无效的房屋买卖合同自成立以来就没有法律效力，任何人都可以随时声称该合同无效。无效合同自成立以来即无效，具有追溯效力。房屋买卖合同无效房屋买卖由人民法院和仲裁机关确认。房屋买卖合同宣布无效后，将产生以下法律后果：
（1）如果卖方退还房屋价格，而买方退还房屋，则可能由于买方装饰的增值部分而对房屋出售给予赔偿。
（2）错误一方应赔偿另一方遭受的损失。双方有过错的，各自承担相应的责任。
（3）在买卖商品房的过程中，如果涉及开发商的恶意行为并且合同无效，则商业开发商可能会支付两倍于购买金额的惩罚性赔偿。
（4）如果双方恶意串通并损害国家，集体和第三方的利益，则应没收，归国家所有或归还双方的财产给第三方。
（5）如果涉及非法或犯罪行为，应受到行政或刑事处罚。
1.在什么情况下购买合同无效？
（1）商品房买卖合同订立后，卖方没有通知买方，而是将住房抵押给了第三方；
（2）商品房销售合同订立后，卖方将房屋出售给第三方；
（3）开发商故意掩盖自己未获得商品房预售证明或提供虚假商品房预售证明的事实；
（4）开发商故意隐瞒所出售房屋已抵押的事实；
（5）开发商故意掩盖已售房屋已出售给第三方或移民安置房屋以获得拆迁补偿的事实；
（6）卖方和第三方恶意串通，分别订立了商品房销售合同并交付了房屋以供使用，导致房屋购买者无法获得房屋；
（7）房屋主要结构的质量无法交付使用，或者在房屋交付使用后，经验证，房屋的主要结构质量不合格；
（8）住房质量问题严重影响了正常的住宅使用；
（9）卖方交付的房屋套房中建筑面积的绝对值或商品房销售合同的建筑面积与合同价值之差超过3％；
（10）在收到提醒后的三个月内，卖方没有延迟交付房屋；
（11）商品房买卖合同或《城市房地产开发管理条例》第三十三条规定的房屋权登记期限届满。时间到期后一年以上。无法注册住房权。
2.如果购买合同无效，该怎么办？如果
购房合同无效，该怎么办？通常情况下，由于开发商的原因合同无效，因此买方可以要求开发商承担违约责任。
我国的法律规定，如果以下情况之一导致无法达成商品房销售合同的目的，则无法获得房屋的买方可以请求终止合同，并退还付款购买价格和支付的利息，对损失的赔偿，并可以要求出售该人的赔偿责任不超过购买的已付款额的两倍：
（2）商品房买卖合同订立后，卖方将房屋卖给第三方。
卖方订立出售商品房的合同时，如果下列情况之一导致合同无效或被取消或取消，则买方可以要求退还购买价款和利息支付并赔偿损失，并可要求卖方承担赔偿责任不超过已购买价格的两倍：
（1）故意隐瞒未获得商品房预售许可证证书或提供虚假的商品房预售证书的事实；
（2）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；
（3）故意隐瞒所出售房屋已出售给第三方或安置房屋以进行拆迁补偿的事实。建议您通过更大，更著名的中介机构（例如，精英组织）来咨询此类问题。
房屋买卖合同的内容不违法，只要双方签字盖章均具有法律效力。
1.房屋买卖合同是一项民事法律行为，应符合以下条件：
1。合同各方必须符合该主题的资格。房屋买卖双方均具有依法行使权利和承担义务的资格。
（1）一般主题要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方应当具有充分的民事行为能力。房屋买卖非常复杂，涉及很多主题。法律通常禁止民事行为能力有限的人和没有民事行为能力的人参加，除非经法律代理人事先或事后同意，否则已签订的房屋买卖合同无效。
（2）特殊主题要求。为了维持房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖双方当事人设置了一定的条件和限制，必须符合一定的条件。商品房销售中，房地产开发企业必须具有法人营业执照，资格证书，土地使用权证，土地使用许可，规划许可，建设许可等。在商品房的预售中，除上述条件外，预售方还应当持有预售许可证，并确定建设进度和交付日期。
2。房屋买卖双方应当说明其真实性。根据现行法规和相关司法解释，民事法律行为应是当事方真实意图的结果。
