无论哪个行业，税收筹划都需要丰富的财务知识和经验，再加上相关法规，尤其是对税收文件精神的准确把握，以及对行业流程和管理的熟悉，才能做好税收工作规划。
这是一项专业且知识丰富的工作。您可以听和看一些特别的税收筹划讲座。没有投资就不会有收入，这里的咨询只能解决一些简单的问题。
现在正处于增值税改革时期，因此首先取决于您的酒店是否不在增值税改革领域。如果是，那么您就无需考虑金银酒店的营业税，因为可以抵扣增值税进项税。营地改革的具体规定是根据您所在地区的规定制定的，因此我不会多说。如果不在试点范围之内，那么最好成立一家独立的公司来经营酒店，并分别为房地产公司和酒店税入账，也就是说说不要让公司直接经营。根据营业税法规，兼职酒店属于辅助服务行业，因此有必要缴纳营业税和增值税。如果您投资固定资产，则取决于您的持股比例。
关于并发经营的法律规定：如果纳税人的应税活动是并发的非应税服务，则应分别对商品或应税服务以及非应税服务的销售额进行会计处理。营业税，纳税人未单独核算或者无法准确核算的，应当与营业税一并征收增值税。
方生声学企业的税收筹划是一项全面，综合的财务管理活动，因此，在房地产项目设立阶段进行的税收筹划最为重要。
1选择合适的构建方法
大多数房地产经营公司倾向于自行建造和出售房地产。这种计划方式的空间较小。如果使用代理构建或联合构建，则您有更多的规划空间。
（1）代理房地产经纪人。这种方法是指房地产开发公司代表客户进行房地产开发并向客户收取建筑收入的行为。就房地产开发公司而言，尽管获得了一定的收入，但从未发生过任何房地产所有权转让。他们的收入属于劳动报酬，这是营业税的范围，而不是土地增值税的征税范围。房地产开发公司可以使用这种方法来减轻税收负担，但前提是可以在开发之初就确定最终用户并进行有针对性的开发，从而避免为销售支付土地增值税开发之后。
（2）合作建立方法。根据《关于营业税问题解答的通知（一）》，“合作房屋”是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方共同合作建房的行为。建设完成后，将按比例分配房屋自用，并暂时免征土地增值税；转让后，将按规定征收土地增值税。此外，土地被用作建造房屋的股份，无形资产和房地产投资被用作股份。参与接受投资者的利润分配，共同承担投资风险的，不征收营业税；股权转让不征收营业税。企业可以充分利用这些优惠政策，实现双赢。
2多种房地产的开发
房地产公司同时开发多个房地产时，可以单独会计或合并会计。两种方式缴纳的税款不同，为企业选择会计方式提供了税收筹划空间。一般而言，合并会计的税收利益较大，但在某些情况下，单独会计会更有利。具体计算方法：企业需要根据具体情况进行分析比较。
示例1长春一家房地产公司同时开发了两个位于市区的房地产。第一个房地产以1000万元的价格出售，根据税法扣除的费用为400万元；元，根据税法扣除额为1000万元。如果公司选择单独核算，则第一个房地产的增值率为600÷400 = 150％，则应缴纳土地税600 x 50％-400×15％= 240（万元），营业税及其额外的1000×5.5％=55万元;第二次房地产增值率为500÷1000 = 50％，应缴纳的土地增值税为500 x30％= 150（万元）；营业税及其附加税率1500×5.5％= 83.55（万元）。房地产公司的利润（不计其他税）为1000 + 1500-400-1000-240-55-150-83.55 = 57145万元。如果合并核算，则两个房地产的售价为2500万元，按照税法，可抵扣成本为1400万元，增值额为1100万元，增值率为1100÷ 1400 = 78.5％。缴纳土地增值税1100×40％-1400×5％= 370万元，营业税及其附加税额2500×5.5％= 137.5万元。不计其他税费，该房地产公司的利润为2500-1100-370-137.5 = 829.25万元。税收筹划减轻了税收负担892.5-571.45 = 32105万元。