《企业所得税法实施条例》第四十七条规定，企业根据生产经营活动的需要租赁固定资产所支付的租赁费，可以通过以下方式扣除：
1.以经营租赁方式租赁固定资产所发生的租赁费用支出，应按照租赁期限平均分配。
2.通过融资租赁方式租赁固定资产所发生的租赁费支出，应按照构成融资租赁固定资产价值的规定分期折旧和扣除。
因此，通过经营租赁租赁的固定资产产生的租赁费用可以在租赁期内平均扣除。
如果将其改为分期购买固定资产的融资租赁，此问题将更加复杂。在融资租赁之日，有必要将设备的公允价值与最低付款额进行比较，以确定固定资产的账面价值。什么时期？房租还可以每年还十万元吗？涉及长期应付款，无法确认的融资成本和折现率。您仅提供了这些数据。我个人认为还需要进一步的数据。这个问题很复杂。如果您学习中级会计实务，则有一章“长期负债和借款成本”，其中详细说明了金融租赁的会计处理方法。
融资租赁和经营租赁的会计处理方法的区别如下：
1.使用前的帐户处理
相对而言，金融租赁的会计处理要复杂得多。首先是根据上述标准判断融资租赁。当然，在会计实践中，由于有目的性购买，因此无需判断，但在是否引入该资产还需要进行财务分析和判断。通过分析和判断确认后，将根据融资租赁财务原则进行。首先，通过融资租赁的固定资产总资产大于租赁企业总资产的30％。购买时从原始账面价值和最低租赁付款额的现值中的较低者入账，“固定资产融资租赁固定资产”记入借方，而“长期应付款”则以最低租赁付款额入账。量“应付的融资租赁”，从“最低租赁付款额”与融资租赁的原始账面价值之间的差额中扣除“未确认的融资费用”。如果以融资方式租赁的资产总额小于或等于承租人总资产的30％，则在租赁开始日，承租人还可以按“最低租赁付款额”借记“由融资来源固定的固定资产”。以最低租金支付贷方金额“长期应付款-应付融资租赁款”；经营性租赁资产不需要进入承租人的固定资产账户，只需要在租赁企业中注册进行验证。
2.使用中的帐户处理
在使用过程中，融资租赁资产的日常维护是租赁企业的责任。也就是说，租赁企业对资产进行必要的维护后，维护成本将计入租赁企业的当期费用，金额将计入长期递延费用。借记“制造费用”，“长期待摊费用”和贷记“银行存款”等科目。同时，租用企业将根据与公司自有的折旧资产，借方“制造费用”和借方“累计折旧”相一致的折旧政策提取折旧。折旧期间的选择在“会计准则-租赁”中指定如果可以合理确定承租人将在租赁期末获得资产的所有权，则资产的整个使用寿命可以用作折旧期。如果不确定承租人能否在租赁期结束时获得资产所有权，则资产的总使用寿命和租赁期限中的较短者为折旧期。另外，租赁企业在使用过程中，按一定的摊销率摊销“未确认的融资费用”，从“财务费用”中扣除，贷记“未确认的财务费用”。经营租赁资产租赁企业仅执行资产的日常工作维护，并将与日常维护有关的费用记入当期费用，但不能提取折旧，但租赁企业约定的租赁费用按合同每月平均提取，在“制造费用”中扣除，在“其他应付款”中贷记---经营租赁付款”，
3.租约到期后的会计处理
金融租赁资产的租赁期限届满后，根据租赁企业的意愿购买或续订租赁；如果是购买，则分行将按照前述合同以少量资金购买，从“长期应付款”中扣除-应付租赁款，贷记“银行存款”。租赁企业归还资产时，借记“累计折旧”，贷记“固定资产融资租赁固定资产”；经营期满后，只要租赁，经营租赁资产的租赁企业将不执行任务核算企业支付最后商定的租赁费用，然后将租赁资产退还给出租人，并宣布合同已关闭。
（1）经营租赁的会计处理
就经营租赁而言，由于与资产所有权有关的风险和报酬仍归出租人所有，就出租人而言，租赁资产的账面价值仍被保留，且假定租赁资产的折旧和其他费用。享受权是按期从其他业务中取得租金收入，并承担承担所有权所产生的报酬。
承租人无需将租赁资产计为企业资产，也无需计提折旧。由于租赁合同是临时的，通常可以由任何一方在较短的时间内取消，因此，承租人所承诺的租金支付义务通常不需要在资产负债表上列为负债，但应成本包括在租赁期内的余额中。如果在租赁月份的下个月支付租金，则在发生支付租金的月份中，应将“应付的其他应付租金”记入贷方；如果采用预付租金，则应在“递延费用”帐户中核算预付租金;采用存款方式的，应当在“其他应收款存款”科目中核算。
（2）融资租赁会计处理
1.承租人的会计处理
虽然承租人的资产是通过融资租赁的，但资产的所有权不是从法律形式获得的，而是根据实质比形式重要的原则，应将金融租赁资产入账。作为资产。融资为负债。承租人涉及的主要会计问题是：
（1）融资租赁资产和负债的会计价值
国家税法规定，企业通过融资租赁租赁的固定资产，租赁协议或合同中确定的价格加上运输费，道路保险费，安装和调试费以及投入使用并完成最终结算之前产生的利息扣除费用和汇兑损益后的价值作为固定资产的原价。通过融资租赁固定资产产生的负债通常包括这些内容。但有时，根据租赁协议，某些费用未包括在租赁费用中，例如运输费，途中的保险费用。在这种情况下，资产的账面价值和负债的账面价值可能会不一致。根据《租赁会计准则》 <《征求意见稿》的规定，租赁资产的租赁付款额加上因租赁行为引起的运输费，保险费，调试和安装费以及装修和净额。扩展费用作为账面价值。该规定具有很高的可操作性，但是由于租赁付款中包含利息支出，因此通常大于租赁资产的公允价值，这违反了谨慎性原则；另外，由于未考虑折扣因素，因此这与确定出租人必须考虑各期租赁收入中对租赁利率折现率的不一致处理。
（2）融资租赁资产折旧和其他费用
《征求意见稿》规定，折旧年限应根据租赁期与使用年限两者中较短的时间确定，承租人应按照固定资产的固定价处理资产的修理和改善费用。资产。
（3）融资费用的分配
承租人的利息费用是折现率。 《 <征求意见稿》未考虑折现率，但规定租赁费的支付应列出财务费用。
（4）税收优惠
州对金融租赁征收关税和增值税一半。
（5）租赁期限届满后，根据租赁协议的规定，承租人可以以较低的价格购买，续订租赁或将其退还给出租人。如果您以较低的价格购买，则在租赁开始时，租赁费应包括以低价购买资产的选择权的这一部分的价值；租赁付款应包括承租人担保的租赁资产的残值。如果续租，则视为已租赁新的固定资产；如果归还出租人，则扣除固定资产的账面价值。
2.出租人会计
（1）租金收入的确认和计量
租赁收入是指租赁金额加上租赁资产的估计残值后的部分，该残值超过了租赁资产的价值以获利。<咨询草案>需要根据租赁投资的净余额和包含在租赁中的利率计算每个期间的租金收入，并通过等距序列法确定。
（2）租金
租金是出租人可以收回的投资的合理利润，通常包括租赁资产的购置成本，租赁期内的利息支出和租赁毛利。有三种特定的治疗方法：
①原始价格，利息和手续费一起计算。
②设备价格和利息是分别计算和收费的，并收取一次性手续费。
③租赁的初始直接成本，包括营业费，佣金和调查费，必须作为支出支付，或由租赁期内的收入承担。