3。房屋买卖不得违反政策，法律法规和公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律，法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和公共道德。
其次，房屋销售合同是无效合同
1.不动产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，是土地的附属物，这是密不可分的。因此，通过出售转让房屋所有权时，还必须转让房屋范围内的土地使用权。如果卖方分别将财产和土地转让给不同的当事方，或者仅在出售房屋时出售房屋所有权而不是同时出售土地使用权，则买方可以提出买卖合同无效。
2.如果注册和转让手续未完成，则合同无效。房屋买卖合同标的的所有权转让由买卖双方在房屋所在地的房屋管理部门登记注册。否则，房屋买卖合同将不生效，即使房屋已经实际交付，房屋所有权转让的法律效力也不会发生。。因此，只要房屋没有经过正式的登记和转让手续，即使卖方收取了房屋价格并将房屋交给买方使用，当事人仍可以主张合同是无效。
3.产权的主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。如果非所有权出售他人的房屋，则买卖行为无效。如果房屋的产权由几个人共享，则必须获得共有人的同意才能出售。出售合租房屋时，必须提交同意书。
4.侵犯优先购买权的，合同无效。在相同条件下，房屋所有人出售合住房屋时，共同所有人有权优先购买。出售出租房屋时，房屋所有人必须提前3个月通知承租人。在相同条件下，承租人有权优先购买。房屋所有人在出售房屋时侵犯了共有人和承租人的优先购买权时，共有人和承租人可以请求法院宣布房屋买卖合同无效。
5.单位违反规定购置房屋，合同无效。机关，团体，部队，企事业单位不得变相购置城市私人房屋。因特殊需要必须购买的，必须经县级以上人民政府批准。如果单位违反规定购置私人房屋，则买卖关系无效。
6.买卖中存在欺诈行为，这显然是不公平的，合同无效。买卖城市私房时，双方应根据定性评估的原则，并参照其所在地人民政府制定的私房评估标准，协商价格。买卖合同生效后，任何一方均不得因价格过高或过低而后悔，并应按照合同约定的价格，期限和方法交付。但是，如果卖方在生效后进行欺诈，隐瞒或发现质量问题，则买方可以要求卖方重新协商价格。如果谈判失败，法院可能会被起诉。
7.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》，下列房地产不予转让（包括销售）：（一）以转让方式取得土地使用权，不具备房地产转让条件的； 2.司法行政机关裁定盖章或以其他形式限制房地产权利； （三）依法收回土地使用权； （四）未经共同所有人书面同意，分享财产； （五）所有权纠纷； （六）未依法登记领取所有权证书的； 72.法律和行政法规禁止转让的其他情况。
摘录供参考：
房屋买卖合同的无效情况和法律后果
在实际的司法工作中，由于确认房屋买卖合同的有效性而引起的纠纷日益增多。至于如何解决这些争端，法律规定不统一，有盾牌。本文将梳理涉及的无效情况和法律后果。
1.房屋销售合同无效的情况。除了根据《中华人民共和国房地产法》，《土地管理法》，《中华人民共和国民法》，《合同法》等普通法规定的合同无效外，有关司法解释还包括：最高人民法院，建设部有关规定等根据法律法规，下列情况也可能导致房屋销售合同失效：
（1）房屋和土地分别转让。建设部颁布实施的“城市房屋产权和出生身份管理暂行办法”第三条规定：“城市房屋产权和房屋占用土地使用权应当享有房屋产权。权利持有人的一致原则，除非法律和法规另有规定，否则不得分开《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》第二十四条规定：土地使用者转让地上建筑物及其他附属物的所有权时，其使用权使用范围内的土地将被转让，但地上建筑动产的转让不包括本条和其他附件。《中国《城市房地产管理法》第四十二条规定：“不动产转让时，土地使用权转让合同约定的权利和义务也相应转移。 “这是因为房子它建在土地上，是土地的固定附件。两者是密不可分的，否则，很容易造成损失或引起纠纷。因此，通过销售合同转让房屋所有权时，还必须转让房屋范围内的土地使用权。如果卖方分别向其他买方出售财产和土地使用权，或者仅在出售房屋时出售房屋所有权而没有同时转让土地使用权，则该销售合同应无效。
