如果您现在以孩子的名字购买房屋，那么当孩子长大并需要购买房屋时，即使是第二套房，如果当时有限制，也会产生影响。
在出售二手房时，无论是以父母的名义还是以未成年子女的名义购买房屋，他们都必须缴纳相应的税款。此外，购买两个名称相同的一套财产将支付相同的税费。
但是，当父母以未成年子女的名义购买二手房时，他们可以避免将来再次将财产转让给子女时需要支付的税费。如果父母给孩子们盖房子，则需要支付3％的契税和其他费用。如果父母将房子卖给孩子，则房子是五年中唯一的房子，面积小于90平方米，需要缴纳1％的契税。而且，如果父母在购买房屋时直接将房屋的财产权以孩子的名义放在孩子的名下，那么再次转移财产就没有问题，因此可以节省这些税款。”
为什么每个人都想以孩子的名字来盖房子：
1.避免缴税。与未成年人的礼物和遗产相比，直接以未成年子女的名字注册房屋既省钱又方便。这样可以节省很多税金和费用，而且您将来不必担心继承税；
2.避免家庭破产的风险，为自己和您的孩子留出一条路。一些父母从事商业活动，做得很好时要做好计划，并以孩子的名义购买房地产。如果他们面临企业倒闭和破产的风险，他们可以为自己保留一部分资本，为自己和他们的孩子留下道路。
3.夫妻关系陷入危机。从保护儿童的权益开始，财产以儿童的名字注册。当夫妻之间发生冲突时，他们通常不会互相屈服，也没有人愿意遭受财产损失。此时，出于对孩子的热爱，一些夫妇将协商以孩子的名字注册该物业。
4.提前准备孩子的婚前财产，不必担心配偶在婚后分居。
但是，这样做存在多种风险：
1.您没有贷款买房。如果购买合同规定房屋购买者为未成年人，则房屋的买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房屋。
其次，孩子在独立购买房屋时可能会支付额外的首付。如果孩子和父母不共享财产，即父母的财产证明中没有孩子的名字，则孩子在购买第一套房子时将按照政策支付首付30％在成年后，可以享受优先抵押贷款利率。如果在实施购买限制政策之前，孩子与父母共同拥有不超过2套房地产，并且根据未成年人的年龄，根据该政策，成年人可以独立购买一套住房。
3.父母无法随意处置房屋，这样做时的程序很麻烦。父母不得以未成年子女的名义任意出售或抵押房屋。这必须符合未成年人的利益，如果他们患有重大疾病，他们需要钱来治疗或生活和学习。必须提供监护人的签名，以确保他有资格担任监护人，并且该财产的出售是为了未成年人的利益。担保必须由公证处公证。此外，父母出售房地产所得的所有收入均应用于抚养未成年人。否则，一旦孩子将来提出异议，父母如果认为自己的父母侵犯了其合法权利，将承担赔偿责任。
第四，父母离婚时容易发生争执。如果夫妻离婚，以未成年子女的名义购买的财产的所有权通常会引起法律纠纷。如果不将财产划分为共同财产，则该财产应属于承担抚养子女并与子女同住的义务的一方，这可能导致监护权争端的情况。
第五，父母想重新获得住房困难，并且无法控制自己的孩子未经允许就处置财产。如果孩子成年后不履行抚养父母的义务，父母收回房屋将面临巨大的法律障碍。在实践中，已经有孩子成年出售房屋并不允许父母居住。
6.如果孩子在结婚后出了意外，则配偶有权在结婚前继承财产。如果孩子婚后不幸去世，则配偶，子女和父母是头等继承人，并有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共享财产，则以孩子名字命名的财产也将被分割并作为继承继承。