《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈，强制手段订立合同，损害国家利益的； （2）恶意串通，损害国家，集体或三个人的利益； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。结合本案，根据《合同法》的规定，可以看出，在买卖房屋的过程中，买卖双方就任何合同条款达成一致，目的是减少缴税，这是恶意勾结损害国家利益，应无效。但是，避税条款的无效当然不会导致所有合同条款都无效。第五十六条规定：“如果合同部分无效并且不影响其他部分的效力，则其他部分仍然有效。”因此，在这种情况下，作为房屋的卖方，不可能假定所有合同都是无效的，而部分条款无效。销售合同仍应按照双方之间的实际协议执行。
规避合同风险的方法：
1.合同订立之前
各方冒充缔结合同，以恶意进行谈判或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息以及其他违反诚实信用原则的行为，这些行为很容易导致合同过错责任。
在未订立合同时，不得披露或不当使用在合同形成过程中获悉的商业秘密，这构成了合同订立之前或第一阶段的合同风险。
2.合同订立阶段
严重误解，明显的司法公正，欺诈，胁迫或占用危险，不符合条件或有缺陷的合同方或订立合同的恶意勾结等，将在合同订立阶段导致合同风险。
3.订立合同之前和期间的风险可以称为合同前风险。
4.合同履行阶段
这是达成合同时设定合同利息目标的重要手段。
5.合同终止后
双方的合同利息交易应停止。
合同终止的原因不同，因此终止合同权利和义务的方法和程序也有所不同。例如，合同义务已按照协议履行，而当事人的协助和保密义务仍然存在。
合同风险是指合同利益损失的可能性。
合同风险是由于合同双方或其他原因引起的。例如，遇到不可抗力事件会导致获得或实现合同利益的障碍。
在合同法中，广义的风险是指各种异常损失。它既包括归因于合同一方或合同双方原因的损失，也包括不归因于合同双方的损失。原因造成的损失。
狭义的风险意识仅指由于无法归咎于合同各方的原因造成的异常损失。
最重要的合同风险之一是价格风险，所谓的价格风险是指买方在货物损坏或毁坏时仍应为货物付款的风险。
首先，合同对手方的主体不合适。
企业的合同交易对手通常是企业。存在三个常见问题：
1.企业是否处于合法生存期。例如，某企业被停业整顿，或者其营业执照被吊销。根据中国法律，如果企业处于停业整顿期间或吊销营业执照，则该企业不能继续从事经营活动。
2.合同的对手方是企业的分支机构。企业分支机构没有独立法人资格，也无权对外签订合同。它必须由企业法人授权。
3.合同的对手方是企业的部门经理或雇员。如果企业员工授权，则可以与该公司签订合同。但是，这种情况经常发生。员工离开了公司，并且没有将授权证书之类的材料退还给公司，并且他继续使用该公司的名称与其他公司签订合同。
如果合同的主题不合格，企业将很难通过合同实现其目标。即使有补救措施，也会浪费大量的人力和物力。
其次，合同名称是否与合同内容一致。
如果合同的内容是加工合同，但最终合同已签署，但买卖合同却相差太远。
第三，合同的主题尚不清楚。
在签订合同的过程中，必须尽可能明确地指定主题的型号，质量，数量，单价，包装等。产品不是乙方想要的，谁应该承担损失？
第四，阐明违约金和赔偿金的计算方法。
在履行合同的过程中，一方违反合同的情况也很常见。而且，合同的存在在某种意义上是为了避免另一方违反合同。因此，有必要在合同中规定如果对方违反合同应如何赔偿。
第五，使用严格的词，切勿使用含糊或含糊的词。
合同中的每一句话都很重要。在起草合同时，一定要注意合同说明。不要使用模糊或模棱两可的词汇，句子不流畅，还应调整可能引起争议的情况。这是大多数人看不到的东西。即使您的语言比较好，并且您没有法律知识来保留它，您也常常看不到风险。因此，最好为公司配备法律事务，并让专业员工起草法律事务。如果公司没有法律事务，也可以找专业的律师事务所或律师来草拟草案。
第六，合同中的法院必须受到明确管辖。
企业之间的许多合作不在一个地方，甚至不在一个省。将来，如果发生争执，您将需要前往另一方的管辖区进行诉讼，这将变得非常麻烦。因此，尝试在合同中明确定义管辖法院。如果双方都希望由自己设立管辖法院，他们将进行谈判并为合同的订立和执行做出努力。当然，如果当事人不知道如何谈判，当他们要求律师写合同时，他们也可以要求律师帮助您。