（2）侵犯优先购买权。房屋所有人在相同条件下转让共享或租赁的房屋时，其他共有人或承租人有权优先购买。我国《民法通则》第七十八条第二款规定：“共有财产的每一共有人有权剥离或转让其股份，但出售时，其他共有人根据《相同条件首先购买的权利。 “最高人民法院第118条”关于执行《中华人民共和国民法通则》的意见（（试行）规定：”出租人应提前三个月通知出租房屋承租人和承租人在相同条件下享有优先购买权。出租人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣布房屋出售无效。 “《合同法》第230条还包括相应的规定：“出租人应在出售前的合理期限内出售租赁房屋，承租人应首先在相同条件下购买房屋。”这意味着转让房屋的产权是由几个人共享或共享的。如果将其出租给外界，则必须征求共同所有人或承租人是否行使了优先购买权。未经其他共有人或房客同意，擅自出售房屋一般无效。
（3）由于欺诈，该商品房已转让。最高人民法院《关于审判商品住房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买方恶意串通第三方与他人订立商品住房买卖合同并交付房屋使用，导致如果无法获得房屋，则应支持卖方和第三方订立的确认商品房买卖合同无效的确认请求。
（4）预先出售商品房是违法的。中国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房的预售应当符合下列条件：支付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；持有建设项目规划许可证；提供预售商品房经测算，用于开发建设的资金已达到工程建设总投资的25％以上，并确定了施工进度和竣工交付日期；预售登记应当与县级以上人民政府房地产管理部门办理，以获得商品房预售许可证。证明。如果不满足上述条件，买方可以要求法院或仲裁机构宣布出售无效。
（5）在商品房转让过程中，土地使用权的转让是非法的。根据《中国城市房地产管理法》第三十八条，第三十九条和第四十条的有关规定，下列合同无效：土地使用权是通过出让方式取得的，尚未足额支付按照转让合同土地使用权出让金，取得土地使用权证；按照转让合同进行投资开发，属于房屋建设项目的，未完成开发投资总额的25％以上。工业用地或其他建设用地条件；如果房屋在转让时已经完工，则没有房屋所有权证；土地使用权是按分配方式取得的，转让房地产时，应当报经批准机关批准并未经批准，报人民政府批准。还是不被批准；拥有批准权的人民政府批准转让的，不得按照国家有关规定办理土地使用权出让程序，不支付土地使用权出让金。
（6）其他法律法规的强制性规定禁止转让的地方。例如，司法机关和行政机关依法确定，盖章或者限制房地产权利的；依法追回土地使用权；和争议所有权。
其次，在确定房屋销售有效性方面有一些特殊情况。这些特殊情况应予以具体分析，不应视为无效。
（1）房屋买卖不是书面形式。根据我国《城市房地产管理法》第四十一条的规定，“房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方法。” 《合同法》第十条规定：合同可以采用书面，口头和其他形式。法律，行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。如果双方同意使用书面形式，则应采用书面形式。。但是，中国在《合同法》第三十六条中也规定：“法律，行政法规或当事人同意书面订立合同的，当事人没有采取书面形式，只有一方履行了主要义务。另一方接受，则合同成立。”由此可见，即使房屋买卖合同不是书面形式，也不一定会导致合同无效。如果买卖双方均实际履行了主要义务，则买受人已经支付了房屋，并实际使用和占用房屋，没有其他违法行为，但买卖合同不是书面形式，买卖关系应视为有效。但是，出于转让的目的，应签署书面房屋销售合同，并且买方可以要求卖方协助产权转让。如果双方未能履行口头合同的主要义务并且无法就此达成协议，则该合同将被视为无效。