公寓为非住房,转让的公寓的增值税率与不足两年的房屋的增值税率相同。
与两者相比,税费水平取决于增加值的水平。增加值越大,所得税和土地增值税越高。
对于购房者,契税为4%,他们无法享受住房的优惠税率。
1.增值税:增值税部分(销售价格-购买价格)5.5%
2.印花税:交易价格的0.05%。
3.土地增值税:增值税额不超过扣除额的50%,税率为30%。对于增加值超过扣减项目金额的50%和扣减项目金额的100%的部分,税率为40%。增值金额超过扣减项目金额的100%,且扣减项目金额的200%的税率为50%。对于增加值超过扣除额200%的部分,税率为60%。
4.所得税:公司所得税:(销售价格收购成本)* 25%(公司),个人所得税=(销售价格购买成本)* 20%(有限合伙企业,个人)应付税款
5.契税:售价的3%(多数情况下,卖方要求买方承担所有税费)
备注。公司,有限合伙企业和个人所缴纳的税费均按同等计算。
公寓转让税费分为两种:全额征税法和差额征税法:
注:现值:个人转让时公寓的估计总价
原始值:当个人从开发商那里购买公寓时,发票上注明的金额
1.完全征税方法是按照交易时评估的总价的15.7%征税。详细的税收详细信息如下:
(1)增值税:5.6%
(2)土地增值税:6%
(3)印花税:0.05%×2
(4)个人所得税:1%
(5)契税:3%非居民
的个人转让的总税收详细信息:15.7%
其次,差异征税方法:
(1)增值税:(现值-原值)×5.6%
注意:5.6%的增值税包括0.6%的附加税
(2)[当前价值-原始价值-原始契税-此附加税-此单边印花税-其他扣除额(如果有)]×30%
注意:其他抵扣:从开具发票之日起,每年累计从开发商那里购买的公寓总价的5%,一年为5%,两人为总价的10%年份
(3)个人所得税:(现值-原值)×20%
(4)合同印花税:印花税:0.05%×2
(5)契税:现值×3%