我了解您要使用公司来持有财产，然后转让公司的股权来变相掩饰房屋所有权。这是用于避免土地增值税的更一般的计划，而不是税收，因此您的计算是错误的。股权转让的标的是股权，因此您的财产转让收入只能是股权转让的增加值
首先，确认出资额。仅当订阅付款变为实际付款时，才实际捐款。
其次，假设您提到80w，则需要找到一家代理机构发布中介报告以确定此股权转让的公允价格。
然后，财产转移的附加值：（80-10）* 20％= 14w
这里必须有一个明确的问题：公司是独立法人，请勿与法人代表的个性相混淆
因为这房子是公司的名字，所以不能与您本人混淆。如果房子最初是您的房子，而您用自己的资本成立了一家公司，那么购买房子的成本将包含在您的权益价值中。
但是，如果您在公司成立后资助公司购买房屋，则您和公司之间存在“借款”债务关系。该房屋的价值与您的权益无关，不能计入权益成本。换句话说，您想要的（80W-40W）* 20％= 8W是不可能的。
根据《个人所得税》（2007年修订）第6条第5款和《个人所得税法实施条例》第22条，个人股权转让是扣除后的股权转让余额财产的原始价值和合理费用就应税收入而言，这实际上是指个人股东因股权转让而获得的利润额，或者仅在保费转让的情况下才应缴纳个人所得税。如果股权转让是平价转让或折扣转让，则无需缴纳个人所得税。此外，根据《个人所得税法》第3条第5款，转让股权的个人的个人所得税税率为20％。因此，在个人股东股权溢价转让的情况下，个人所得税额的计算公式为：（股权转让所得-投资成本-转让费用）×20％=应缴个人所得税。法律还规定了不需要纳税的特殊情况。 1994年，1996年和1998年，财政部和国家税务总局联合发布了《关于暂时征收股票转让收入个人所得税的通知》和《关于1996年股票转让收入的通知》。《关于暂时征收个人所得税的通知》和《关于对股票转让个人所得暂时免征个人所得税的通知》规定，个人转让上市公司股票所得的所得收入应暂时免征个人所得税。1.防止双重征税：采取先增资后转移的方式，避免双重征税。2.增加交易成本：增加交易成本是金融业通常的经营方式。 3.采取先上市后转让股权的方式避免税收财政部和国家税务总局联合发布了《关于临时征收股票转让所得个人所得税的通知》，《 1996年关于暂时不对股票转让收入征收个人所得税的通知》和《关于对股票个人转让收入暂时免征个人所得税的通知》确认，上市公司无需为转让支付个人所得税股权，适用于大型企业的自然人股东这是一个非常好的方法，不仅对于融资，而且对于让蝉蝉脱壳也是如此。4.签订阴阳合同，非法避税，存在很大的法律风险。根据《关于加强股权转让所得个人所得税征收管理的通知》（国税函〔2009〕285号），第四条第二款“申报的计税依据显然是低价（例如平价和低价转让等）没有正当理由的，主管税务机关可以参照每股净资产或与个人股东享有的权益比例对应的净资产份额进行核实。 ”签订阴阳合同避税实际上是一种逃税行为，可能导致民事诉讼，行政处罚和严重的刑事责任。