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购买停车位时的注意事项
1.看看是否可以申请产权证书
衡量停车位和车库可用性的罕见标准是是否可以获取产权证书。如果无法获得购买的停车位和车库的产权证书，则意味着该停车位或车库不能出售。
2.租赁的停车位的期限为20年。
租赁的停车位和车库的最长有效期仅为20年。《合同法》第二百四十四条规定：“租赁期限不超过20年。超过20年，超过部分的部分无效。”
3.防空车库禁止交易。
社区公共场所，泳池区域中包含的停车位和车库属于所有社区所有者，并且民用防空项目等支持设施也被禁止交易，开发商或房地产公司无权出售它们。
4.您不能使用公积金贷款购买停车位。
购买停车位或车库时，不能使用公积金贷款。银行工作人员解释说，根据国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工支付的长期住房定金。它应用于员工购买，建造，翻新，大修和翻新（新的）自住房。个人不得将其用于其他目的。因此，根据现行法律法规，公积金贷款不能用于购买房屋以外的任何物品，当然也不能用于购买车库。
5.停车规则应写入合同。
行业消息人士指出，为了避免不必要的纠纷，买家最好将停车位规则写入合同中。如果购房者签署了购房预售合同，则如果一起购买了停车位和房屋，则购房者和开发商就停车位范围，停车位编号补充预售合同。 ，预售区域，预售价格等。协议的条款明确，并且平面图更好。如果买家先购买房屋，然后再购买停车位，则可以与开发商签订单独的合同。应详细说明上述详细事项，并应单独提交合同。
随着对停车位需求的持续升温，开发商已经发出了“买房送停车位”的招牌，以吸引购房者。但是，停车位更像是头。一套150万房地产，标价170万本质上，停车位仍由我自己购买。是“真正的利益”还是“假招待”？需要了解以下几点：
1.找出是否发送了停车位的产权或使用停车位的权利
如果是物业的停车位，则需要签订合同以订购停车位。通常在合同中标记停车位的成本，但是购买合同中的价格是减去停车位的价格。
如果通常已签署使用停车位的权利，则通常会签署协议。在大多数情况下，所谓的停车位使用权就是停车位的使用权。
2.免费送货并不意味着免费
买房子并发送停车位后，停车位是免费的，但不一定要停车。许多房地产公司会向停在社区中的居民收取管理费。此费用与停车位租金不同。购买停车位的业主和租赁停车位的业主都需要付款。
3.找出发送停车位的条件
找出是否只有购买开发商指定的公寓，建筑物或楼层才能获得免费停车位。
4.具有停车场的物业的平均价格可能会高于建筑物的平均价格。
停车位（尤其是地下停车位）的建造成本要比普通住宅产品高。在派出停车位的同时，为了弥补损失的成本，开发商可以对房子进行“定价”，即羊毛在羊身上。
面对开发商购买住房和发送停车位的宣传，他们必须仔细调查并询问这是停车位配额还是真实的停车位。如有必要，请在合同中写一份承诺书，以避免以后出现麻烦。
产权的性质
1.中国《物权法》第74条规定：“在建筑区内，规划停车位的停车位和车库应首先满足业主的需求。在施工区，计划用于停车的停车位和车库各方同意通过销售，赠与或租赁来注明出处。占有所有者共享的道路或其他站点作为汽车停车位属于所有者的所有权。 ”
2.根据规定，分配给停车位的停车位和车库的所有权应由当事各方通过销售，赠与或租赁的方式达成协议。
3.如果开发商承诺派出停车位占用业主共有的道路或其他共用停车位，则它应属于所有业主，开发商无权处理。
（以上答案发布于2016-12-27，当前有关购房政策，请以实际为准）
首先看看法律怎么说
中国《物权法》第74条规定：“在建筑区内，计划用于停车的停车位和车库应首先满足业主的需求。在施工区中，属于计划用于停车的停车位和车库，双方通过销售，赠与或租赁达成协议。拥有人共有的道路或其他场地用作汽车停车位属于所有者。 ”
不容易理解吗？举个例子！
第一种情况：
案例分析：
根据规定，如果开发商承诺捐赠占用车主共享的道路或其他公共场所的停车位，则所有人应共享，而开发商无权处置它。开发商或物业管理公司将在社区道路的两侧划出许多停车位。产权的所有权取决于停车位所在道路的性质。
因此，对于刘先生的停车位来说，如果停车位所在的道路是市政道路，那么产权当然归国家所有，由政府代表国家行使。开发商在获得政府授权和批准的前提下成立，并可以将其赠与或出租。。如果道路是社区中的公共道路，则土地使用权已由所有所有者按比例分配，这种类型的停车位应由所有所有者共享。
如果是第一种情况，刘先生属于租赁停车位，没有礼物。如果是第二种情况，则该停车位最初是所有所有者共享的，无需再支付任何费用。
情况2：
马女士于去年年初买了房子，并在地下车库中获得了停车位。房屋和停车位均签订了合同。马女士说，住房手续已经全部完成，到现在为止，当您想申请停车位产权证书时，您需要支付500多元人民币的注册费。收取此项费用是否合理？刘女士对此表示怀疑。
根据规定，如果未占用所有者的共享场所，则开发商可以通过出售，赠与或租赁的方式与所有者就停车位的所有权以及开发商的赠与达成一致。承诺是合法有效的。此外，计划成为一个停车场并符合产权登记的技术规范，建设成本不包括在开发成本和出售给买方的停车位的分配面积以及所有权中应该属于开发商。作为一种特殊的房地产，这种停车位可以像商业房屋一样出售，赠与和作为财产证明来处理。
对于这种停车位，您只需将停车位赠与协议（合同）发送给房地产交易管理中心进行记录。主管部门对面积进行实际测量后，您可以申请产权证书。需要为停车位的产权支付的契税，执照费和大修资金根据停车位的价值而有所不同。
因此，马女士申请执照似乎并没有受到不合理的指控。这里还需要提醒买家，买卖停车位时必须清楚地看到交易对象，因为只有所有权停车位可以自由转让和出售。如果它不是物业的停车位，则需要询问该停车位的使用时间。例如，有70年的使用权停车位，其他为租赁型停车位，最长不超过20年。
还有一些问题需要注意吗？
首先，民防车库禁止交易。
根据现行的社区规划法规，社区的共享场所，泳池区中包含的停车位和车库归所有社区所有人所有，并且还禁止出售诸如人防工程等配套设施。
其次，您不能使用公积金贷款购买停车位。
第三，停车位的相关规则应写入合同中。
行业消息人士指出，为了避免不必要的纠纷，买家最好将停车位规则写入合同中。如果购房者签署了购房预售合同，则如果一起购买了停车位和房屋，则购房者和开发商就停车位范围，停车位编号补充预售合同。 ，预售面积，预售价格协议很明确，最好有一个平面图。如果买家先购买房屋，然后再购买停车位，则可以与开发商签订单独的合同。应详细说明上述详细事项，并应单独提交合同。