（1）法人型合作开发：合作开发方由项目公司组成，相关程序以项目公司的名义办理。合作项目的章程明确阐明了合作开发的权利和义务。它主要包括以下两种模式：
：土地协议折让份额法构成合作投资比例；
b土地评估定价方法构成合资投资的比例。
（2）合伙制合作开发：合作开发方不成立项目公司，相关程序以投资方的名义共同处理。合作方式，投资和股权分配比例均由合作协议约定。其中包括：
协作开发涉及一个项目；
b合作开发涉及几个具有不同土地用途规划用途的项目；
c是指以散布方式返回当事方的手段，有些被房屋分开，有些被土地补偿。
（3）合作发展的其他方式：首先转换为公司类型的合作发展
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中华人民共和国城市房地产管理法
第37条房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或其他法律手段将其房地产转让给他人的行为。
第38条以下房地产不可以转让：
（1）以转让方式取得土地使用权的人不符合本法第三十九条的条件；
（2）司法机关和行政机关已裁定并决定以其他形式封闭或限制房地产权；
（3）依法收回土地使用权；
（4）未经其他共同所有人书面同意共享房地产；
（5）所有权存在争议；
（6）未经合法注册以获得所有权证书；
（7）其他禁止转让法律和行政法规的情况。
第三十九条土地使用权是通过出让方式取得的，转让房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权出让金是按照土地出让金缴纳的。转让合同，并获得土地。使用权证书；
（2）根据转让合同进行的投资开发，属于房屋建设项目，完成了占土地开发，形成工业用地或其他建设用地条件的开发投资总额的25％以上。
如果房屋在转让房地产时已经完工，则还应持有房屋所有权证书。
第五十五条住宅的租赁应遵守该国人民政府和房屋所在地城市的租赁政策。出租房屋进行生产或者经营活动，由租赁各方协商租金和其他租赁条件。
《中华人民共和国合同法》
第九章销售合同
第一百三十条销售合同是将卖方的标的物出售给买方以及买方付出代价。合同。
第131条根据本法第十二条的规定，销售合同的内容可以包括包装方法，检验标准和方法，结算方法，合同文本以及合同的效力。合同。 。
第132条出售的标的物应属于卖方，或卖方有权处置。
法律或行政法规禁止禁止或限制转让的标的，应符合其规定。
第133条主题的所有权应自主题交付之日起转移，除非法律另有规定或当事人另有协议。
第134条当事人可以在销售合同中规定买方未履行价格或其他义务的支付时，标的物的所有权属于卖方。
第135条卖方应履行义务，将标的物交付给买方或交付提取标的物的文件以及转让标的物的所有权。
第136条卖方应根据协议或交易习惯，将标的物以外的有关文件和材料交付买方。
第137条如果出售了诸如知识产权之类的计算机软件的标的物，则该标的物的知识产权将不属于买方，除非法律另有规定或双方当事人同意。
第138条卖方应按照约定的期限交付标的物。在约定的交货期，卖方可以在交货期内的任何时间交货。
第139条如果当事人不同意主题的交付期限或协议不明确，则适用本法第六十一条和第六十二条的规定。
第140条标的物在合同订立之前归买方所有，合同在交货时生效。
第141条卖方应在约定的地点交付标的物。
如果当事各方尚未就交货地点达成协议或协议不明确，而本法第61条的规定仍未确定，则应适用以下规定：
（1）如果标的物需要运输的，卖方应当将标的物交付给第一承运人，再交付给买方。
（2）无需运输标的物，买卖双方在订立合同时知道标的物在某个地方，卖方应将标的物在该地方交付;如果主题不光滑
大公11秋季“房地产开发与管理”在线作业3
1。 （）是在分析一个或多个风险因素的计算并使房地产项目达到零利润时的极限值，带有风险因素阈值的组合显示了房地产项目的风险程度。
一种。临界点分析
B。灵敏度分析
C。风险分析
D．保证分分析
正确答案：D分满分：4分得分：4
2。为了反映房地产项目开发运营期间的资金过剩或短缺，用于检查资金余额的报表为（）。
一种。现金流量表
B。资产负债表
C。资金来源和使用
D。损益表
正确答案：C满分：4分：4
3。投标人邀请特定法人或其他组织以称为（）的投标邀请形式进行投标。
一种。公开招标
B。邀请竞标
C。讨论
D。竞争性出价
正确答案：B满分：4分得分：4
4。投资机会研究投资金额的估计准确性误差为（）。
一种。 ±40％
B。 ±30％
℃。 ±20％
D。 ±10％
正确答案：B满分：4分分数：4
5。一家开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房抵押。企业信用等级为AAA，项目风险等级为A，贷款的综合风险为（）。
一种。 8％
B。 11％
C。 15％
D。 18％
大工11秋“房地产开发与管理”在线职位3
总试卷：100测试时间：-测试论文分数：88
多项选择题
第二，多项选择题（共40个问题，总计40分。）分数：28V 1.如果招标文件具备以下（）情况之一的，评标委员会将在初步审查后处理这些废料。
一种。投标文件不由投标人单位盖章，也不由法定代表人签字或盖章
B。
C。出价低于成本报价。投标人提交两个或多个具有不同内容的投标文件
D。投标人的姓名或组织结构与资格预审日期
E不一致。招标文件未符合招标文件的要求
正确答案：BCDE满分：8分得分：4
2.房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。
一种。可行性研究是项目投资决策的基础
B。可行性研究是筹集建设资金的基础
C。可行性研究是开发者与有关部门之间的协议，合同是
D的基础。可行性研究是下一步规划和设计准备的基础
正确答案：ABCD 8分：8分：8
3.房地产定价方法包括（）。
一种。成本导向
B。买方方向
C.竞争方向
D．政策方向
正确答案：ABC得分：8分得分：8
4。房地产开发项目的主要不确定因素包括（）等。
一种。土地费用
B。建安工程造价
C。租金
D。开发期和租赁期
E.面积比和相关设计参数
正确答案：ABCDE得分：8分得分：4
5.以下是房地产开发财务评估的基本说明（）。
一种。项目总投资估算表
B。总投资现金流量表
C．资本现金流量表
D。资金来源和使用表格
E。损益表
正确答案：BCDE得分：8分得分：4
大公11秋季房地产开发和管理在线作业3
论文总数：100测试时间：- -考试分数：88
多项选择多项判断问题
III。评判题（共10题，总40分）得分：40V 1.所有投资现金流量表不管投资资金的来源如何，都以投资者的出资额为计算依据。
一种。错误
B。正确
正确答案：满分：4分得分：4
2.敏感性分析是从许多不确定因素中找出投资项目经济绩效指标中的敏感因素具有重要影响，并进行分析并预测项目经济绩效评价指标的影响程度和敏感性。
3.除非特殊条款另有约定，否则投标文件应包含在合同文件中。解释的最高优先级。
正确答案：满分