营业税免征五年，仅在五年后才对非普通房屋缴纳差别营业税。您无需为此组支付差异营业税。
商业贷款基本上不收取任何费用。公积金贷款需要缴纳评估费，担保费，服务费和抵押登记费。必须为1-2百万支付310万的房屋。
如果仅使用五年以上的二手房不符合个人所得税免税条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是根据差额计算的，税率为20％。计算方法为：二手房转让的个人所得税额=（二手房转让交易的总价值-与财产有关的合理支出的原始登记价格）X20％。其中，相关的合理费用是指：已支付的房屋装修费；住房贷款利息；纳税人按照有关规定缴纳的实际费用和公证费。
在这种情况下，您有权获得少于5岁的个人税收补贴。您可以按照以下标准付款：已批准馆藏的1％或检查的20％；实际缴税2年以上（含2年），政府补助40％。
二手房交易必须缴纳的税费是：
1，契税：一般为房屋付款的1％（90平方米以下的面积和第一套房可以支付1％，90平方米以上的面积和144平方米以下的1.5％，144平方米以下的面积平方米支付4％）
2.营业税：不动产证明书的5.6％不足5年，如果不动产证明书为5年，则免征营业税。
3.个人所得税，税率为1％（如果房产证超过5年并且是唯一房屋，则可以免除房产证）
4.交易费用：3元/平方米。 （但一般情况下，买主需要支付双方的交易费，即每平方米6元）
5.测绘费：根据每个地区的具体规定
6.所有权登记费和取证费：一般在200元以内。
如果执行第5条
将按差额的20％缴税
当前的评估价值降低为您契约的价格的20％
在二手房交易过程中，“全五独”是一个非常重要的概念。如果出售的二手房符合“全五全”标准，将为业主节省大量个人所得税。那么，“全五”和“独特”的标准是什么？
什么是“五个五”？
“五年”是指买方拥有房屋5年或更长时间。我在哪里可以看到房子的时间？不同的房屋有不同的判断标准：
1.商业住房和经济适用住房：应以契税印章的发行日期或房地产证书的注册日期为准。
例如：
普通商品房的竣工时间为2010年，契税证明的签发日期为2011年5月，财产证明的签发日期为2012年3月。（房屋超过五年后，契税证明不足五年）。如果卖方决定在2016年2月之后出售该物业，则将其计为五年（契税证明）。购买此物业后，买家将获得一套新的契税证明和房屋簿。如果新买家再次出售，则需要根据新的纳税时间将其计算为开始日期。
2.购置公共住房：三个评判标准，以下三个条件仅需超过5年即可视为“完整5分”。
（1）颁发房产证之日起五年；
（2）从签订原始购买合同之日起五年；
（3）自收到首次购房款项之日起五年。
3.继承的房地产：根据原始房地产证书，计算其是否已有5年历史。
示例：陈先生于2016年从他刚去世的父亲那里继承了一项财产，并打算出售。该物业是他父亲于2007年购买的二手房，并有纳税证明。2007年的纳税证明至少满足“五个”条件。
什么是“独特”？
“唯一”是指所有者以所有家庭成员的名义在省内居住，并且只有这所房屋在房地产局系统中注册。家庭成员通常是指此人，配偶和未成年子女。
“仅五个”将节省多少税款？
无论是普通住所还是非普通住所，只要所有者出售符合“五个全名”的住所，便可以免除其个人所得税。但是其他部分应缴纳的税费则有所不同。例如，根据2016年国家政策，北京，上海，广州和深圳四个城市出售的普通房屋可以免征增值税，但非普通房屋仍需缴纳增值税（税率为5％） 。换句话说，在这四个城市中，出售“五全”的普通房屋的所有者可以免征个人税和增值税，而非普通房屋即使满足“全五”的条件也可以免税。 “五个独特”，他们仍然需要支付增值税。（优惠营业税政策在其他城市没有普通住房和非普通住房，也就是说，仅售出两年的住房才能免征增值税。）
（以上答案发布于2017-07-21，当前有关房屋购买政策以实际情况为准）
更多房地产信息，政策解释，专家解释，点击查看