土地增值税避税,土地增值税避税20%是临界点

纳税筹划简答题土地增值税纳税筹划为什么要控制增值率

土地增值税筹划计划为什么要控制增值税率？

土地增值额未达到20%是否需要缴纳土地增值税

纳税人建造普通标准房屋出售，增值税额不超过扣除额的20％时，免征土地增值税。

普通标准住宅：建筑面积比大于1.0，单套面积小于120平方米，实际交易价格小于相同土地上房屋平均交易价格的1.2倍。

对于将旧房转为公租房的企业，事业单位，社会团体和其他组织，其增值税额不超过扣除的项目额的20％，可免征土地增值税。

土地增值税清算中20%加计扣除后所算增值率为多少可免征

《土地增值税暂行条例》

第7条土地增值税应实行四级超额累进税率：

增值额不超过扣除项额的50％，税率为30％。增值税金额超过扣除项目金额的50％且不超过扣除项目金额的100％的部分的税率为40％。增值额超过扣除项目金额的100％且扣除项目金额的200％的部分的税率为50％。

附加值超过扣除项金额200％的部分，按60％的税率征税。

第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：

（1）纳税人建造普通标准房屋出售，其增加值不超过扣除项目的20％；

（2）因国家建设需要而依法征用和撤回的房地产。

增值额未超过20%是否免缴土地增值税

建造普通标准房屋要出售的，如果增值额不超过扣除的项目额的20％（包括扣除的部分的20％），则免征土地增值税。

在计算增值额时，除了要扣除相关成本外，还要获得以下三项支出之和：为获得土地使用权而支付的金额，开发土地的成本和新建的成本房屋和配套设施可以增加到20个扣除百分比。建造普通标准房屋要出售的，如果增值额不超过扣除的项目额的20％（包括扣除的部分的20％），则免征土地增值税。

土地增值税实行四级超额累进税率，即：增值税额不超过扣除额的50％的部分，税率为30％；增值金额超过扣除项目金额的50％，且不超过扣除项目金额的100％税率为40％；增值税额超过扣除额的100％，不超过扣除额200％的部分，其税率为50％；增值税额超过扣除额的200％的部分，税率为60％。即：土地增值税取决于增值税率，并采用分阶段计算应缴土地增值税的方法。增值税额超过扣除额的200％，适用30％，40％，50％和60％并非所有税率都征收60％。