对于房地产投资和合资企业，投资和合资方将以土地（房地产）作为投资股价或合资条件，并将房地产转让给被投资或合资企业，暂时免征土地价值增值税；房地产投资股票，参与接受投资者利润分配的行为，共同承担投资风险。不征收营业税；公司开发建设后投资房地产，投资新成立的生产公司XX公司，并与受让方共享股份风险和利润分享活动不仅可以启动生产项目，振兴企业资产，还可以免除缴纳营业税，并可以依法暂时免征土地增值税，大大减轻了企业的税收负担。
《国家税务总局关于印发营业税项目注释的通知（试行稿）》（国税发〔1993〕149号）规定，无形资产的转让是指所有权或使用权的转让行为。无形资产。这项税收的范围包括：土地使用权的转让，商标权的转让，专利权的转让，非专利技术的转让，版权的转让以及商誉的转让。土地使用权的转移是指土地使用者土地使用权的转移。土地所有者的土地使用权转让和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，无需缴纳营业税。根据上述规定，国有企业的土地出让应缴纳营业税。依照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条的规定，在地面上转让国有土地使用权，建筑物和附属物的单位和个人（以下简称房地产转让）并取得收入中国是土地增值税的纳税人（以下简称“纳税人”），应按本规定缴纳各地区的增值税。因此，应计算国有企业的土地出让金并缴纳土地增值税。