你不是写协议吗没有时间在其中编写事务，如果超出该事务，则可以通过法律手段解决。
签订房屋买卖合同后，想违约的购房者必须承担相应的违约责任。
违反合同的责任可以参考《合同法》的以下规定处理：
第一百一十五条当事人可以根据《中华人民共和国合同法》规定，一方应向另一方支付保证金，以担保债权。债务人履行债务后，定金应与价格抵销或收回。如果支付保证金的一方未能履行约定的债务，则无权要求退还保证金；收取保证金的一方未履行约定的债务，应当两次退还保证金。
第116条如果双方均已约定违约金和预付款，则当一方违反合同时，另一方可选择适用违约金或保证金条款。
在二手房交易过程中，如果买方故意延迟时间，可以按以下方式处理：
（1）如果合同明确规定了相关的终止条款，则如果买方违反合同，则卖方可以直接取消交易。
（2）即使合同没有规定终止合同的条件，根据《合同法》第94条，在下列情况下，当事人也可以终止合同：
1.由于不可抗力，合同的目的无法实现；
2.履约期届满前，当事方之一明确表示或通过他自己的行动表明他没有履行主要债务
3.一方延迟了其主要债务的履行，但在被提醒后的合理期限内仍未履行；
4.一方延迟履行债务或其他违反合同的行为使得无法实现合同的目的；
5.法律规定的其他情况。
因此，在签订二手房合同后，可以通过法律程序来处理买方的转让延迟。
2.如果存在租约，则应签署承租人放弃优先购买权的权利，以避免承租人未能导致交易被违反。
3.如果物业中的家用电器价格较高，则最好在所附表格中描述家具用具的状况，例如家具用具的品牌，新旧等。如有必要，您还可以附加家具用具照片，以防止移交房间时货物不在板上。
4.如果财产拥有账户，则在签订合同时必须说明违反合同的日期和条件。
5.有必要弄清违约责任，尤其是在当前房价上涨的情况下，业主违约的可能性增加。
6申请抵押
如果不是一次性付款，则买家还需要去银行抵押贷款。要在银行申请贷款，买卖双方都必须在场。他们必须携带身份证原件，收入证明和销售合同。当您申请贷款时，您将直接找到银行的客户经理并说您要抵押该物业，他将帮助您处理该物业。一般来说，可以在同一天确认。但是有时在某些情况下贷款额不能达到预期。例如，评估价格较高的银行需要重新评估，通常会延长两个或三个工作日。
在申请抵押贷款之前，买方需要先记住一个数字。如果物业较新，例如，如果他在2000年后加入，则由于评估价格较高，贷款通常最多可以达到80％。如果是2000年以前的房子，那么贷款通常只能是60％到70％。
至于银行对订金和预付款的监管（流程4），也可以在申请抵押时同时应用，以免来回奔波。
至于银行的选择，中介机构建议放宽四大国有银行的贷款额，提高工作效率。至于利率是否可以降低，各家银行实施的政策基本相同，因此无需再考虑。
危险警告
1.如果贷款额未达到预期，则买方需要准备支付更多的首付，否则交易失败将导致违约。
2.目前，有紧缩二手房贷款的趋势，并且可能存在无法批准贷款的情况。为了防止情况发生后双方之间发生争执，可以在合同中约定解决方法，例如是取消合同还是赔偿违约金等
7取消其他认股权证
处理抵押贷款后，您应注意取消该物业的其他认股权证。
8转移和纳税
转让时，您需要前往财产所在地的财产登记中心，以办理转移程序。买卖双方需要携带身份证原件，房地产证件和二手房销售合同。一般交货后，所有者在获得退货收据后即可获得先前监管的保证金。
纳税时，如果合同规定应缴纳每种税款，则这两种税款必须同时存在；如果所有者实际收到付款，则仅需要买方在场。对于新证书，一次性付款可以直接获得新的房地产证书；如果抵押贷款是房地产证明的副本，银行还将去土地和住房管理局自动进行抵押程序，并在5个工作日后付清最后的还款。所有者。
1.房地产的风险责任由转让人在产权转让之前承担，而受让人在产权转让后承担责任。换句话说，转让后房屋受损的风险由买方承担，因此买方需要在转让前仔细确认房屋是否存在质量问题。
2.目前，房价在上涨，一些业主将以虚假债务为由让法院扣押财产，从而终止转让期间的财产交易。买方可以在合同中添加条款，规定如果财产在转让中受到所有者的影响查封后，视为所有人违反了合同，必须承担违约责任。
9交货
移交通常涉及财产，水，电，有线电视，天然气等的移交。如果房屋内有家具和电器，还必须在所有者最终确认之前已对其进行了更换或拆除。交出钥匙以完成交易。上述水电交接等，必须到管理处，水务局，有线电视台，供电局等部门办理，双方应准备房地产证副本，身份证等
最重要的是，之前已经签署了“房屋存款担保协议”。如果房屋中的家具和设备齐全，则押金将退还给所有者。如果确实缺乏家具和家用电器，则可以在双方协商后从押金中扣除。
1.如果在交付房屋时家具和家用电器损坏甚至被拆除，并且房屋押金无法得到补偿，则通常买方很难找到卖方提出索赔。因此，最好在同意支付定金时尽可能多地增加定金。
2.户籍问题也是移交房屋时容易被忽视的地方，因此在移交房屋之前，最好先与房屋所在地的公安局联系，以了解是否所有者的帐户已被移出。
10买方支付最后一笔款项
（如果您未签署房屋担保协议），则在二手房交易过程中，通常会有一部分余额用于保证结算公共事业费用，例如清洁费。水，电，气和物业管理费。家具的装饰部分以及完整的家具和家用电器起相应的保证作用。
购房付款的主要目的是减少交易中的风险并防止意外损失。通常，预付款是在签订合同之日的30％，在收到收据时支付60％，最后10％在生产证书处理后支付。买卖双方在签订合同时必须事先约定付款方式和金额，并用黑白写明。