如果是您自己的房子，那没有问题，如果是出租房子，则有法律风险。它们是典型的公司避税行为。
第一步是确认房屋销售企业是否持有“商品房预售许可证”。商品房销售的主体应当是持有《商品房预售许可证》和《营业执照》的房地产开发企业。“机构记录证明”和“营业执照”。其次，在支付商品房购买价，签订相关合同，认购书和意向书时，必须要求卖方提供盖有房地产开发印章的合同，认购书，发票，票据等。公司。此外，除了支付合同规定的房屋付款，契税和登记费外，没有诸如“避税”，“服务费”和“中介费”等与购买价格无关的东西。第四，不参与任何形式的“集资建房”，“合作建房”，“市场经营房”等涉嫌违法和非法融资购房行为。第五，如果要支付定金，您必须对定金合同保持乐观，了解合同条款，并避免进入陷阱，请理性地购买房屋。第六，抵押贷款是购房者的选择。房地产开发商有合作的义务。消费者需要估计自己在购买房屋时是否可以处理抵押贷款。如果抵押不成功，应明确双方的责任。如果销售人员承诺提供抵押贷款帮助，则此承诺必须在合同中明确写出。
1.公证并不意味着财产权的转移。中国的产权受制于注册制度。注册未更改，也不受保护。
2.如果原始所有者re悔，则需要根据合同向您支付违约金。您可以在合同中写更高的违约赔偿金。原始所有者通常不敢违约。
3.由于注册没有更改，因此房屋的产权仍以原始所有者的名义。如果原始所有者卷入债务法律纠纷，则房屋可能会被法院封存进行拍卖，并且您将无法获得房屋或在时间到时将钱退还。
如果您已经搬进房间并还清了房间，那么法院可能会在此时确认您的财产所有权。
本文存在潜在风险。
4.如果原始所有者恶意欺骗并出售了一所房屋和两所房屋，则他只需要去房地产交易所报告损失并申请新的财产证明书，即可使用新证明书再次买卖，您根本无法控制。
总而言之，尽管此操作方法可以节省税款，但对您来说还是有点风险。如果房子真的很喜欢，您可以按照以下步骤操作。
1.与物业签订贷款合同，规定房主已抵押房屋并向您借钱，贷款金额等于房屋价格，贷款利率为4乘以同期的银行贷款利率。
2.与房主一起去交易所进行抵押登记，房主会将房屋抵押给您的名字。
3.让房主全权委托公证，您有权代表您解除抵押并处理转让程序。
这样就保证了万无一失，无论房主想以何种方式再次出售房屋，都无法完成转让。如果他后悔，他需要以4倍的利率向您付款，除非房价飞涨，否则他将不值得。。
扩展配置文件：
影响
将公证纳入房地产管理活动系统使公证成为房地产交易必不可少的程序。它促进和保证房地产市场的培育，房地产交易活动的健康发展，并保护交易者的合法权益。
（1）公证可以确保房地产交易的真实性
民事行为的真实性包括两个含义：一是该行为确实是肇事者的行为；二是该行为确实是犯罪者的行为。第二是犯罪者的行为确实是其真实意图的表达。
在房地产交易中，交易者亲自实施交易行为基本上没有问题，即使有问题，也很容易发现和纠正；问题在于交易者的行为是基于他对交易的误解。
中国的《民法通则》和《合同法》规定，由于重大误解而由当事方签署的合同以及由于欺诈而被误解的合同是不真实的陈述，是可撤销的民事行为。
据此，房地产交易的购买者根据房地产经纪人的不切实际的宣传签署了商品房的预售合同，而受让人则签订了房屋转让合同。没有意识到房子的缺陷。
这种情况存在于当前的房地产交易中，但是由于大多数当事方都不熟悉法律，并且错误地认为他们已经签署并盖章了合同，因此他们无法更改已建立的事实，因此提起了诉讼。向法院提起诉讼。取消交易的情况并不多。
随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步扩展，这一领域的诉讼肯定会大大增加。
如果房地产交易经过公证，则通过公证处严格，详细的查询，通知，复查程序和证据保全措施，交易者可以诚实，详细地传达有关情况，并全面表达自己的意见，特别。
确保含义表达的真实性，可以有效避免此类问题。