根据广州的政策，如果不是直系亲属捐赠的房屋，出售时就不可能减免税。由直系亲属捐赠的房屋仅在出售五年后才能免税。
赠与财产是一种以较少的税金转让财产权的方式。具体程序和费用是这样的。
首先，财产赠与人与受赠人之间有一份书面合同，即礼品簿。然后，捐赠人和受赠人应取得房屋的礼券和财产证明，并前往房屋所在的公证处对房屋礼物进行公证。
此过程涉及两项费用。一项费用是公证费，是总收益的2％，但不少于200元。还有一种契税。普通房屋是房屋评估价值的1.5％（非普通房屋为3％）。
最后一个链接是通过房地产交易中心中的财产所有权转移的注册程序。所需材料包括房屋捐赠申请书，捐赠者和接收者的身份证件，房地产产权证明正本，礼品和经过公证的材料以及已付的契税收据。在此链接中要支付的费用包括注册费100元，认股权证的印花税5元和合同评估价的0.05％。加起来为255元。
一般来说，买卖二手房的税款是根据在线合同上的价格计算的。
每个地区都有一个地区指导价，也称为最低转让价。此价格是指该地区房价交易时的最低价格。
例如，在北京的某些地区，最低转让价格为6,000元/平方米，但实际交易价格已远远超过该价格。换句话说，实际交易价格可能是10,000元/平方米，但实际上6000元/平方米可以用于转让。
结果，在买卖二手房交易时，双方首先要自行签订销售合同，制定好的交易价格，然后咨询当地指导价范围，然后进行建设。委员会按照最低指导价签网合同的交易价格。
这样，按照指导价支付税款，指导价比实际交易价低得多。达到了避税的目的。
但是，这种避税毕竟还是有缺陷的。因为有两个交易价格。发生争执很容易。不要看中介所说的好。绝对有风险，但与中介无关。所有风险均由买卖双方承担。
昆明市二手房税收标准
昆明士达员工回答：
1.昆明二手房个人所得税
付款人：买方
征收标准：个人所得税=总房价×1％/差额×20％
豁免：财产证明（契税发票）已过去5年，是家庭的唯一住所。
2.昆明二手房契税
收集标准：
①普通住宅，是家庭唯一的住房，建筑面积≤90平方米，契税为住房付款的1％； 90平方米> 144平方米，契税为房屋付款的3％。
②对于非普通住房，非家庭住房，商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等），契税为住房总数的3％。
豁免：无
3.昆明二手房营业税
（1）如果生产证明的使用期限不足2年，则营业税为房屋付款的5.6％。
（2）如果房地产证明书已使用2年以上且面积大于144，则应支付房地产交易获利部分的5.6％； ≤144的面积应予豁免。
（3）豁免：房地产证明已使用2年，且面积≤144。
不同情况的买家需要不同的信息：
已婚：配偶双方的身份证，户口簿（配偶和未成年子女），结婚证书复印件，房地产证书；
未婚已达到法定结婚年龄的人：身份证，户口簿，未婚声明和房地产证明副本；
离婚：身份证，户口簿，离婚证明，离婚协议，无再婚声明和不动产证明复印件；
遗Wi：身份证，户口簿（应标记为已取消），未婚声明副本和房地产证明。
还应了解，在高新区，经济开发区和滨湖区拥有房屋的人应该去昆明市房地产局存档；在其他地区拥有房屋的人分别在鹿阳，瑶海，宝河和蜀山。等待四个地区的房屋证书交易中心处理。
4.昆明二手房印花税
付款人：买卖双方。
计算方法：印花税=应税价格×0.05％
收集标准：0.05％。
豁免：个人买卖房屋暂时免征印花税。
5.昆明土地上的二手房增值税
的计算方法：应付土地增值税额=应税价格×批准的征收率。
收款标准：商店，办公楼和酒店收取10％，其他非住宅物业收取5％。（不同城市的标准有所不同）
豁免：个人房屋销售暂时免征土地增值税
6.昆明二手房登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证费用）；非住房房屋登记费为每件550元。