[问题]减税前房地产公司向销售公司支付的佣金或手续费有哪些限制？［答案］房地产企业委托销售企业出售房屋，支付给销售企业的佣金或手续费的有关税收规定如下：通知（财税[2009] 29号）第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费，佣金等费用的，不超过下列规定的计算限额的，不予扣除。 。超出部分不得扣除。1.保险公司：财产保险公司在扣除退保费用（包括数字，下同）后，根据当年所有保费收入余额的15％计算限额。人寿保险公司在扣除退保费用后，根据当年所有保费收入余额的10％计算限额。2.其他企业：根据与中介服务机构或具有合法经营资格的个人签订的服务协议或合同确认的收入金额的5％，计算限额（不包括交易双方及其雇员，代理商和代表）等）。（2）根据《房地产开发经营业务企业所得税办法》（国税发〔2009〕31号）第二十条：企业委托境外机构销售开发产品的，应当缴纳企业所得税。海外机构的销售费用（包括佣金或手续费）费用）根据实际情况，扣除不超过委托销售收入10％的部分。
需要缴纳营业税和企业所得税。
向国外支付佣金的企业应代扣并缴纳营业税。有营业税仓储的，应当按营业税仓储额的比例缴纳城市建设税和教育附加费。根据财税[2016] 36号的规定，在大本营改革笔记中，中介服务是现代服务中的经济代理服务。第十二条在中国境内出售服务，无形资产或房地产，是指：
（1）服务（租赁房地产除外）或无形资产（使用自然资源的权利除外）的买卖双方在中国；
（2）出售或租赁的房地产在中国；
（3）用于出售自然资源的自然资源在中国；
（4）财政部和国家税务总局规定的其他情况。
因此，应预扣增值税。
《中华人民共和国营业税暂行条例》第11条：营业税预扣代理人：中华人民共和国境外的单位或个人在其境内提供应税服务，转让无形资产或出售不动产。领土，没有经营机构是否有其国内代理作为代扣代缴代理；如果在中国没有代理，则受让方或购买方为预扣代理。
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在现实生活中，在某些情况下很难确定纳税人，因此税法规定了扣缴义务人。营业税扣缴代理人主要包括：
（1）如果委托金融机构发行贷款，则应付税款是作为代扣代缴人委托发行贷款的金融机构；金融机构接受其他单位和个人的委托为其办理委托贷款业务。
如果将委托方的资金转移到处理机构，则处理机构会将资金借给用户单位或个人，最终将贷款发放给用户单位或个人并获得贷款的处理机构贷款利息将扣留佣金当事人应缴纳的营业税。
（2）纳税人提供建筑和应税服务时，应根据以下规定确定代扣代缴税款：
1.如果建筑业采用总承包和分包方法，则总承包商应为扣缴义务人。
2.如果纳税人在建筑业中提供应税劳务并满足以下情况之一，则无论该项目是否分包，税务机关均可将建筑单位和个人用作营业税预扣代理人：
（1）从事跨地区（包括省，市，县及以下项目）项目以在建筑业中提供应税劳务的纳税人；
（2）纳税人未在提供劳务的地点申请税收登记或临时税收登记。
（3）如果海外单位或个人在领土内有应税行为，在领土内没有机构，则代理人应为应付税款的预扣代理人；如果没有代理人，受让人或购买人代扣代缴税。
（4）如果单位或个人进行表演，而门票被他人出售，则应纳税额为代售代扣代缴代理人；如果表演经纪人为个人，则应为表演所应纳税额商家也应是售票员代扣代缴税。
（5）对于保险业务，应缴税款应为最初的保险人，作为预扣代理人。
（6）转让专利权，非专利技术，商标权，版权和商誉权的个人，应由受让人作为应纳税款的预扣代理人。
（7）财政部规定的其他扣缴义务人。