对于房地产投资和合营企业，当投资和合营方以股份形式投资于土地（房地产）或投资于合营企业，并将房地产转让给被投资或合营企业时，土地增值税暂定豁免
通过房地产投资购买股票，参与接受投资者的利润分配以及共同承担投资风险，因此无需征收营业税；
公司在开发和建设后将其股票投资于房地产，投资了新成立的生产公司××，并与受让公司分担了风险和利润，既启动了生产项目，又振兴了公司的资产。此外，依法可以不缴纳营业税，可以暂时免征土地增值税，大大减轻了企业税负。
土地使用权转让的税收相关分析
转移
1.营业税
根据财政部和国家税务总局于1月15日发布的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003] 16号）第20条的规定。 ，2003年，单位和个人转让土地使用权的税率为土地使用权转让所得的总收入的百分之五减去购买或转让土地使用权的原价。
2.城市维护建设税和教育费附加费
根据上述营业税额，城市维护建设税和教育费附加费将分别按5％（县和镇的纳税人）和3％的税率征收。
3.土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》，国有土地使用权的转让应以土地使用权转让的总收入减去法定的土地增值扣除额为基础，并且土地应按累进税率征收增值税。
法律扣除
（1）为获得土地使用权而支付的金额
“为取得土地使用权而支付的金额”可以有三种形式：如果土地使用权是通过转让获得的，则要支付土地转让费；如果土地使用权是通过行政转让获得的，则土地使用权在转让时支付还款的规定；如果土地使用权是通过转让取得的，则为所支付的土地价格。
（2）与土地使用权转让有关的税收
指转让土地使用权时支付的营业税，城市维护和建设税。也可以从教育税中扣除教育附加费和印花税。
土地增值税采用四级超额累进税率，具体标准如下：
系列土地增值税率（％）税率％
增值金额不超过扣除项金额30％的30％
的增加值的40％超过了扣除项目的50％，但不超过100％
的增加值的50％超过了扣除项目的100％，但超过了200％
的增加值的60％超过了扣除额的200％
注意：如果税务机关发现上述数据不够真实，它将要求评估转让价格或扣除费用。
4.企业所得税
根据新的公司所得税法的规定，通过转让土地使用权获得的所有收入的余额减去购买或转让土地使用权的原始价格，营业税，城市维护和建设税，教育附加费和土地增值税是应税收入通常按25％的企业所得税税率征收。
5.契税
根据《中华民国契税暂行条例》第3条，土地使用权的转让是以交易价格为基础的，契税的税率为3％。
6.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地使用权转让合同属于产权转让，印花税按5‰的税率征收。根据常用税额计算税额