二手房免税必须同时满足以下两个条件：所售房屋是家庭的唯一住房；同时购买房屋已超过5年。此外：
1.个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易之间的差额的20％，由卖方支付
2.如果未满足任何豁免条件，则必须缴纳个人所得税；
3.如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都必须缴纳个人所得税。
二手房交易流程：
1.搜索：买卖双方达成条件后，他们可以在签订合同之前去房屋管理局搜索房产。
2.签订合同：双方达成协议并签署“房屋买卖协议”。
3.蓝图，提供原始房地产证书；交货：买卖双方的身份证复印件（需要原件校对）；房地产证书原件（共享证书）；房地产转让登记申请表；
4.税务检查：包括买方应付的税款和卖方应付的税款。主要有契税，印花税，营业税，城建税，教育费附加费，个人所得税等。
5.纳税和转移。
6.房地产证书和收回。
二手房必须纳税。
二手房交易的费用可以由卖方和买方分为两种付款方式。具体费用如下：
（1）卖方的二手房税：
1.个人所得税：交易价格或评估价格（较高者）×1％（房屋已使用五年，是唯一的客厅豁免）
2.营业税和附加税：交易价格或评估价格（较高者）×5.5％（购买时少于两年的房地产证明或契税证明）
3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，迄今为止已获豁免
5.土地出让金：交易价或评估价（较高者）×1％
（2）买方的二手房税
1.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，到目前为止已获豁免
3.契税：交易价或指导价（较高者）×1.5％（商品房或144平方米以上的税率为3％）
4.财产转让登记费：50元（每增加一个人，10元，买方80元）
二手房交易中的个人所得税：
个人所得税（税率为交易总金额的1％或两次交易之间的差额的20％，由卖方支付）
收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人住房转让所得税。
这里有两个条件：
①仅家庭住所
②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。
注意：如果这是家庭的唯一住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果您可以在一年内回购财产并获得产权，则可以退还全部或部分税款。具体退款金额根据两处房产交易价格的较低的1％，将予以退还。
注：地方税务局将审查以卖方丈夫和妻子的名义是否还有其他财产作为家庭唯一住所的基础，包括由住房提出和登记的住房管理部门（不包括非住宅物业），但产权证书并未分散。
另一注：如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。另外，在征税过程中发生营业税差额的情况下，地方税务局必须支付差额的20％。