首先，您最好以同等价位转让，这样就可以避免征收个人所得税，如果您要转让溢价，则通常必须缴纳个人所得税。
如果股权转让涉及土地，则可以按平价转让，因此无需支付土地增值税。
土地增值税是根据增值税（缴纳差异税）征税的。没有增值税，不涉及土地增值税。
我了解您想使用公司来持有财产，然后转让公司的股权来变相掩饰房屋所有权。这是用于避免土地增值税的更一般的计划，而不是税收，因此您的计算是错误的。股权转让的标的是股权，因此您的财产转让收入只能是股权转让的增加值
首先，确认出资。仅当订阅付款变为实际付款时，才实际支付。
其次，假设您提到80w，则需要找到一家代理机构发布中介报告以确定此股权转让的公允价格。
然后，财产转移的附加值：（80-10）* 20％= 14w
这里必须有一个明确的问题：公司是独立法人，请勿与法人代表的个性相混淆
因为房子是公司的名字，所以不能与您自己的房子混淆。如果房子最初是您的房子，然后您用自有资金成立了一家公司，那么买房子的成本就包含在您的权益价值中。
但是，如果您在公司成立后资助公司购买房屋，则您和公司之间存在“借款”债务关系。该房屋的价值与您的权益无关，不能计入权益成本。换句话说，您想要的（80W-40W）* 20％= 8W是不可能的。
1.可以出具有效文件证明被投资企业受到国家政策调整的重大影响，对生产经营产生重大影响，导致股权低价转让。
2.继承或转让股权给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子，兄弟姐妹，并直接支持或支持转让人必须的支持者或支持者。
3.公司的有关法律，政府文件或公司章程以及相关材料充分证明转让价格合理真实，并且公司员工内部持股的内部转让证明不能从外部转移。
扩展配置文件：
股权转让流程
1.收到“公司变更注册申请表”（从工商局大厅窗口收集）
2.变更营业执照（填写公司变更表，加盖公章，整理对公司章程的修订，股东大会决议，股权转让协议，公司的营业执照，并去工商证明厅大厅
3.更改组织机构代码证书（填写企业代码证书更改表格，加盖公章，整理公司更改通知书，营业执照副本，企业身份证副本，原始代码证书对质量技术监督局处理）
4.更改税务登记证（带税务变更通知书到税务局）
5.更改银行信息（获取银行更改通知并处理基本的开户银行）
公司股权变更所需的材料
1.“公司变更注册申请表”
2.修改公司的公司章程（所有股东的签名和盖章）
3.股东大会决议（全体股东签名并盖章）
4.公司许可证原件（正本）
5.所有股东的身份证复印件（检查原件）
6.原始股权转让协议（指定谁将股权转让给谁，股权，债务和债务一起转让，转让人和受让人签字）
股权转让详情
1.在股权转让交易中，转让方为纳税人，股权转让方为预扣代理，履行预扣税的义务
2.股权交易的各方应当在企业变更股权登记之前签署股权转让协议，并完成股权转让交易。
负有纳税义务或预扣税义务的转让人或受让人应向主管税务机关申报纳税（预扣），并缴纳个人所得税抵用券或税务机关签发的所得税转移收据。免税和免税证明，请到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。
3.如果股权交易的各方已经签署了股权转让协议，但尚未完成股权转让交易，则企业应填写《关于个人股东变动的报告》，并在监督检查时向监事会提出申请。向工商行政管理部门申请股权变更登记税务机关申报。