他们必须携带身份证原件，收入证明和销售合同。当您申请贷款时，您将直接找到银行的客户经理并说您要抵押该物业，他将帮助您处理该物业。一般来说，可以在同一天确认。但是有时在某些情况下贷款额不能达到预期。例如，评估价格较高的银行需要重新评估，通常会延长两个或三个工作日。
在申请抵押贷款之前，买方需要先记住一个数字。如果物业较新，例如，如果他在2000年后加入，则由于评估价格较高，贷款通常最多可以达到80％。如果是2000年以前的房子，那么贷款通常只能是60％到70％。
至于银行对订金和预付款的监管（流程4），也可以在申请抵押时同时应用，以免来回奔波。
至于银行的选择，中介机构建议放宽四大国有银行的贷款额，提高工作效率。至于利率是否可以降低，各家银行实施的政策基本相同，因此无需再考虑。
1.如果贷款额未达到预期，则买方需要准备支付更多的首付，否则交易失败将导致违约。
2.目前，有紧缩二手房贷款的趋势，并且可能存在无法批准贷款的情况。为了防止情况发生后双方之间发生争执，可以在合同中约定解决方法，例如是取消合同还是赔偿违约金等
7取消其他认股权证
处理抵押贷款后，您应注意取消该物业的其他认股权证。
8转移和纳税
转让时，您需要前往财产所在地的财产登记中心，以办理转移程序。买卖双方需要携带身份证原件，房地产证件和二手房销售合同。一般交货后，所有者在获得退货收据后即可获得先前监管的保证金。
纳税时，如果合同规定应缴纳每种税款，则这两种税款必须同时存在；如果所有者实际收到付款，则仅需要买方在场。对于新证书，一次性付款可以直接获得新的房地产证书；如果抵押贷款是房地产证明的副本，银行还将去土地和住房管理局自动进行抵押程序，并在5个工作日后付清最后的还款。所有者。
1.房地产的风险责任由转让人在产权转让之前承担，而受让人在产权转让后承担责任。换句话说，转让后房屋受损的风险由买方承担，因此买方需要在转让前仔细确认房屋是否存在质量问题。
2.目前，房价在上涨，一些业主将以虚假债务为由让法院扣押财产，从而终止转让期间的财产交易。买方可以在合同中添加条款，规定如果财产在转让中受到所有者的影响查封后，视为所有人违反了合同，必须承担违约责任。
9交货
移交通常涉及财产，水，电，有线电视，天然气等的移交。如果房屋内有家具和电器，还必须在所有者最终确认之前已对其进行了更换或拆除。交出钥匙以完成交易。上述水电交接等，必须到管理处，水务局，有线电视台，供电局等部门办理，双方应准备房地产证副本，身份证等
最重要的是，之前已经签署了“房屋存款担保协议”。如果房屋中的家具和设备齐全，则押金将退还给所有者。如果确实缺乏家具和家用电器，则可以在双方协商后从押金中扣除。
1.如果在交付房屋时家具和家用电器损坏甚至被拆除，并且房屋押金无法得到补偿，则通常买方很难找到卖方提出索赔。因此，最好在同意支付定金时尽可能多地增加定金。
2.户籍问题也是移交房屋时容易被忽视的地方，因此在移交房屋之前，最好先与房屋所在地的公安局联系，以了解是否所有者的帐户已被移出。
10买方支付最后一笔款项
（如果您未签署房屋担保协议），则在二手房交易过程中，通常会有一部分余额用于保证结算公共事业费用，例如清洁费。水，电，气和物业管理费。家具的装饰部分以及完整的家具和家用电器起相应的保证作用。
购房付款的主要目的是减少交易中的风险并防止意外损失。通常，预付款是在签订合同之日的30％，在收到收据时支付60％，最后10％在生产证书处理后支付。买卖双方在签订合同时必须事先约定付款方式和金额，并用黑白写明。